Chi desidera acquistare una casa incontra difficoltà nell'accesso al mercato immobiliare.

I prezzi degli appartamenti sono in costante aumento.

Negli ultimi due anni, lo squilibrio tra domanda e offerta sul mercato ha causato un forte aumento dei prezzi sia degli appartamenti nuovi che di quelli usati, in genere del 20-30% rispetto al 2021. Di fatto, gli appartamenti con un prezzo inferiore a 20 milioni di VND/m2 sono quasi scomparsi dal mercato di Hanoi .
La signora Nguyen Hong Van (impiegata nel settore elettrico) ha affermato che la sua famiglia vorrebbe acquistare un appartamento per suo figlio per circa 2 miliardi di VND. Questa somma non è sufficiente per acquistare un appartamento in centro città, poiché il prezzo supera i 30 milioni di VND al metro quadro. In alcune zone periferiche, come i distretti di Ha Dong e Nam Tu Liem, con questa cifra si può acquistare solo un vecchio appartamento.

“I prezzi delle case continuano a salire, mentre i risparmi che avevamo messo da parte per comprare una casa non riescono a tenere il passo con l'impennata del mercato degli appartamenti. Nel frattempo, i tassi di interesse sui mutui bancari rimangono alti, tra il 12% e il 13,5% annuo, superando le nostre possibilità economiche. Pertanto, sono costretta a optare per l'affitto temporaneo di un alloggio per i miei figli, in attesa che il mercato si calmi prima di acquistare”, ha dichiarato la signora Van.

Quando i prezzi aumentano, gli acquirenti incontrano difficoltà nell'accedere agli appartamenti.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , nei primi sei mesi del 2023 i prezzi degli appartamenti nelle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City hanno continuato ad aumentare. Il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato un incremento del 16%, con gli appartamenti di fascia media in aumento del 17% e quelli di fascia alta del 9%. L'aumento maggiore è stato registrato a Van Giang, nella provincia di Hung Yen, con un incremento del 29% annuo, seguito dalla parte orientale di Hanoi (incluse Long Bien e Gia Lam) con un aumento del 16% annuo. Le aree a ovest e a nord hanno registrato un aumento medio del 7% annuo.

Nello specifico, presso il progetto BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), i prezzi variano da 65 a 75 milioni di VND/m2. Pertanto, un appartamento con una superficie di 61,3 m2 viene venduto a 75 milioni di VND/m2, equivalenti a quasi 4,6 miliardi di VND. Analogamente, presso The Zei (My Dinh), il prezzo richiesto varia da 50 a 75 milioni di VND/m2.

Ad esempio, progetti come The Nine (Cau Giay) hanno prezzi comuni a partire da 50 milioni di VND/m2 e oltre. Grand Sunlake (Ha Dong) ha prezzi a partire da 37 milioni di VND/m2; Terra An Hung varia da 35 a 41,5 milioni di VND/m2; e The Charm An Hung ha prezzi da 30 a 40 milioni di VND/m2. Il prezzo degli appartamenti di lusso presso HDI (Le Dai Hanh, distretto di Hai Ba Trung) era di 75 milioni di VND/m2 al momento del lancio, ma ora è aumentato a 101 milioni di VND/m2…

Il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ha valutato che l'attuale cambiamento nella domanda degli acquirenti si sta concentrando sul segmento degli appartamenti perché è uno dei prodotti con una fascia di prezzo accessibile alla maggior parte delle persone. Gli appartamenti che prima costavano tra i 2 e i 3 miliardi di VND ora hanno raggiunto i 4-5 miliardi di VND, ma le persone sono ancora in grado di acquistarli.
“In un contesto di forte domanda e scarsa offerta, gli aumenti di prezzo sono inevitabili e i prezzi degli appartamenti continueranno a rimanere molto alti. Per i progetti in costruzione e quelli appena lanciati, il margine di aumento dei prezzi sarà ancora maggiore, poiché i costruttori sono sottoposti a una forte pressione dovuta all'aumento dei costi di produzione. Si prevede che i prezzi degli appartamenti continueranno a salire per molti anni a venire. Questo perché la domanda è molto alta ma l'offerta non riesce a soddisfarla. Tale domanda è generata dal processo di urbanizzazione”, ha analizzato il signor Diep.

Occorre promuovere lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili.

Attualmente, il Paese registra una grave carenza di alloggi. Sono stati completati circa 301 progetti per un totale di quasi 156.000 unità abitative, e altri 401 sono in corso di realizzazione per oltre 454.000 unità. In un contesto di mercato immobiliare caratterizzato da numerose difficoltà legate alle normative e alle procedure di attuazione dei progetti, anziché attendere l'approvazione di progetti residenziali commerciali, il Ministero delle Costruzioni si sta concentrando sullo sviluppo di alloggi a basso reddito, edilizia sociale e progetti di affitto con riscatto. Questo perché questi segmenti presentano una domanda molto elevata. Inoltre, la realizzazione di questi progetti beneficia di diversi incentivi in ​​materia di politica fondiaria, come l'esenzione dalle tasse sull'uso del suolo, e sia i costruttori che gli acquirenti godono di tassi di interesse agevolati sui prestiti.

Secondo quanto affermato dal viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh, per affrontare il problema dell'offerta nel mercato immobiliare, il Ministero delle Costruzioni ha incaricato le autorità locali di rafforzare la gestione dello sviluppo abitativo, in particolare per quanto riguarda l'edilizia sociale e gli alloggi destinati alle fasce di reddito medio-basse. Ciò include la ristrutturazione e la ricostruzione di vecchi edifici residenziali e il rafforzamento della gestione per garantire uno sviluppo stabile e sostenibile del mercato immobiliare.

Nello specifico, si propone che le autorità locali sviluppino meccanismi e soluzioni concrete per snellire le procedure amministrative relative alla pianificazione e all'approvazione dei progetti, all'assegnazione e alla locazione dei terreni, alla bonifica dei siti e alle procedure di investimento per la costruzione... al fine di sostenere, incoraggiare e attrarre le imprese, in particolare le grandi e rinomate società immobiliari, a partecipare e realizzare progetti di edilizia sociale e alloggi per i lavoratori. Bisogna fare tutto il possibile per raggiungere gli obiettivi prefissati di circa 550.000 unità abitative completate nel periodo 2021-2025 e di circa 850.000 unità abitative completate nel periodo 2025-2030.

Secondo gli esperti economici , le maggiori sfide che il mercato immobiliare si trova ad affrontare oggi sono di natura finanziaria e legale. Questi ostacoli non possono essere risolti dall'oggi al domani; ci vorranno almeno uno o due anni prima che il mercato si riprenda e torni a crescere. Pertanto, gli obiettivi fissati dal Governo, dal Ministero delle Costruzioni e dalle autorità locali per la strategia di sviluppo dell'edilizia sociale richiedono la partecipazione attiva e la collaborazione delle imprese per alleviare rapidamente l'eccesso di offerta di alloggi a prezzi accessibili e ridurre la pressione sul mercato immobiliare.

Fonte: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-tang-manh-nguoi-mua-kho-tiep-can-nha-o-359602.html