Con l'arrivo di numerosi acquirenti, i prezzi dei terreni nelle province stanno ricominciando a salire.

VTC News•06/12/2024

Il mercato si sta riscaldando.

Oltre due anni fa, il signor Tran Hoang Anh (un investitore di Hanoi ) ha investito oltre 3 miliardi di VND per acquistare un terreno adiacente a una strada interprovinciale, situato vicino a un'area urbana nel distretto di Yen Phong, nella provincia di Bac Ninh. Sebbene lo abbia acquistato durante un boom immobiliare, con i prezzi attuali, se riuscisse a rivenderlo, realizzerebbe comunque un profitto di circa 1 miliardo di VND.

Il signor Hoang Anh ha dichiarato di aver acquistato il terreno all'inizio del 2021, in un periodo di forte espansione del mercato immobiliare. A un certo punto, il prezzo del terreno ha raggiunto quasi i 5 miliardi di dong vietnamiti, ma poi il mercato ha subito un rallentamento e non si sono presentati acquirenti.

Tuttavia, di recente, soprattutto dall'agosto 2024, con l'entrata in vigore della Legge Fondiaria, il mercato immobiliare di Bac Ninh ha mostrato segni di ripresa. " Attualmente, molti investitori si stanno informando sull'acquisto del mio terreno; alcuni hanno offerto fino a 4 miliardi di VND, il che mi garantirebbe un profitto di 1 miliardo di VND. Tuttavia, non voglio ancora vendere perché il prezzo dei terreni potrebbe aumentare ulteriormente in futuro ", ha affermato il signor Hoang Anh.

Analogamente, la signora Le Thi Man (un'investitrice di Hanoi) ha affermato che dall'inizio di luglio ha iniziato a cercare terreni nel distretto di Van Giang ( provincia di Hung Yen ) per sfruttare l'ondata di investimenti. Le sue priorità sono aree con una buona posizione, prezzi compresi tra 2 e 3 miliardi di VND, con documenti legali in regola e situate lungo strade intercomunali.

I prezzi dei terreni nelle province mostrano segnali di rialzo. (Immagine a scopo illustrativo).

Secondo la signora Man, l'ondata di investimenti ad Hanoi sta iniziando a rallentare a causa dell'eccessivo aumento dei prezzi. Pertanto, le province circostanti Hanoi assisteranno sicuramente a una ripresa degli investimenti.

" I due appezzamenti di terreno che ho acquistato ad agosto per 5,2 miliardi di VND sono stati ora venduti per 6,8 miliardi di VND. Ultimamente, bastano pochi giorni di pubblicità per trovare acquirenti per i bellissimi terreni di Van Giang. Il mercato si sta gradualmente riscaldando e molti investitori stanno iniziando ad affluire in queste zone ", ha affermato la signora Man.

La tendenza è che i capitali affluiscano nelle province suburbane.

Secondo gli speculatori immobiliari, l'aumento dei prezzi dei terreni in molte province intorno ad Hanoi è dovuto a diversi fattori. In primo luogo, con l'entrata in vigore della Legge Fondiaria, la suddivisione e la vendita di appezzamenti di terreno nelle aree provinciali remote saranno limitate nel prossimo futuro.

I terreni edificabili in zone remote con status giuridico "pulito" diventeranno sempre più rari, soprattutto quelli già destinati a uso residenziale. Ciò è dovuto alle nuove tariffe per l'uso del suolo che saranno applicate a livello nazionale dopo il 2025, rendendo molto elevato il costo di conversione dei terreni a uso residenziale, potenzialmente pari al 50-70% del prezzo di mercato. Questo rende i terreni già presenti sul mercato più attraenti, e questo è uno dei fattori che contribuiscono all'aumento dei prezzi.

Inoltre, dopo due anni di mercato immobiliare stagnante, molti investitori hanno scelto di depositare i propri risparmi in conti correnti per proteggere il capitale. Ora, tuttavia, che il mercato sembra essere entrato in una nuova fase di crescita, tendono a prelevare denaro dai propri risparmi per investire nel settore immobiliare, nella speranza di ottenere rendimenti più elevati.

Inoltre, il calo significativo dei tassi di interesse è uno dei fattori che alimentano l'impennata della domanda di terreni. In precedenza, i tassi di interesse sui risparmi potevano raggiungere l'8% - 10% annuo, ma nell'ultimo anno questi tassi sono diminuiti drasticamente. Di conseguenza, molti investitori non sono più interessati a risparmiare denaro e si stanno orientando verso altri canali di investimento.

Commentando la questione, il signor Le Dinh Chung, direttore generale della SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ha analizzato: "Sebbene i prezzi degli immobili ad Hanoi aumentino vertiginosamente, la domanda di investimenti non crescerà in modo significativo nel prossimo futuro. Attualmente, i clienti con 5-10 miliardi di VND a disposizione non hanno quasi nessuna possibilità di investire nel mercato di Hanoi."

Secondo le sue osservazioni, da maggio in poi, la tendenza dei flussi di capitali è verso le province che circondano Hanoi, come Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Per quanto riguarda il mercato provinciale, il signor Chung ritiene che i prezzi dei terreni si riprenderanno, poiché questi rimangono una preferenza comune per gli investitori.

Con lo spostamento verso le aree suburbane, l'offerta immobiliare in queste zone diventerà più diversificata, spaziando da terreni edificabili e appartamenti a villette a schiera e ville. Ciò offre agli investitori una maggiore scelta e soddisfa le diverse esigenze del mercato. Nonostante questo spostamento degli investimenti, si prevede che i prezzi degli immobili nelle aree suburbane aumenteranno, pur rimanendo a livelli ragionevoli rispetto alle zone centrali. Questa stabilità attrarrà un maggior numero di investitori.

" Lo spostamento degli investimenti verso le aree suburbane nella seconda metà del 2024 è una tendenza inevitabile dovuta a fattori quali i prezzi, le normative e lo sviluppo delle infrastrutture. Le aree suburbane hanno un maggiore potenziale di sviluppo sostenibile grazie a una pianificazione e a uno sviluppo infrastrutturale coordinati. Ciò non solo contribuisce ad aumentare il valore degli immobili, ma migliora anche la qualità della vita dei residenti", ha affermato il signor Chung.

Condividendo la stessa opinione, anche il signor Le Xuan Nga, direttore generale della società immobiliare BHS, ritiene che negli ultimi tempi i prezzi degli immobili ad Hanoi siano aumentati troppo rapidamente perché i flussi di denaro sono eccessivamente concentrati nel centro città e non sono ancora defluiti al di fuori di esso.

Secondo il signor Nga, il mercato immobiliare di Hanoi sarà estremamente competitivo e adatto solo ai "grandi investitori" con budget di investimento pari o superiori a 15 miliardi di VND. Gli investitori con budget più limitati cercheranno prima o poi di trasferirsi in altre province e regioni. Pertanto, prima o poi, i capitali lasceranno Hanoi, probabilmente entro la fine del 2024 o l'inizio del 2025. Si tratta di una dinamica simile a quella osservata nei precedenti cicli del mercato immobiliare.

Chau Anh

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