Kinhtedothi - Durante le discussioni di gruppo, la rappresentante dell'Assemblea Nazionale Nguyen Phuong Thuy (Delegazione dell'Assemblea Nazionale della città di Hanoi ) ha espresso la preoccupazione che l'aumento dei prezzi dei terreni si propaghi se il fondo fondiario per l'edilizia residenziale commerciale venisse ampliato.
I prezzi dei terreni stanno salendo alle stelle, aumentando a un ritmo astronomico.
Il 13 novembre, durante una discussione di gruppo sulla bozza di risoluzione relativa alla sperimentazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, la deputata dell'Assemblea nazionale Nguyen Phuong Thuy (Delegazione dell'Assemblea nazionale di Hanoi) ha affermato che i prezzi dei terreni stanno salendo alle stelle, soprattutto dopo le aste nei distretti suburbani, e che non esistono soluzioni per controllare questo fenomeno.
Riguardo al programma pilota che consente l'espansione di terreni agricoli e non agricoli (commerciali, di servizi, ecc.) per progetti residenziali commerciali tramite accordi, la deputata Nguyen Phuong Thuy ha espresso la preoccupazione che l'impennata dei prezzi dei terreni si propaghi, creando ostacoli per le imprese che necessitano di utilizzare e accedere alle risorse fondiarie.
"Se organizzazioni o privati acquistano terreni per convertirli in abitazioni commerciali, i prezzi dei terreni aumenteranno, rendendo l'accesso alla terra ancora più difficile. Pertanto, questo programma pilota dovrebbe essere implementato solo nelle grandi aree urbane con un'elevata domanda di alloggi, come Hanoi e Ho Chi Minh City", ha affermato la rappresentante Nguyen Phuong Thuy.
Il deputato dell'Assemblea Nazionale Ha Sy Dong (delegazione della provincia di Quang Tri) ha espresso la preoccupazione che, se il programma pilota si rivelasse inefficace, porterebbe a speculazioni fondiarie, arricchimento illecito e accaparramento di terreni. Ciò avrebbe un impatto negativo sui prezzi degli immobili.
"Hanoi e Ho Chi Minh City sono grandi città o località con molti progetti bloccati, quindi la priorità dovrebbe essere data ai progetti che rispondono a esigenze reali. Allo stesso tempo, le procedure devono essere semplificate per evitare la creazione di un meccanismo di 'richiesta e concessione' che crei difficoltà per gli investitori", ha affermato il rappresentante dell'Assemblea nazionale Ha Sy Dong.
Introduzione di nuovi approcci all'accesso ai terreni nello sviluppo di complessi residenziali commerciali.
Nel frattempo, il rappresentante dell'Assemblea Nazionale Tran Hoang Ngan (delegazione dell'Assemblea Nazionale di Ho Chi Minh City) ha sostenuto che la sperimentazione di questa politica avrebbe un effetto a catena a sostegno dello sviluppo socio-economico del Paese, in particolare eliminando le difficoltà nella costruzione di alloggi commerciali, creando condizioni favorevoli affinché gli utilizzatori di terreni e gli investitori possano attuare proattivamente progetti di edilizia residenziale commerciale e progetti di sviluppo urbano, contribuendo così a risolvere il problema del fabbisogno abitativo della popolazione.
Durante la sessione di discussione di gruppo, il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente Do Duc Duy ha spiegato che, secondo la Risoluzione 18-NQ/TW del 16 giugno 2022 del XIII Comitato Centrale del Partito Comunista del Vietnam, "sull'innovazione e il miglioramento continuo delle istituzioni e delle politiche, sul rafforzamento dell'efficacia e dell'efficienza della gestione e dell'uso del territorio e sulla creazione di un impulso per rendere il Vietnam un paese sviluppato ad alto reddito", l'assegnazione e la concessione in locazione dei terreni avvengono tramite asta per il diritto d'uso e gara d'appalto. Pertanto, la modalità di acquisizione del trasferimento dei diritti d'uso del terreno o di cambio di destinazione d'uso del terreno attualmente in uso rappresenta una forma aggiuntiva, e il Governo propone che un massimo del 30% della superficie territoriale venga realizzata con questo metodo. Il restante 70% della superficie del progetto deve essere realizzato tramite gara d'appalto e asta, secondo quanto previsto dalla Risoluzione 18-NQ/TW. L'essenza di questa espansione pilota dell'uso del suolo è quella di integrare le forme di accesso al terreno per i progetti di edilizia residenziale commerciale.
In risposta alle preoccupazioni espresse dai delegati in merito alla sovrapposizione con la Legge Fondiaria del 2024, il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha dichiarato che il Governo ha aggiunto una clausola alla bozza di risoluzione per evitare tale duplicazione. In altre parole, qualsiasi caso già contemplato dalla Legge Fondiaria del 2024 sarà escluso dall'ambito di applicazione della presente risoluzione.
Secondo l'ordine del giorno, l'Assemblea Nazionale discuterà in seduta plenaria il progetto di risoluzione sulla sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale mediante accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, il 21 novembre, e lo approverà al termine dell'ottava sessione.
Fonte: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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