Qual è la sanzione per il ritardo nel trasferimento della proprietà di un terreno nel 2024?

Le normative vigenti stabiliscono chiaramente che le sanzioni per i ritardi nel trasferimento di proprietà di terreni e immobili includono sanzioni per i ritardi nel trasferimento del certificato di proprietà fondiaria e sanzioni per i ritardi nella presentazione dei documenti relativi alla dichiarazione dei redditi.

Per quanto riguarda le sanzioni per i ritardi nel trasferimento dei certificati di proprietà fondiaria, secondo il comma 3 dell'articolo 133 della Legge Fondiaria del 2024, entro e non oltre 30 giorni dalla data di autenticazione del contratto di compravendita di terreni e immobili, l'utilizzatore del terreno deve trasferire il certificato di proprietà.

Nel frattempo, secondo i paragrafi 1 e 2 dell'articolo 17 del Decreto 91/2019/ND-CP, la sanzione per il ritardo nella registrazione iniziale dei cambiamenti di destinazione d'uso del terreno può arrivare fino a 2 milioni di VND; e la sanzione per il ritardo nel trasferimento della proprietà di un terreno per il quale è già stato emesso un certificato di proprietà può arrivare fino a 10 milioni di VND.

Oltre alle sanzioni amministrative, gli utilizzatori del suolo sono tenuti a registrare anche eventuali cambiamenti nell'uso del terreno.

Pertanto, entro 30 giorni dalla data di autenticazione o certificazione del contratto di compravendita e trasferimento del terreno, i cittadini sono tenuti a trasferire la proprietà del terreno presso l'Ufficio del Catasto. Il mancato rispetto di tale termine comporterà una sanzione fino a 10 milioni di VND.

Normativa - Quali sono le sanzioni previste per il ritardo nel trasferimento di proprietà terriera nel 2024? — Nel trasferimento di proprietà di un immobile, il mancato rispetto dei termini di legge può comportare l'applicazione di sanzioni pecuniarie.

Inoltre, al momento del trasferimento della proprietà di un terreno, l'utilizzatore del terreno è tenuto ad adempiere agli obblighi fiscali, tra cui l'imposta sul reddito personale e le spese di registrazione. In caso di presentazione tardiva delle dichiarazioni dei redditi, l'utilizzatore del terreno sarà soggetto a una multa fino a 25 milioni di VND.

L'articolo 13 del Decreto 125/2020/ND-CP stabilisce: Il pagamento in ritardo di 1-30 giorni rispetto alla scadenza comporterà una sanzione da 2 a 5 milioni di VND; il pagamento in ritardo di 31-60 giorni rispetto alla scadenza comporterà una sanzione da 5 a 8 milioni di VND; il pagamento in ritardo di 61-90 giorni rispetto alla scadenza/oltre i 91 giorni ma senza imposta dovuta comporterà una sanzione da 8 a 15 milioni di VND; il pagamento in ritardo di 90 giorni comporterà una sanzione da 15 a 25 milioni di VND.

Secondo il comma 5 dell'articolo 44 della Legge sull'amministrazione fiscale del 2019, il termine per la presentazione delle dichiarazioni dei redditi è di non oltre 10 giorni dalla data in cui sorge l'obbligazione tributaria.

Pertanto, entro 30 giorni dall'autenticazione del contratto di trasferimento o vendita di beni immobili, i cittadini sono tenuti a completare la procedura di registrazione del trasferimento di proprietà e a presentare la dichiarazione dei redditi personale entro 10 giorni dalla data in cui sorge l'obbligo tributario.

Per quanto riguarda le sanzioni previste per i ritardi nel trasferimento di proprietà immobiliare, ai sensi del comma 4, articolo 5 del Decreto 91/2019/ND-CP, l'acquirente/donatario sarà sanzionato per aver trasferito o donato un immobile senza averne registrato il cambio di proprietà, o con ritardo nella registrazione.

L'Ufficio del Catasto o una sua succursale è l'autorità competente per la registrazione delle modifiche catastali. Il termine per la registrazione delle modifiche catastali è di massimo 10 giorni lavorativi dalla data in cui la domanda viene ritenuta valida.

Pertanto, dopo aver autenticato e certificato il contratto di trasferimento o donazione di terreni e immobili, entro i termini previsti, i contribuenti devono dichiarare le imposte e le tasse dovute e presentare i documenti per il trasferimento di proprietà; in caso contrario, saranno soggetti alle sanzioni previste dalle tariffe sopra indicate.

Hai Van

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