In quale zona di Hanoi i prezzi dei terreni sono più alti?

Secondo l'ultimo quadro di riferimento per i prezzi dei terreni, la via Hang Dao presenta attualmente i prezzi dei terreni più alti di Hanoi . Tuttavia, in realtà, i prezzi delle case in questa zona sono molto più elevati di quanto stabilito dal quadro di riferimento.

In base al quadro di riferimento per i prezzi dei terreni stabilito nella Decisione 30/2019/QD-UBND, modificata e integrata dalla Decisione 20/2023/QD-UBND, il terreno in via Hang Dao (distretto di Hoan Kiem) ha attualmente il prezzo più alto di Hanoi, pari a 187,9 milioni di VND/m2.

La cifra sopra riportata rappresenta il prezzo del terreno nella posizione 1, ovvero una posizione con affaccio su strada, elevato potenziale di profitto e infrastrutture favorevoli.

I prezzi effettivi di vendita delle case in via Hang Dao sono 4-5 volte superiori ai prezzi stabiliti dal quadro di riferimento per i prezzi dei terreni. Foto: Thanh Vu

Per la posizione 2, dove la casa si trova in un vicolo più largo di 5 metri, i prezzi dei terreni a Hang Dao raggiungono ancora gli 84,5 milioni di VND/m2. Nella posizione 3, dove il vicolo antistante la casa è largo solo circa 3-5 metri, il prezzo sarà di 35,7 milioni di VND/m2. Infine, nella posizione 4, dove il vicolo è largo meno di 3 metri, il prezzo di vendita sarà di 56,3 milioni di VND/m2.

Dal XVII secolo ad oggi, via Hang Dao è sempre stata una strada vivace e animata. Foto: Thanh Vu

In realtà, le case in via Hang Dao, il tratto che conduce al lago Hoan Kiem, sono attualmente in vendita a prezzi che variano da 600 milioni a 1 miliardo di VND al metro quadro. Quelle di dimensioni medie, dai 25 ai 50 metri quadrati, hanno un prezzo compreso tra 700 milioni e 1 miliardo di VND al metro quadro. Le case più grandi, ad esempio quelle di 200 metri quadrati o più, hanno un prezzo inferiore, intorno ai 560 milioni di VND al metro quadro.

Le case di piccole dimensioni con affaccio sulla strada in via Hang Dao vengono attualmente affittate a circa 35-50 milioni di VND al mese. Foto: Thanh Vu

Considerando il mercato degli affitti, le case in posizioni privilegiate su Hang Dao Street possono essere affittate a circa 200 milioni di VND al mese per le proprietà più grandi, di circa 200 m2. D'altra parte, le proprietà più piccole, di circa 28 m2, vengono affittate a soli 35 milioni di VND al mese.

Attualmente, i negozi lungo Hang Dao Street sono pieni di attività commerciali che vendono souvenir, zaini, vestiti, oggetti di artigianato, ecc. L'attività di compravendita è molto vivace, con la maggior parte dei clienti che sono stranieri.

Via Hang Dao è una delle 36 strade del Quartiere Vecchio di Hanoi, un tempo nota per la tintura e la vendita di tessuti. L'estremità meridionale della strada si affaccia su Piazza Dong Kinh Nghia Thuc, mentre l'estremità settentrionale confina con Via Hang Ngang. I prezzi esorbitanti non sono dovuti solo a fattori commerciali, ma anche al suo valore culturale, storico e geografico: è questo che distingue il Quartiere Vecchio dalle altre 800 strade della capitale.

In via Nguyen Tuan (distretto di Thanh Xuan), dove le autorità hanno recentemente bonificato terreni per l'ampliamento stradale, secondo il tariffario di riferimento, i lotti in posizione 1 costeranno 32,2 milioni di VND/m2. In posizione 2 costeranno circa 18 milioni di VND/m2. In posizione 3 costeranno 14,8 milioni di VND/m2. In posizione 4 costeranno 13,2 milioni di VND/m2.

Secondo quanto riferito dai residenti locali, la casa che vendeva fiori freschi all'inizio di via Nguyen Tuan ha ricevuto un risarcimento di circa 250 milioni di dong vietnamiti. Foto: Thanh Vu

Secondo quanto riferito dai residenti locali, in seguito alla recente espropriazione forzata di terreni in via Nguyen Tuan, le famiglie riceveranno un risarcimento di due importi diversi: 6,4 milioni di VND/m2 e 9,4 milioni di VND/m2. Questo perché le case demolite sorgevano tutte su terreni occupati illegalmente e non possedevano certificati di proprietà.

Attualmente, tutte le famiglie hanno acconsentito alla cessione del terreno. Si prevede che i lavori per la ristrutturazione e l'ampliamento di via Nguyen Tuan inizieranno alla fine di quest'anno. Foto: Thanh Vu

Secondo il signor Bui Duc Hung, vicedirettore del Consiglio di gestione dei progetti di investimento e costruzione del distretto di Thanh Xuan, le case senza titolo di proprietà non dovrebbero essere risarcite. Tuttavia, per alleviare le difficoltà della popolazione, nei casi in cui i terreni siano stati convertiti prima del 1993, verrà erogato un contributo pari al 30% del valore dei terreni residenziali, mentre per i casi tra il 1993 e il 2004 il contributo sarà del 20%.

A breve, l'attuale sistema di determinazione dei prezzi dei terreni verrà sostituito da un listino prezzi annuale. Con l'obiettivo di stabilire i prezzi dei terreni secondo i principi del mercato, gli esperti prevedono che il nuovo listino prezzi sarà dieci volte superiore a quello attuale. Questo nuovo listino prezzi entrerà ufficialmente in vigore a livello nazionale a partire dal 1° gennaio 2026.

Secondo quanto previsto dalla Legge Fondiaria del 2024, il listino prezzi dei terreni verrà utilizzato per calcolare e determinare l'affitto fondiario, l'imposta sull'uso del suolo; l'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo per famiglie e individui; le tariffe per la gestione e l'uso del suolo; le sanzioni amministrative relative ai terreni; l'indennizzo per l'esproprio dei terreni; il prezzo di partenza per l'asta dei diritti di utilizzo del suolo, ecc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html