Ne trae vantaggio lui, ne trae vantaggio lei, ne trae vantaggio entrambe le parti.

Dal primo trimestre del 2022 ad oggi, il mercato immobiliare è in crisi. L'offerta e la liquidità sul mercato sono diminuite drasticamente e il numero di società immobiliari che dichiarano fallimento è aumentato di mese in mese.

In risposta a questa situazione, nel marzo 2023 il Governo ha emanato la Risoluzione 33/NQ-CP, che prevede una serie di soluzioni per superare le difficoltà e consentire al mercato immobiliare di svilupparsi in modo sicuro, sano e sostenibile.

A tale riguardo, il Governo ha richiesto al Ministero dell'Informazione e delle Comunicazioni di concentrarsi sulla gestione e sul controllo efficace dei canali di informazione e dei media, coordinandosi con il Ministero della Pubblica Sicurezza per implementare misure, sistemi e personale volti a controllare, individuare, raccogliere dati statistici e bloccare i canali di informazione sui social media non ufficiali e inaccurati che potrebbero avere un impatto negativo sulla psicologia delle persone, degli investitori, dei clienti e del mercato, in particolare per quanto riguarda le informazioni che incidono sulla ripresa e sulla crescita economica.

Al contempo, il Governo ha anche richiesto al Ministero dell'Informazione e delle Comunicazioni di coordinarsi con gli altri ministeri e agenzie per rafforzare e promuovere la fornitura di informazioni ufficiali, accurate e veritiere, evitando informazioni fuorvianti, al fine di stabilizzare la situazione psicologica di cittadini, investitori e clienti e di stabilizzare il mercato.

In occasione della Giornata della Stampa Rivoluzionaria del Vietnam (21 giugno), un giornalista del quotidiano Giornalisti e Opinione Pubblica ha intervistato il signor Pham Nguyen Toan, vicepresidente dell'Associazione Immobiliare del Vietnam e caporedattore della rivista online Immobiliare del Vietnam, sul rapporto tra stampa, media e mercato immobiliare.

Ne trae vantaggio lui, ne trae vantaggio lei, ne trae vantaggio entrambe le parti.

+ Se consideriamo come punto di svolta il momento in cui il Governo ha emanato la Risoluzione 33/NQ-CP, che tipo di rapporto avevano, a suo parere, la stampa e i media con il mercato immobiliare prima di allora?

Come tutti sanno, insieme a diversi mercati e settori chiave quali agricoltura, industria e tecnologia, finanza e valuta, e beni di consumo, il settore immobiliare svolge un ruolo estremamente importante e cruciale nello sviluppo socio-economico della nazione.

Pertanto, il recente declino e l'imminente crisi del mercato immobiliare hanno avuto gravi ripercussioni sullo sviluppo complessivo del Paese, creando un effetto a catena negativo su molti altri settori e industrie.

Non è la prima volta che il mercato si trova in questa situazione; tuttavia, credo che, a differenza delle occasioni precedenti, il rischio di questa crisi sia ancora maggiore e più negativo. Questo perché l'influenza dell'attuale mercato immobiliare è enorme.

Inoltre, la crisi è scaturita da problematiche fondamentali del mercato, quali la mancanza di sostenibilità e trasparenza, l'incoerenza dei sistemi legali e normativi e la perdita di fiducia da parte di investitori e clienti.

Consapevole di ciò, il Governo ha emanato una Risoluzione contenente una serie di soluzioni per superare le difficoltà e consentire al mercato immobiliare di svilupparsi in modo sicuro, sano e sostenibile. Tra queste, figurano direttive specifiche per le attività della stampa e dei media, che ritengo assolutamente necessarie.

Tornando alla questione del rapporto tra stampa, media e mercato immobiliare, storicamente si è trattato di una relazione simbiotica positiva e reciprocamente vantaggiosa.

Secondo indagini preliminari, oltre il 30% dei ricavi derivanti dall'attività giornalistica proviene dal mercato immobiliare e da settori correlati, come l'edilizia, i materiali da costruzione e l'arredamento d'interni.

Ciò dimostra che la quantità di denaro che le imprese immobiliari "investono" in attività di comunicazione e pubblicità è enorme, pari a circa il 5-10% dei loro costi di produzione e operativi, con un impatto diretto sul sostentamento delle agenzie di stampa e delle aziende mediatiche.

Al contrario, anche il ruolo della stampa e dei media nel mercato immobiliare è molto significativo. È evidente che oggigiorno quasi tutti i giornali hanno una sezione dedicata al settore immobiliare.

Ogni giorno, migliaia di articoli su questo mercato appaiono sulla stampa e nessuna agenzia immobiliare è sprovvista di un ufficio stampa. In termini di reciproco vantaggio, maggiore è l'interconnessione degli interessi, più profondo e stretto deve essere il rapporto e, naturalmente, entrambe le parti mirano a un risultato positivo.

Il signor Pham Nguyen Toan è il vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam e caporedattore della rivista immobiliare online.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni, nel primo trimestre del 2023 le imprese del settore immobiliare hanno continuato ad affrontare numerose difficoltà. Il numero di nuove imprese operanti nel settore immobiliare è diminuito del 63,2% rispetto allo stesso periodo del 2022. Al contrario, il numero di imprese sciolte o che hanno temporaneamente sospeso l'attività è aumentato rispettivamente del 30,2% e del 60,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il Ministero delle Costruzioni ritiene che questo sia un periodo difficile per le società di intermediazione che non possiedono la competitività necessaria per sopravvivere, ma rappresenta anche un'opportunità per le società di professionisti di emergere e svilupparsi in modo più sostenibile.

+ Questa relazione è davvero così buona come lui afferma, o si tratta solo di "fingere di essere amichevoli mentre in realtà si nutre del risentimento"? Dopotutto, in alcuni casi, le agenzie immobiliari hanno subito perdite significative a causa di informazioni inaccurate.

- "Because We Need Each Other" è una delle mie canzoni preferite. L'idea principale della canzone è che in amore entrambi i partner hanno bisogno l'uno dell'altro, e amarsi porta a cose belle. Tuttavia, se due persone non possono stare insieme, è anche possibile che si causino dolore a vicenda. (ride)

Applicare l'idea principale della canzone al rapporto tra stampa, media e mercato immobiliare è altrettanto rilevante. Tuttavia, dato il ruolo e la responsabilità della stampa, occorre evitare di danneggiare gli interessi delle imprese e del mercato.

Nel corso del loro lavoro, i giornalisti immobiliari possono scegliere di riportare notizie in modo positivo o negativo; ciò che conta è l'accuratezza e la fedeltà alla reale situazione del mercato. Per raggiungere questo obiettivo, i giornalisti devono possedere un animo compassionevole.

Per quanto riguarda l'espressione "fingere di essere d'accordo ma in realtà dissentire", forse è più appropriata dal punto di vista delle aziende. Spesso, infatti, subiscono ingiustizie a causa dei resoconti dei media, ma non osano reagire con forza per timore di incorrere nel detto "Non si può aspettare fino al mattino".

Potresti fornire esempi specifici dell'impatto della stampa sul mercato immobiliare?

- Sono molti, e sono molto significativi. Sia in termini di aspetti positivi che negativi. Infatti, è la stampa che meglio parla delle crescenti difficoltà delle imprese e dell'attuale mercato immobiliare, in modo che lo Stato e la società le comprendano e le condividano.

Oppure, segnalare le carenze legali e politiche del mercato in modo che lo Stato possa intervenire tempestivamente per apportare le dovute modifiche è anch'esso compito della stampa, no?

Affinché i clienti possano conoscere e comprendere i prodotti/servizi di ogni agenzia immobiliare, la stampa non è solo un canale promozionale, ma anche un importante canale di verifica. Tuttavia, esistono anche informazioni che generano malintesi sociali, causando danni alle aziende.

Non bisogna considerare il settore immobiliare come il "colpevole".

+ A seguito della direttiva governativa, ritiene che la stampa e i media abbiano una prospettiva diversa nel trattare il mercato immobiliare? Quali segnali positivi ha portato questo cambiamento e ha contribuito al raggiungimento dell'obiettivo del governo di "stabilizzare il sentimento pubblico, la fiducia degli investitori e la soddisfazione dei clienti, nonché stabilizzare il mercato"?

Si può constatare che, in seguito alle direttive governative, le attività informative dei media hanno recentemente subito molti cambiamenti positivi, contribuendo al raggiungimento dell'obiettivo prefissato di "stabilizzare la psicologia di persone, investitori e clienti e stabilizzare il mercato". Tuttavia, francamente, la stampa deve ancora apportare molti cambiamenti, soprattutto nel modo in cui inquadra e percepisce le questioni; la stampa non dovrebbe considerare il settore immobiliare come il "colpevole".

Tuttavia, il rapporto tra i media e le imprese è reciprocamente vantaggioso. In questo rapporto, la responsabilità dei media è quella di riflettere la verità e portare alla luce i fatti. Analizzare e comprendere un fenomeno o un evento deve anche mirare a chiarirne la natura e a trovare soluzioni al problema sollevato.

I media si occupano attivamente di trattare argomenti di attualità, nuovi e importanti che interessano la società e i lettori, in modo obiettivo e trasparente.

Nella Risoluzione 33/NQ-CP, il Governo ha emanato quattro direttive riguardanti la diffusione delle informazioni, la comunicazione, il ripristino della fiducia e il sostegno al mercato e alle attività delle imprese immobiliari.

In primo luogo, il Governo chiede che vengano intensificate le attività di informazione e comunicazione per trasmettere con chiarezza il forte messaggio e l'impegno del Governo e del Primo Ministro a collaborare con le autorità locali e le imprese per risolvere le difficoltà del mercato immobiliare, tutelare le persone e le imprese legittime e garantire un armonioso equilibrio di interessi tra lo Stato, i cittadini e le imprese.

In secondo luogo, è necessario controllare e censurare in modo rigoroso ed efficace i canali di informazione sui social media non ufficiali e inaccurati che possono avere un impatto negativo sulla psicologia delle persone, degli investitori, dei clienti e del mercato, in particolare le informazioni che potrebbero influenzare la ripresa e la crescita economica.

In terzo luogo, il Governo ha anche richiesto il rafforzamento della divulgazione e della trasparenza delle informazioni, in particolare la tempestiva diffusione e l'annuncio pubblico di nuove politiche, regolamenti e soluzioni statali riguardanti il ​​credito, le obbligazioni, le azioni e la situazione del mercato immobiliare, ecc., in modo che la società disponga di informazioni accurate e ufficiali, stabilizzando così il sentimento pubblico e il mercato.

Infine, è necessario rafforzare la supervisione e intervenire tempestivamente e con rigore contro la diffusione di informazioni inesatte che abbiano un impatto negativo sul funzionamento dei mercati finanziari, creditizi e immobiliari.

Nel frattempo, si assiste anche a un cambiamento nelle esigenze delle imprese in merito alla promozione e alla presentazione dei propri prodotti attraverso la stampa. Attualmente, le aziende immobiliari che desiderano stimolare il mercato devono investire denaro e assumersi la responsabilità delle informazioni che forniscono. Tuttavia, la stampa ha il dovere di verificare tali informazioni; si tratta di un servizio pubblico.

Nell'offrire un servizio, la stampa deve eccellere sia nei contenuti che nella reputazione della pubblicazione. Allo stesso tempo, i media devono migliorare la qualità dei propri servizi per attrarre clienti. Costringere le persone a utilizzare i propri servizi è un approccio poco professionale.

Come tutti sappiamo, negli ultimi anni il nostro settore della stampa e dei media ha dovuto affrontare numerosi "problemi" con le imprese, derivanti in gran parte dalle difficoltà economiche legate al giornalismo. Ciò ha inciso significativamente sulla reputazione e sull'immagine della stampa agli occhi del mondo imprenditoriale e della società. Pertanto, lo Stato e gli organi preposti alla direzione e alla gestione della stampa hanno adottato numerose misure decisive per affrontare la situazione, il che è fondamentale.

+ Secondo lei, cosa riserverà il futuro alla cooperazione tra la stampa e il mercato immobiliare per il raggiungimento degli obiettivi del governo?

La natura di una relazione o di una partnership deve nascere da entrambe le parti. Se entrambi abbiamo buone intenzioni e integrità, ciò porterà inevitabilmente a risultati positivi.

Credo che noi, sia la stampa che le imprese immobiliari, dobbiamo abbandonare la mentalità del "dare e avere". In particolare, la stampa dovrebbe trattare le questioni del mercato immobiliare in modo imparziale.

Ripristinare la fiducia del mercato nel settore immobiliare è fondamentale. Oltre agli sforzi delle imprese per superare questo periodo difficile, il coinvolgimento e il supporto della stampa sono preziosi. E la stampa nazionale dovrebbe impegnarsi con la mentalità che "aiutare gli altri significa aiutare noi stessi".

Il settore immobiliare e il mercato immobiliare non sono solo un "gioco " per i ricchi. Influenzano ogni famiglia, ogni aspetto della vita e lo sviluppo del Paese. Pertanto, garantire uno sviluppo sano e sostenibile di questo mercato è una responsabilità condivisa, che include anche la stampa.

Non intendo criticare, ma francamente, la comprensione del mercato immobiliare nel nostro Paese da parte dei media è ancora piuttosto superficiale. E questa mancanza di approfondimento, intenzionale o meno, spesso si traduce in una mancanza di imparzialità.

Grazie mille, signore!

Viet Vu (Editore)

Fonte: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html