Sviluppo sostenibile di alloggi sociali

Per raggiungere l'obiettivo di garantire la sicurezza sociale e migliorare la qualità della vita dei suoi cittadini, la provincia di Phu Tho si sta concentrando sull'attuazione di un insieme completo di soluzioni per sviluppare l'edilizia sociale in modo trasparente, sostenibile e pratico. Dall'implementazione del Decreto n. 261/2025/ND-CP, con numerosi nuovi meccanismi per eliminare gli ostacoli e ampliare la platea dei beneficiari, agli sforzi per aumentare l'offerta, migliorare la pianificazione, affrontare le difficoltà per le imprese e rafforzare la gestione, la provincia sta gradualmente realizzando il suo obiettivo di fornire ai lavoratori a basso reddito, ai lavoratori e ai beneficiari delle politiche sociali opportunità di alloggio stabile, serenità nel lavoro e un impegno a lungo termine nei confronti del territorio.

Parte 1: Come far sì che le politiche "raggiungano" le persone

L'emanazione del Decreto n. 261/2025/ND-CP da parte del Governo, che modifica e integra numerose normative relative allo sviluppo e alla gestione dell'edilizia sociale, è considerata un adeguamento importante e tempestivo per affrontare le problematiche di lunga data. Oltre ad ampliare la platea dei beneficiari, ad allentare i requisiti di reddito e a ridurre i tassi di interesse agevolati sui prestiti, il nuovo decreto mira anche ad aumentare la trasparenza nel processo di approvazione e a rafforzare la gestione per garantire che la politica raggiunga effettivamente chi ne ha bisogno. A Phu Tho , gli sviluppi positivi derivanti dal nuovo meccanismo stanno aprendo opportunità abitative per migliaia di lavoratori, funzionari e dipendenti a basso reddito.

Il progetto di edilizia sociale a bassa densità Minh Phuong, nel quartiere di Nong Trang, è stato dotato di infrastrutture complete, in grado di soddisfare le esigenze abitative dei residenti della zona.

Eliminare gli ostacoli per rendere gli alloggi sociali più accessibili al pubblico.

Da molti anni, la domanda di alloggi tra le persone a basso reddito, i lavoratori e i giovani professionisti nelle aree urbane rimane elevata. Tuttavia, molte persone, pur avendo un reale bisogno, incontrano ancora difficoltà ad accedere agli alloggi sociali a causa dei requisiti di reddito, delle procedure di verifica o dell'offerta limitata. Il Decreto n. 261/2025/ND-CP, in vigore dal 10 ottobre 2025, ha integrato e modificato numerose normative per renderle più flessibili e pratiche, creando le condizioni per un più facile accesso alle politiche abitative.

Secondo le nuove normative, i criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali sono stati ulteriormente ampliati per includere persone che si sono distinte per meriti resi alla rivoluzione; famiglie povere e quasi povere residenti in aree rurali e urbane; operai e lavoratori all'interno e all'esterno delle zone industriali; membri delle forze armate; quadri, funzionari e dipendenti pubblici; e casi in cui terreni siano stati confiscati o case demolite, ma non sia ancora stato fornito un risarcimento sotto forma di case o terreni...

In particolare, i requisiti di reddito sono stati adeguati per rispecchiare meglio le situazioni reali. I single residenti in aree urbane a basso reddito, i dipendenti pubblici e i lavoratori con un reddito medio non superiore a 20 milioni di VND al mese possono accedere all'edilizia sociale, con un incremento di 5 milioni di VND rispetto a prima. Per chi ha figli minori di 18 anni, il reddito massimo è stato innalzato a 30 milioni di VND al mese. Per le coppie sposate, un reddito complessivo di 40 milioni di VND al mese è sufficiente per poter accedere all'edilizia sociale, con un incremento di 10 milioni di VND rispetto alle normative precedenti.

La signora Pham Thi Thu Hien, un'operatrice del quartiere di Viet Tri, ha dichiarato: "Prima, il mio reddito superava la soglia stabilita, quindi, pur non possedendo una casa, non avevo diritto all'acquisto di un alloggio sociale. Ora che il livello di reddito è stato adeguato a un livello più accessibile, ho maggiori speranze di potermi iscrivere al programma di acquisto di una casa e stabilizzare così la mia vita."

Oltre ad agevolare i requisiti di reddito, il Decreto 261/2025 elimina anche gli ostacoli per i lavoratori autonomi e per coloro che non hanno un contratto di lavoro. Secondo la nuova normativa, entro 7 giorni dal ricevimento della richiesta, la polizia comunale del luogo di residenza del richiedente è incaricata di verificare il reddito sulla base del database della popolazione, riducendo le procedure di verifica manuale utilizzate in precedenza.

Un altro aspetto positivo è che il tasso di interesse agevolato per i prestiti destinati all'edilizia sociale è stato ridotto dal 6,6% al 5,4% annuo. Questo è considerato un importante strumento per aiutare i lavoratori a ridurre la pressione finanziaria quando contraggono prestiti a lungo termine per l'acquisto di una casa.

Ampliare contemporaneamente il gruppo target, semplificare i requisiti di reddito e ridurre i tassi di interesse sui prestiti non solo rende gli alloggi più accessibili, ma contribuisce anche a stimolare la domanda reale e ad aumentare la liquidità per i progetti di edilizia sociale. Questo, a sua volta, crea ulteriori incentivi per le imprese a investire in questo segmento.

Gli abitanti del quartiere di Viet Tri stanno cercando informazioni sull'acquisto di alloggi sociali online.

Processi trasparenti, gestione più rigorosa.

Oltre ad ampliare le opportunità per i beneficiari, è fondamentale rafforzare la gestione per garantire che le politiche raggiungano i destinatari previsti e prevenire lo sfruttamento a fini di lucro personale.

Nella provincia di Phu Tho, in concomitanza con l'attuazione del Decreto n. 261/2025/ND-CP, si stanno implementando diverse soluzioni per migliorare la trasparenza nella valutazione e nella gestione degli alloggi sociali. Di conseguenza, tutte le informazioni relative ai progetti, al numero di appartamenti, ai criteri di valutazione e all'elenco degli acquirenti idonei saranno pubblicamente disponibili sul portale elettronico, consentendo ai cittadini di monitorare e controllare l'andamento delle procedure. Questa trasparenza non solo facilita l'accesso alle informazioni, ma limita anche la pratica dello scambio di favori, riducendo il rischio di corruzione.

Secondo le nuove normative, la responsabilità della verifica dei documenti non ricade solo sull'investitore, ma implica anche il coordinamento con le autorità locali, le forze dell'ordine e altri enti competenti. Questo coordinamento interistituzionale contribuisce ad aumentare l'accuratezza della verifica delle informazioni relative alla residenza, al reddito e alla situazione abitativa dei richiedenti.

In particolare, il Decreto 261/2025 stabilisce chiaramente che agli investitori non è consentito accettare domande tramite intermediari o mediatori. Si tratta di una soluzione importante per contrastare l'attività degli "intermediari" nel settore dell'edilizia sociale, che ha suscitato molta indignazione pubblica. I cittadini possono presentare domanda direttamente o tramite il sistema online previsto, garantendo così equità nell'accesso al programma.

Il compagno Nguyen Le Dien Ngoc, responsabile del Dipartimento per la gestione degli alloggi e il mercato immobiliare del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: " Il Ministero delle Costruzioni sta collaborando con ministeri, settori e autorità locali per creare un sistema di database sugli alloggi sociali, aggiornato sul portale elettronico del Ministero. Una volta completato il sistema, il processo di valutazione delle domande sarà digitalizzato, riducendo la necessità di verifiche manuali e limitando così errori e corruzione."

Promuovere la trasformazione digitale è considerato un passo fondamentale per migliorare l'efficienza della gestione degli alloggi sociali. Attraverso un sistema di dati interconnesso, le autorità possono incrociare rapidamente informazioni su immobili, residenze, livelli di reddito e stato di partecipazione assicurativa dei richiedenti, limitando i casi di dichiarazioni mendaci finalizzate a ottenere vantaggi dalle polizze.

Non solo si stanno inasprendo i requisiti di accesso, ma si sta ponendo maggiore enfasi anche sulla gestione post-alloggio per garantire un utilizzo appropriato e mirato. Allo stesso tempo, si stanno rafforzando le attività di ispezione e monitoraggio. Nel 2026, il Dipartimento delle Costruzioni si coordinerà con l'Ispettorato provinciale e le autorità locali per sviluppare un piano di ispezione completo per l'acquisto, la vendita, la gestione e l'utilizzo di alloggi sociali nella provincia.

L'implementazione a Phu Tho dimostra che la gestione degli alloggi sociali sta subendo una chiara trasformazione verso un approccio più sistematico e sostanziale; passando da una gestione manuale a una gestione digitale basata sui dati, e da ispezioni caso per caso a un monitoraggio regolare e continuo.

È evidente che, parallelamente all'ampliamento delle politiche di sostegno, un inasprimento della gestione sta diventando un requisito imprescindibile per garantire equità e trasparenza al programma di sviluppo dell'edilizia sociale. Questi sviluppi positivi non solo aiutano le politiche a raggiungere i gruppi target appropriati, ma contribuiscono anche a creare le basi per uno sviluppo stabile e sostenibile del mercato dell'edilizia sociale, rafforzando così la fiducia dei cittadini nelle politiche di welfare del Partito e dello Stato.

Le Oanh

Fonte: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm