Le persone desiderano che i prezzi dei terreni siano in linea con le loro condizioni economiche.

Il primo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City (la cui applicazione è prevista a partire dal 1° gennaio 2026) sarà presentato alla settima sessione del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City per esame e approvazione. Negli ultimi tempi, la bozza del listino prezzi dei terreni è stata ampiamente diffusa per raccogliere commenti e finalizzarla; secondo quanto riportato dai giornalisti del quotidiano SGGP, permangono alcune perplessità.

Terreno agricolo nel comune di Phuoc Hai, Ho Chi Minh City. Foto: QUANG VU

I prezzi elevati dei terreni renderanno difficile stabilirsi in un luogo.

Per quanto riguarda l'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni, il Comitato Popolare del distretto di Tam Thang, a Ho Chi Minh City, ha espresso diverse opinioni sull'adeguamento dei prezzi per le diverse tipologie di terreni e le diverse ubicazioni. Di conseguenza, l'aumento proposto del 10%-15% mira a garantire l'adattabilità per tutti i segmenti della società e a mantenere la stabilità economica . Tuttavia, l'aumento deve essere uniforme per la stessa tipologia di strada. Ad esempio, via Chu Manh Trinh, via Nguyen Thi Minh Khai, via 3/2 (da via Nguyen An Ninh alla rotonda di via 3/2) e l'asse stradale 51B nel distretto di Tam Thang sono tutte strade di tipo 3. Il prezzo del terreno secondo la tabella dei prezzi dei terreni allegata alla Decisione n. 26/2024/QD-UBND è di 32.254.000 VND/ ^m² , ma i prezzi previsti dopo l'aumento differiscono. Di conseguenza, gli aumenti proposti per Chu Manh Trinh Street e Nguyen Thi Minh Khai Street a 44.400.000 VND/ ^m² e 45.060.000 VND/ ^m² (circa il 27% e il 28% rispettivamente) sono irragionevoli, mentre i prezzi per 3/2 Street (da Nguyen An Ninh Street alla rotonda di 3/2 Street) e la strada 51B rimangono invariati (aumento dello 0%). "L'ente di consulenza deve calcolare lo stesso tasso di aumento per strade dello stesso tipo e della stessa ubicazione, e aggiungere anche un coefficiente K per differenziare il livello di convenienza in termini di traffico, economia, società, cultura e redditività di ciascuna strada specifica", ha affermato il signor Ha Huu Dung, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Tam Thang.

Nel distretto di Vung Tau, secondo la proposta di adeguamento dei prezzi dei terreni, molte strade costiere e centri di sviluppo turistico del distretto registreranno un aumento medio del 20%-50% rispetto all'attuale listino prezzi (secondo la Decisione 26/2024). Nonostante l'aumento, i prezzi dei terreni nella bozza rimangono significativamente inferiori ai prezzi di mercato. Il signor Vo Van Thanh Sang, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Vung Tau, ha affermato che, per le strade con particolari vantaggi commerciali, solo la strada Thuy Van (nella sua interezza) dovrebbe mantenere il prezzo dei terreni proposto dall'ente competente. "Per le strade all'interno dello stesso distretto, con incroci, infrastrutture simili e potenziale commerciale analogo, i prezzi adeguati dovrebbero essere gli stessi", ha suggerito il signor Vo Van Thanh Sang.

Nel frattempo, secondo la bozza del listino prezzi dei terreni, i prezzi dei terreni nella Zona 1 di Ho Chi Minh City rimangono sostanzialmente invariati, con solo poche strade che registrano aumenti di prezzo. Ad esempio, il prezzo attuale del terreno in via Cao Ba Quat, nel quartiere di Saigon, è di 215.200.000 VND/ ^m² (il prezzo proposto secondo la nuova bozza del listino prezzi dei terreni è di 294.100.000 VND/ ^m² ); in via Nguyen Canh Chan, nel quartiere di Cau Ong Lanh, è di 208.600.000 VND/ ^m² (il prezzo previsto è di 211.800.000 VND/ ^m² ); e in via Mac Van, nel quartiere di Phu Dinh, è di 47.000.000 VND/ ^m² (il prezzo previsto è di 47.800.000 VND/ ^m² ). Nelle vie con numero civico pari degli ex quartieri 4 e 5, ora parte del quartiere Chanh Hung, il prezzo attuale è di 68.000.000 VND/ ^m² (il prezzo previsto è di 73.400.000 VND/ ^m² ).

Nelle discussioni con i giornalisti del quotidiano SGGP, la maggior parte delle persone ha espresso la speranza che i prezzi dei terreni si allineino alle loro condizioni economiche, facilitando così l'adempimento dei loro obblighi finanziari.

La strada Thuy Van, situata proprio accanto alla spiaggia di Bai Sau, ha un prezzo del terreno stimato di 149,48 milioni di VND/ ^m² , il più alto nel quartiere di Vung Tau. Foto: QUANG VU

Sono previste esenzioni e riduzioni delle tariffe per l'utilizzo del suolo.

Riguardo alla prima bozza delle tabelle dei prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City, il Dott. Pham Viet Thuan, Direttore dell'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che il Decreto n. 226/2025 e il Decreto n. 291/2025, che modifica e integra il Decreto n. 103/2024 sulle tariffe per l'uso del suolo, hanno consentito l'adeguamento dei prezzi dei terreni agricoli secondo i principi di mercato, come stabilito a livello provinciale. Sulla base di ciò, l'Istituto ha presentato un documento al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City raccomandando di valutare un aumento dei prezzi dei terreni agricoli fino a raggiungere una percentuale compresa tra il 65% e il 70% del prezzo dei terreni residenziali per la stessa superficie.

Il dottor Pham Viet Thuan sostiene che occorre distinguere due casi. In primo luogo, la Risoluzione 254/2025, approvata dall'Assemblea Nazionale l'11 dicembre, stabilisce diversi meccanismi e politiche per affrontare le difficoltà e gli ostacoli nell'attuazione della Legge Fondiaria. Questa risoluzione include disposizioni per diversi casi in cui le tasse sull'uso del suolo sono esentate o ridotte in caso di cambio di destinazione d'uso. Di conseguenza, per le destinazioni d'uso entro i limiti consentiti, viene riscosso solo il 30%; per le aree superiori ^{a 200 m²} , il 50%; e per le aree superiori a ^{500 m²} , il 100%, secondo il prezzo unitario indicato nella tabella dei prezzi fondiari. Le suddette tasse vengono calcolate una sola volta per famiglie e individui in caso di cambio di destinazione d'uso del suolo. Pertanto, con la riduzione delle tasse sull'uso del suolo in caso di cambio di destinazione d'uso, prevista dalla Risoluzione 254/2025, l'onere di tali tasse viene alleviato solo per i gruppi più vulnerabili. In secondo luogo, se i prezzi dei terreni agricoli fossero fissati a livelli troppo bassi, ciò risulterebbe incoerente con i principi di mercato e lesivo dei diritti degli utilizzatori del suolo. Pertanto, è necessaria maggiore trasparenza nella definizione delle tabelle dei prezzi dei terreni agricoli, armonizzando gli interessi dello Stato e dei cittadini e riducendo l'onere delle tasse sull'utilizzo del suolo per coloro che convertono i terreni da uso agricolo a residenziale.

Un esperto del settore immobiliare ha inoltre suggerito che, se il listino prezzi dei terreni per i progetti di costruzione dovesse ridurre il prezzo dei terreni agricoli, si amplierebbe il divario tra i prezzi dei terreni residenziali e quelli dei terreni agricoli.

Commentando le tabelle dei prezzi dei terreni, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha proposto che il coefficiente K applicato per il 2026 venga fissato a 1, ovvero che non aumenti né diminuisca. Ciò aiuterebbe le autorità locali a evitare confusione nell'attuazione della risoluzione dell'Assemblea nazionale. Negli anni successivi, il coefficiente K potrebbe essere modificato al rialzo o al ribasso a seconda delle condizioni di mercato.

THANH HIEN - QUANG VU

Fonte: https://www.sggp.org.vn/nguoi-dan-mong-muan-gia-dat-phu-hop-voi-dieu-kien-kinh-te-post830458.html