L'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City è al livello più basso degli ultimi 10 anni.

Il 17 gennaio, Savills Vietnam ha pubblicato il suo rapporto di sintesi sul mercato immobiliare per il 2023. Secondo il rapporto, l'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City è al livello più basso degli ultimi 10 anni.

Nel 2023, l'offerta di appartamenti di nuova costruzione ha raggiunto solo 10.700 unità. In un contesto di scarsa offerta e prezzi elevati, il mercato ha registrato appena 6.200 transazioni quell'anno. I progetti con buona liquidità si concentravano principalmente nel segmento degli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 2,5 miliardi di VND per unità.

L'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City ha registrato il calo più marcato negli ultimi 10 anni. (Foto: B.L.) — L'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City ha registrato il calo più marcato negli ultimi 10 anni. (Foto: BL)

Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, ha affermato che i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione a Ho Chi Minh City stanno tornando ai livelli del 2020, con una media di circa 69 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile), in calo del 36% rispetto al trimestre precedente e del 45% rispetto all'anno precedente.

"Il rendimento totale degli investimenti in appartamenti nel 2023 è diminuito di 1,7 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Sebbene il rendimento totale sia calato negli ultimi cinque anni, rimane comunque superiore ai tassi di interesse sui depositi, il che dimostra che gli appartamenti continuano a rappresentare un canale di investimento redditizio", ha affermato Troy Griffiths.

Per quanto riguarda il segmento delle ville e delle case a schiera, la ricerca di Savills mostra che l'offerta primaria di questo segmento a Ho Chi Minh City è diminuita del 40% nel 2023, arrivando a sole 993 unità. Si tratta del livello più basso degli ultimi 5 anni. Gli immobili con un prezzo superiore a 30 miliardi di VND rappresentavano il 73% della quota di mercato.

Nel 2023, il tasso di assorbimento di ville e case a schiera a Ho Chi Minh City è diminuito di 34 punti percentuali, attestandosi al 29%. Sono state vendute solo 286 unità, con un calo del 73% rispetto all'anno precedente.

Molti progetti a Ho Chi Minh City prevedono case il cui prezzo si aggira sulle decine di miliardi di VND per unità. (Foto: K.D)

Molti esperti del settore immobiliare ritengono improbabile un miglioramento del mercato, poiché i costruttori continuano a concentrarsi su prodotti di fascia alta con prezzi che si aggirano sulle decine di miliardi di dong. Nel frattempo, gli alloggi a prezzi accessibili scarseggiano.

Gli esperti ritengono che gli alloggi a prezzi accessibili siano il prodotto con la migliore liquidità, sia al momento che in futuro.

DAI VIET

Fonte