I codici di identificazione immobiliare continuano a generare confusione.

Si prevede che la politica di assegnazione di codici identificativi a case e terreni contribuirà ad aumentare la trasparenza del mercato e a migliorare l'efficienza della gestione, ma molte persone faticano ancora a sapere se alla propria proprietà è stato assegnato un codice, dove trovarlo e come utilizzarlo.

Non so dove cercarlo.

Di recente, le autorità hanno implementato l'emissione di codici identificativi univoci per gli immobili, un passo significativo verso la digitalizzazione dei dati relativi a terreni e abitazioni. A ogni casa e terreno viene assegnato un codice univoco, simile a una "carta d'identità del cittadino" per il settore immobiliare, al fine di facilitare la gestione, le transazioni e la connettività dei dati. Tuttavia, molti residenti di Ho Chi Minh City e delle aree circostanti hanno segnalato di non essere stati informati dell'assegnazione dei codici identificativi univoci alle proprie proprietà.

Attualmente, le persone non sono ancora pienamente consapevoli dei codici di identificazione immobiliare.

Foto: Dinh Son

La signora Nguyen Thi Hoa (residente nel quartiere di Cat Lai, Ho Chi Minh City) ha raccontato di aver recentemente acquistato una casa e di aver ricevuto un certificato di proprietà, ma il certificato contiene solo le solite informazioni, come i dettagli sulla casa, il terreno e i dati personali, senza un codice identificativo univoco. In precedenza, si aspettava che un certificato di proprietà, una volta rilasciato, avesse un codice identificativo simile al numero di carta d'identità di un cittadino, e che l'assegnazione di un codice identificativo a una proprietà avrebbe poi permesso alle autorità di informare il proprietario per facilitare le transazioni future.

"Ho sentito dire che ora le case e i terreni hanno dei codici identificativi, ma non so se la mia casa ne ha uno e non so dove cercarlo. Quando ho chiesto agli addetti del quartiere, neanche loro lo sapevano e non mi hanno dato istruzioni precise", ha detto la signora Hoa.

Una situazione simile si verifica in molti luoghi dove le persone non hanno accesso alle informazioni e i canali di ricerca ufficiali non sono ancora ampiamente disponibili. In particolare, secondo le informazioni del governo di Ho Chi Minh City, tutti i lotti di terreno ora hanno un codice identificativo, e questi codici sono stati aggiornati su VNeID. Tuttavia, quando le persone effettuano una ricerca nell'applicazione, non riescono a trovare il codice, quindi non sanno dove trovarlo o come cercarlo.

Secondo il dottor Pham Viet Thuan, direttore dell'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente, una delle principali cause dell'ignoranza del pubblico è la mancanza di un'attuazione coordinata, soprattutto in termini di pubblicazione e guida per gli utenti. Attualmente, i dati di identificazione immobiliare sono gestiti principalmente all'interno dei sistemi degli enti statali. Alcune amministrazioni locali li hanno integrati nei portali di informazione fondiaria, ma l'interfaccia, i metodi di ricerca e la portata dei dati sono limitati e poco intuitivi. Inoltre, non esiste un portale nazionale unificato che consenta ai cittadini di accedere e consultare facilmente le informazioni di base, come i numeri di registrazione catastale, gli indirizzi o i numeri di particella. Il fatto che i cittadini non conoscano i propri codici di identificazione immobiliare non solo causa disagi, ma compromette anche l'efficacia della politica. L'obiettivo dell'identificazione è quello di creare le basi per le transazioni elettroniche, ridurre le procedure amministrative, limitare le controversie e prevenire l'evasione fiscale. Tuttavia, se le persone non possono accedere o utilizzare i propri codici di identificazione, questi vantaggi risultano difficili da raggiungere.

È necessario istituire rapidamente un sistema nazionale unificato di ricerca tramite codice identificativo immobiliare, simile al portale nazionale di informazioni demografiche. I cittadini dovrebbero poter consultare le informazioni di base sugli immobili attraverso metodi semplici, come l'inserimento del numero presente sul certificato di proprietà, il codice QR o un documento di identità.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City

L'integrazione con VNeID avverrà a breve.

Secondo le informazioni dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City, la città ha sincronizzato il proprio sistema di registrazione fondiaria con il database nazionale, per un totale di oltre 3,8 milioni di particelle catastali (168 comuni su 168 sono stati sincronizzati) e ha creato codici identificativi per oltre 4,2 milioni di particelle catastali. Grazie a questi codici identificativi, quando i costruttori edili realizzeranno complessi residenziali, villette a schiera, ville o quando i privati ​​frazioneranno terreni, disporranno di informazioni aggiuntive sull'immobile o sul lotto di terreno per creare i codici identificativi immobiliari.

"Questo codice è composto interamente da lettere e numeri, con 12 caratteri utilizzati per codificare informazioni come l'ubicazione del lotto di terreno, i dati immobiliari, ecc. Attualmente, serve principalmente per la gestione delle costruzioni e dell'amministrazione del territorio e, in futuro, verrà utilizzato anche per le transazioni immobiliari. I dati sono disponibili, ma non ancora ampiamente accessibili al pubblico. Ciò richiede più tempo per perfezionare il sistema e garantire la sicurezza delle informazioni", ha dichiarato un rappresentante dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City.

Nel frattempo, secondo quanto affermato dal Sig. Nguyen Tien Huong, Capo del Dipartimento per la Gestione del Mercato Immobiliare e Abitativo (Dipartimento Edilizia di Ho Chi Minh City), il Decreto 357 (in vigore dal 1° marzo) stabilisce l'emissione di codici identificativi immobiliari, inclusi quelli relativi agli alloggi e alla superficie dei progetti di costruzione. Il Dipartimento sta coordinando le attività con i dipartimenti, le agenzie e gli investitori competenti per emettere i codici identificativi immobiliari non appena saranno disponibili i relativi documenti. Nello specifico, il Dipartimento Edilizia di Ho Chi Minh City ha emesso due avvisi e creato un gruppo Zalo con la partecipazione di investitori e imprese immobiliari di Ho Chi Minh City. Attraverso questo gruppo, il Dipartimento richiede a investitori e imprese di fornire informazioni per ottenere un account sul sistema informativo del mercato immobiliare e abitativo gestito dal Ministero dell'Edilizia . Il Dipartimento Edilizia di Ho Chi Minh City ha creato e assegnato oltre 300 account a più di 200 investitori e imprese di servizi immobiliari.

Contemporaneamente, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City continua a coordinarsi con altri dipartimenti e agenzie della città per raccogliere informazioni sugli sviluppatori di progetti, concedendo così gli account e completando il database sul mercato immobiliare e residenziale della città. Sono stati creati e consegnati oltre 600 account ad agenzie di gestione, sviluppatori di progetti, investitori e imprese di servizi immobiliari. Una volta concesso, il codice identificativo immobiliare verrà pubblicato sul sistema informativo del mercato immobiliare e residenziale. Il Ministero delle Costruzioni concederà i diritti di accesso ai dati alle organizzazioni e ai singoli individui che ne abbiano bisogno, in conformità con le normative vigenti.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, a livello nazionale sono stati emessi circa 22 milioni di codici identificativi per i lotti di terreno, su un totale di circa 64 milioni di lotti. Attualmente, il Ministero delle Costruzioni emette i codici identificativi per le abitazioni, mentre il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente li emette per i terreni. I due insiemi di codici, provenienti da enti diversi, risultano quindi frammentati. È necessario un meccanismo di interconnessione e integrazione. Per risolvere questo problema, il signor Le Hoang Chau suggerisce di integrare il codice identificativo nel numero civico (se il lotto di terreno ha un'abitazione o una costruzione). Basterà digitare il numero civico per collegarlo al codice identificativo. Se il lotto di terreno non ha un'abitazione, ma il certificato di proprietà (cartaceo o elettronico) riporta un numero, basterà cliccare su tale sequenza numerica per generare il nuovo codice identificativo. A lungo termine, è necessario integrare il codice identificativo nel VNeID e collegarlo alla carta d'identità del cittadino, in modo che in seguito possa essere utilizzato per gestire la tassazione delle seconde case e per consentire ai cittadini di verificare e tracciare le modalità di assegnazione dei loro terreni e immobili, nonché di consultare tali informazioni.

"È necessario realizzare rapidamente un sistema unificato a livello nazionale per la ricerca del codice identificativo degli immobili, simile al portale informativo per i cittadini. Le persone dovrebbero poter consultare le informazioni di base sugli immobili tramite metodi semplici, come l'inserimento del numero presente sul certificato di proprietà, il codice QR o un documento di identità. Allo stesso tempo, è fondamentale fornire istruzioni chiare e di facile comprensione per illustrare il funzionamento del sistema. Inoltre, è necessario accelerare l'integrazione dei dati tra settori quali quello fiscale, notarile, bancario, ecc., affinché il codice identificativo diventi una vera e propria 'chiave digitale' per tutte le transazioni immobiliari", ha affermato Chau.

La politica di rilascio di codici identificativi per gli immobili rappresenta un passo corretto nel processo di trasformazione digitale. Il miglioramento delle infrastrutture, la pubblicazione delle informazioni e la fornitura di istruzioni chiare per l'utilizzo saranno fondamentali per garantire l'efficacia di questa politica nella pratica.

Fonte: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm