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Il mercato immobiliare nel 2023: una rinascita dalle fondamenta.

Il mercato immobiliare ha attraversato un anno difficile e pieno di sfide. Dopo due anni di incertezza dovuti alla pandemia di Covid-19, si prevede che il mercato immobiliare si riprenderà presto e che le transazioni torneranno a essere attive come nel periodo pre-pandemia.

Tuttavia, una serie di problematiche derivanti dal contesto economico, dalle fonti di capitale, dai quadri giuridici, dalla disponibilità di terreni, ecc., hanno fatto sì che il mercato immobiliare nel 2023 non registrasse le performance previste.

In un rapporto tematico intitolato "Lo stato di salute attuale del mercato immobiliare vietnamita", pubblicato dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) nel giugno 2023, l'associazione ha paragonato le attuali attività immobiliari a "persone sull'orlo dell'annegamento", affermando che, nonostante gli sforzi per eliminare gradualmente i fattori che ne riducono il peso, esse mancano ancora della forza necessaria per "sopravvivere".

Allo stesso tempo, il rapporto prevedeva anche che, se le difficoltà fossero continuate, circa il 23% delle imprese immobiliari non sarebbe stato in grado di proseguire l'attività fino alla fine del terzo trimestre e solo il 43% circa sarebbe riuscito a sopravvivere fino alla fine del 2023.

Ad oggi, i dati hanno gradualmente rivelato la triste realtà del mercato. Secondo i dati dell'Ufficio Generale di Statistica, nei primi 11 mesi del 2023, in tutto il paese sono state costituite 4.312 nuove imprese immobiliari con un capitale sociale complessivo di 247.054 miliardi di VND, pari solo al 52,6% e al 57,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nel frattempo, il numero di imprese che hanno completato le procedure di scioglimento è pari a 1.160, con un incremento del 107,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Per quanto riguarda l'attrazione di investimenti esteri nel mercato immobiliare, al 20 novembre il settore aveva attratto oltre 2,87 miliardi di dollari di IDE, in calo del 31,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il signor Nguyen Van Dinh è il presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS).

Condividendo le sue riflessioni sulla situazione con Nguoi Dua Tin , il signor Nguyen Van Dinh, presidente di VARS, ha affermato di essere "molto rattristato" nel constatare che una serie di aziende e agenti immobiliari hanno abbandonato il mercato nei primi due trimestri del 2023.

"Nel terzo trimestre del 2023, sebbene lo stato di salute delle imprese immobiliari mostrasse segnali più positivi, in media, oltre 100 imprese hanno continuato a uscire dal mercato ogni mese", ha affermato il signor Dinh.

Citando un rapporto di VARS, il signor Dinh ha affermato che entro la fine del 2023, fino al 70% degli agenti immobiliari aveva cambiato professione o aveva abbandonato il settore. In precedenza, il numero di agenti immobiliari operanti in questo campo si aggirava intorno ai 300.000. Tuttavia, a causa dell'impatto delle fluttuazioni del mercato, ne rimangono attivi solo circa 100.000.

Le imprese devono saper trovare opportunità anche nelle situazioni avverse.

Il dottor Can Van Luc, economista capo della BIDV e direttore dell'Istituto di formazione e ricerca della BIDV, nonché membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria, ha dichiarato che negli ultimi mesi dell'anno l'Assemblea nazionale ha approvato la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e la Legge modificata sul settore immobiliare, e che la Legge modificata sul territorio potrebbe essere approvata nel 2024.

"Si tratta di un evento senza precedenti, con l'approvazione quasi simultanea di tutte e tre le leggi più importanti relative al mercato immobiliare. Questo comporterà sicuramente cambiamenti significativi", ha commentato il signor Luc.

Tuttavia, il signor Luc ritiene che il mercato immobiliare dovrà ancora affrontare numerose potenziali sfide nel prossimo periodo, come una leggera recessione economica globale e una crescita lenta, che influenzeranno direttamente un paese come il Vietnam, fortemente aperto e integrato nell'economia globale.

Sebbene i tassi di interesse siano diminuiti, rimangono sostanzialmente elevati, aumentando i rischi sui mercati finanziari e monetari internazionali e avendo un impatto negativo sul mercato interno.

Nel frattempo, l'erogazione del programma di ripresa 2022-2023 e degli investimenti pubblici è attualmente disomogenea e le imprese immobiliari continuano a essere alle prese con difficoltà legate a questioni legali, flussi di cassa e personale.

Inoltre, i rischi nel mercato obbligazionario societario – una potente fonte di capitale a sostegno del settore immobiliare – richiedono ancora molto tempo per essere affrontati e stabilizzati. Ciononostante, è improbabile che il mercato obbligazionario societario si riprenda rapidamente, considerando che nel 2024 scadranno obbligazioni per un valore di circa 23 trilioni di VND.

Dott. Can Van Luc - Membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria.

Pertanto, il signor Luc ritiene che nel contesto attuale le imprese immobiliari debbano "accettare" ed "essere determinate".

Innanzitutto, accettate prezzi immobiliari più bassi, diversificate le fonti di capitale, espandete i mercati e i segmenti per ridurre i rischi e affrontate e applicate in modo proattivo le leggi pertinenti (territorio, edilizia abitativa, settore immobiliare, ecc.).

In secondo luogo, siamo determinati a ristrutturare il personale, controllare i rischi di flusso di cassa, i rischi di tasso d'interesse, i rischi di cambio e a preparare piani specifici e realizzabili per le obbligazioni societarie in scadenza il prossimo anno.

Si prevede che il mercato immobiliare si riprenderà dal suo punto più basso nel 2024.

Guardando al futuro, il presidente di VARS, Nguyen Van Dinh, ritiene che nel 2024 il mercato immobiliare offrirà molte nuove opportunità, una volta risolte le problematiche fondamentali esistenti.

Pertanto, le imprese immobiliari devono cogliere rapidamente le opportunità e monitorare proattivamente gli sviluppi del mercato per adattarsi al momento giusto.

Guardando al futuro, il signor Dinh ha commentato che i prezzi degli immobili aumenteranno a ritmi diversi nelle diverse regioni e mercati, principalmente a seconda dell'equilibrio tra domanda e offerta, ma il mercato mostrerà sicuramente ulteriori segnali di "riscaldamento".

"Dal terzo trimestre del 2023, il mercato immobiliare ha mostrato molti segnali incoraggianti, creando così le premesse per una ripresa più chiara nel quarto trimestre del 2023 e nel primo trimestre del 2024", ha osservato il signor Dinh .

Promuovere con vigore lo sviluppo sicuro e sano del mercato immobiliare.

Nella circolare ufficiale n. 1376 del 17 dicembre 2023, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha incaricato il Ministero delle Costruzioni di affrontare con fermezza i casi che causano disagi e ritardi alle imprese immobiliari; ha richiesto alla Banca di Stato del Vietnam di continuare a ricercare e sviluppare soluzioni praticabili per attuare efficacemente il programma di credito da 120.000 miliardi di VND; ha incaricato il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di continuare a perfezionare la Legge Fondiaria modificata, di istituire immediatamente gruppi di lavoro specializzati per sollecitare e guidare le autorità locali nella risoluzione degli ostacoli; e ha chiesto ai Presidenti dei Comitati Popolari delle province e delle città a gestione centrale di incaricare gli enti competenti di concentrarsi sull'ulteriore accelerazione delle procedure di investimento, e di renderne conto al Primo Ministro in caso di ritardi nei progetti di investimento…

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html