Molti segnali positivi per il mercato immobiliare.

La comparsa di una vasta gamma di prodotti immobiliari commerciali, terreni edificabili e alloggi sociali, unitamente all'elevata crescita economica, ha ulteriormente accresciuto l'attrattiva del mercato immobiliare nella provincia.

Una veduta del progetto Nam Ngạn di Heragon City (quartiere Ham Rong). Foto: Dong Thanh

Dopo un periodo di intensa attività edilizia, molti sviluppatori hanno lanciato una serie di prodotti immobiliari incentrati sul valore reale, per soddisfare le crescenti esigenze degli acquirenti. Ad esempio, il progetto Heragon City Nam Ngạn (quartiere Ham Rong) ha recentemente introdotto numerose soluzioni abitative di grande attrattiva. Si tratta di un moderno progetto di riqualificazione urbana che si estende su quasi 60 ettari, situato lungo il fiume Ma, meticolosamente pianificato con spazi abitativi verdi e ariosi e un sistema completo di servizi. Inoltre, il progetto si trova in una zona centrale con ottimi collegamenti di trasporto e infrastrutture integrate, offrendo un significativo potenziale di profitto. Pertanto, gli immobili in quest'area stanno attirando un notevole interesse da parte di investitori e residenti.

Non lontano, nel progetto Vinhomes Star City (quartiere Hac Thanh), dopo il tutto esaurito dei due grattacieli The Kyoto e K-Park Avenue, Vingroup Corporation ha presentato agli investitori anche il complesso residenziale The Sentosa. Ispirato al design singaporiano, questo complesso vanta numerosi servizi di livello resort, come un giardino pensile, un complesso di piscine tropicali, impianti sportivi e una piazza, il tutto situato all'incrocio tra i viali Nam Song Ma e Nguyen Hoang. Inoltre, grazie a interessanti politiche di vendita, questo complesso residenziale di lusso sta suscitando un notevole interesse tra gli investitori.

Nel quartiere di Nguyet Vien, dopo un periodo di rapida costruzione, il progetto di sviluppo urbano Eurowindow Light City sta riscuotendo un grande successo sul mercato. Il progetto si estende su circa 176 ettari, con un investimento totale di quasi 13.000 miliardi di VND, in un'area considerata ad alto potenziale per lo sviluppo di un moderno polo urbano integrato con il paesaggio naturale. Un elemento di spicco del progetto è il Viale della Luce Storico e il Parco della Luce interattivo, ispirati al patrimonio culturale Dong Son con simboli come il sole, il mitico uccello Lac e il tamburo di bronzo. Questo spazio è destinato a diventare un nuovo polo culturale, di intrattenimento ed esperienziale per i residenti, contribuendo al contempo a creare un punto di riferimento architettonico distintivo per la città di Thanh Hoa.

Nei primi mesi di quest'anno, l'offerta immobiliare nella provincia è diventata ancora più abbondante e attraente grazie al lancio di una serie di progetti di edilizia sociale. Nello specifico, si tratta del progetto di edilizia sociale del quartiere di Quang Thanh (ora quartiere di Quang Phu) con oltre 400 appartamenti; del progetto di edilizia sociale della zona industriale di Le Mon, sempre nel quartiere di Quang Phu, con oltre 1.200 appartamenti; del progetto di edilizia sociale n. 1 nel quartiere di Hac Thanh, con oltre 1.900 appartamenti; e del progetto di edilizia sociale del quartiere di Ham Rong, con oltre 2.300 appartamenti. Questi progetti vengono offerti a un prezzo medio stimato tra i 18,5 e i 21,7 milioni di VND/m2.

Molti investitori ritengono che il mercato immobiliare si stia riprendendo in termini di offerta e segmentazione, soddisfacendo le esigenze sia degli investitori che delle persone con reali necessità. Questa ripresa comporta anche un passaggio da una fase di concentrazione a un'espansione in nuove aree suburbane, associata a progetti su larga scala e modelli di sviluppo orientati ai trasporti, che creano nuovi poli di crescita per il mercato.

Dal punto di vista dell'agenzia di gestione statale, il signor Le Duc Quang, vice capo del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "In generale, il mercato immobiliare nella provincia nel primo trimestre del 2026 è rimasto sostanzialmente stabile. La gestione statale del mercato immobiliare e degli alloggi ha continuato a essere rafforzata. Sulla base del monitoraggio e delle informazioni provenienti dagli investitori, non si è registrato alcun surplus di immobili nella zona."

Nello specifico, nel primo trimestre del 2026, circa 5.700 immobili residenziali e terreni edificabili nella provincia hanno soddisfatto i requisiti per essere immessi sul mercato. Tra questi, circa 600 villette a schiera e 300 appartamenti, 2.500 terreni edificabili e circa 2.300 alloggi sociali.

L'abbondanza di offerta ha offerto al mercato una maggiore scelta a privati ​​e investitori. Tuttavia, molti investitori ritengono che il mercato continui a dover affrontare il problema dei prezzi elevati, soprattutto nel segmento dei terreni edificabili. La realtà, però, dimostra che la liquidità non dipende più esclusivamente da prezzi alti o bassi, ma sempre più dal valore d'uso reale del prodotto e dalla sua capacità di generare flussi di cassa. Ciò è evidente nel fatto che i prodotti situati in aree urbane con numerosi servizi, bassa densità edilizia e comodi collegamenti di trasporto sono spesso più attraenti e, di conseguenza, vengono venduti rapidamente.

Nel frattempo, sia le banche commerciali statali che quelle private offrono numerose politiche agevolate per i mutui immobiliari, in particolare quelle a sostegno dell'acquisto di alloggi sociali. A ciò si aggiunge l'elevato tasso di crescita economica , con previsioni a doppia cifra per il 2026 e gli anni successivi, che ha ulteriormente stimolato il mercato immobiliare.

Secondo il signor Le Duc Quang: "Attualmente, due progetti di edilizia sociale stanno completando le fasi preparatorie degli investimenti e si prevede che la costruzione inizierà alla fine di quest'anno, il che creerà ulteriori segnali positivi per il mercato immobiliare della provincia. Nello specifico, si tratta del progetto di edilizia sociale nel quartiere di Quang Phu, finanziato da WESTMINSTER Vietnam Group JSC, e del progetto di edilizia sociale nel quartiere di Hac Thanh, finanziato da CASAAMAINI Vietnam Group JSC. Una volta completati, questi due progetti dovrebbero offrire al mercato oltre 6.000 appartamenti..."

Dong Thanh

Fonte: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm