Le banche nazionali hanno toccato livelli minimi storici.

Công Luận•09/12/2023

I tassi di interesse sui mutui ipotecari continuano a scendere, raggiungendo i livelli più bassi.

A inizio dicembre, diverse banche estere hanno contemporaneamente ridotto significativamente i tassi di interesse sui mutui, mentre le banche nazionali sono rimaste relativamente accomodanti. Tuttavia, subito dopo, molte banche nazionali hanno abbassato i loro tassi di interesse a livelli estremamente bassi.

Attualmente, il tasso di interesse ipotecario più basso sul mercato a dicembre è offerto da Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ). VPBank applica un tasso di appena il 5,9% annuo. Il rapporto massimo prestito/valore (LTV) presso questa banca è del 75% e la durata massima è di 25 anni.

VPBank è in grado di offrire tassi di interesse estremamente bassi sui mutui ipotecari perché attualmente applica tassi di interesse sui depositi inferiori al 6% annuo. Dall'inizio di novembre 2023, il tasso di interesse sui depositi presso VPBank è stato del 5,4% annuo, applicabile a durate pari o superiori a 15 mesi e a importi di deposito superiori a 10 miliardi di VND.

Come si può notare, la differenza tra i tassi di interesse sui depositi e i tassi di interesse sui mutui ipotecari presso VPBank è solo dello 0,5%.

Le banche nazionali offrono tassi di interesse sui mutui estremamente bassi (Figura 1). — Dopo che le banche estere hanno drasticamente ridotto i tassi di interesse sui mutui ipotecari, le banche nazionali hanno seguito l'esempio, abbassando i tassi a livelli bassissimi. (Immagine a scopo illustrativo)

Global Petroleum Bank (GPBank) offre anche numerosi incentivi ai clienti che acquistano case. Il tasso più basso applicato da questa banca è solo del 6,25% annuo.

Nel frattempo, dall'inizio di novembre, al fine di venire incontro alle esigenze dei clienti che richiedono prestiti per l'acquisto di case e auto a fine anno, la Banca vietnamita per gli investimenti e lo sviluppo ( BIDV ) ha contemporaneamente ridotto i tassi di interesse per molti settori. Il tasso più basso per i mutui ipotecari è del 7,5% annuo per i primi 18 o 24 mesi.

Tuttavia, questo dicembre, BIDV offre ai propri clienti il tasso di interesse più basso sui mutui ipotecari, pari al 6,5% annuo.

I tassi di interesse sui mutui ipotecari offerti da BIDV sono diminuiti significativamente, in quanto le banche del gruppo Big4 continuano a ridurre i tassi di interesse sui depositi. Di conseguenza, il tasso più alto attualmente disponibile presso BIDV è del 5,3% annuo, applicabile a molte durate a partire da 12 mesi.

Anche la Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) applica un tasso di interesse sui mutui ipotecari di appena il 6,5% annuo.

La Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) è uno degli istituti che ha attirato l'attenzione dei depositanti, essendo tra le principali banche con i tassi di interesse sui depositi più elevati.

Di conseguenza, nel listino prezzi in vigore dal 1° dicembre, il tasso di interesse massimo sui depositi presso questa banca è dell'8,4% annuo, applicabile a una durata di 13 mesi e a un valore minimo di deposito di 300 miliardi di VND.

Tuttavia, il tasso di interesse per i mutui ipotecari offerti da HDBank è molto basso, solo il 6,8% annuo.

Anche molte altre banche nazionali offrono tassi di interesse bassi sui mutui ipotecari, inferiori all'8% annuo, come ad esempio la Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% annuo), la Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% annuo), la An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% annuo) e la Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% annuo).

Con le banche che abbassano i tassi di interesse, i costruttori sono costretti a ridurre i prezzi degli immobili.

La mattina del 7 dicembre, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha presieduto una conferenza sulla promozione della crescita del credito.

Durante la conferenza, il Primo Ministro ha affermato che le imprese del settore immobiliare lamentano difficoltà nell'accesso ai capitali. Tuttavia, negli ultimi anni, i prezzi degli immobili sono generalmente aumentati. Se, nonostante le difficoltà, le imprese intendono mantenere gli stessi prezzi di vendita e continuano a pretendere profitti sproporzionati, si può parlare di responsabilità condivisa?

Al contempo, il Primo Ministro ha anche richiesto alle imprese immobiliari di ristrutturare adeguatamente i propri segmenti di mercato e di ridurre i prezzi dei prodotti. Per quanto riguarda il settore bancario, il Primo Ministro ha affermato che le politiche devono essere estremamente flessibili; non si devono abbassare gli standard di concessione del credito, ma la flessibilità è necessaria.

Secondo il Primo Ministro, le politiche normali sono necessarie in tempi normali, mentre le politiche straordinarie sono necessarie in tempi straordinari. Nei momenti difficili, le politiche basate sul principio di "armonizzazione degli interessi e condivisione dei rischi" sono appropriate, corrette e promuoveranno lo sviluppo.

In risposta alla proposta di un'ulteriore riduzione dei tassi di interesse, la governatrice della Banca di Stato del Vietnam, Nguyen Thi Hong, ha dichiarato che, nonostante l'aumento dei tassi di interesse globali e l'inasprimento della politica monetaria da parte di molti Paesi, la Banca di Stato del Vietnam ha coraggiosamente ridotto il tasso di interesse di riferimento per ben quattro volte nel 2023, regolando di conseguenza la politica monetaria in modo appropriato. Nei primi 10 mesi di quest'anno, la media dei nuovi prestiti erogati è diminuita di circa il 3%.

Pertanto, i nuovi tassi di interesse sui prestiti sono tornati ai livelli pre-pandemia di COVID-19, un risultato significativo per il settore bancario. Il Governatore ha inoltre esortato le banche a continuare a ridurre i costi per poter abbassare ulteriormente i tassi di interesse.

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