Quanto durerà la carenza di alloggi a Ho Chi Minh City?

Nel 2025, si prevede che Ho Chi Minh City continuerà ad affrontare una carenza di alloggi, nonostante gli sforzi del governo per rimuovere gli ostacoli legali ai progetti. Quando finirà la carenza di alloggi a Ho Chi Minh City?

Interno di un progetto residenziale commerciale in costruzione nel Distretto 7 (Ho Chi Minh City) - Foto: NGOC HIEN

Al seminario "Immobiliare 2025: La strada verso un nuovo decennio di crescita", organizzato dall'Associazione Imprenditoriale di Ho Chi Minh City (HUBA) il 18 dicembre, la signora Duong Thuy Dung, Senior Director di CBRE Vietnam, ha affermato che l'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City nel 2025 aumenterà solo leggermente, di circa 9.000 unità.

Si tratta di una cifra bassa rispetto alle fasi precedenti al lancio sul mercato, che registravano circa 30.000-40.000 unità all'anno.

Il numero di unità abitative offerte in vendita a Ho Chi Minh City è esiguo.

Secondo la signora Dung, nel 2025, in tutto il paese saranno immesse sul mercato circa 40.000 case, di cui solo il 20% circa a Ho Chi Minh City. Questa situazione persisterà fino al 2026, quando nella città saranno disponibili solo circa 11.000 nuove case in vendita.

La signora Dung ha osservato che l'attuale andamento dell'offerta di mercato sta ripetendo il ciclo degli ultimi 10 anni. Il 2024 sarà un anno cruciale con l'emanazione di leggi relative al settore immobiliare, e il 2025 segnerà l'inizio di un nuovo ciclo di sviluppo.

Pertanto, la signora Dung ritiene che ci vorranno almeno altri due anni prima che il mercato entri in una fase di crescita accelerata e di aumento dell'offerta come nel periodo precedente, momento in cui l'offerta migliorerà.

Nel frattempo, il signor Pham Dang Ho, capo del Dipartimento per lo sviluppo abitativo e il mercato immobiliare del Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che nel 2025 saranno approvati i piani di investimento per circa 10.000 unità di edilizia sociale, circa 7.000 unità saranno messe all'asta per la selezione degli investitori e circa 3.000 unità saranno finanziate con fondi pubblici.

Secondo il signor Ho, Ho Chi Minh City sta sviluppando con decisione l'edilizia sociale e implementando soluzioni come l'assegnazione di terreni tramite gara d'appalto, l'utilizzo di fondi fondiari registrati dalle imprese e gli investimenti pubblici per aumentare l'offerta. Inoltre, il signor Ho ha anche previsto che i prezzi degli immobili a Ho Chi Minh City continueranno ad aumentare leggermente nel 2025 a causa dell'incremento dei prezzi dei terreni.

"L'aumento non sarà troppo significativo a causa dell'offerta limitata e della lunga procedura per l'ottenimento dei permessi di costruzione. La maggior parte delle nuove costruzioni rimane concentrata nei segmenti di fascia alta e di lusso, il che rende difficile un calo dei prezzi", ha affermato il signor Ho.

Eliminare gli ostacoli legali: un "rimedio" insufficiente per il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City.

Durante il seminario, gli esperti hanno sostenuto che Ho Chi Minh City si trova ad affrontare un significativo squilibrio tra domanda e offerta, poiché l'offerta di immobili, soprattutto di alloggi a prezzi accessibili, non soddisfa ancora le esigenze del mercato. Nel frattempo, i prezzi degli immobili continuano a salire, creando difficoltà per le persone con redditi medi e bassi.

Inoltre, nonostante i miglioramenti, le procedure amministrative rimangono complesse e lunghe. Pertanto, gli esperti concordano sulla necessità di politiche che promuovano prezzi degli alloggi in linea con la domanda e che snelliscano le procedure amministrative; è necessario un "rimedio" sufficientemente incisivo per rimuovere gli ostacoli procedurali.

Il signor Le Huu Nghia, direttore generale della società Le Thanh, ha affermato che sarà difficile ridurre i prezzi delle case se le procedure di investimento nel settore immobiliare, comprese le case popolari, si protrarranno per anni. Pertanto, il signor Nghia ha suggerito la necessità di trovare soluzioni per accelerare le procedure amministrative, implementandole simultaneamente anziché in sequenza, il che richiederebbe molto tempo.

Il signor Nghia ritiene che, se il processo di rilascio delle licenze per i progetti venisse accelerato, le procedure amministrative non necessarie ridotte al minimo e alle imprese venissero offerte condizioni favorevoli per gli investimenti, l'offerta di alloggi migliorerebbe e Ho Chi Minh City potrebbe alleviare la sua carenza di alloggi.

Il signor Nguyen Ngoc Hoa, presidente dell'Associazione delle imprese di Ho Chi Minh City, ritiene che le agenzie governative debbano accelerare le procedure e rimuovere gli ostacoli legali, mentre le imprese devono rivedere le proprie strategie commerciali e valutare con precisione i segmenti di mercato per aumentare l'offerta di alloggi.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm