Il metodo di valutazione dei terreni deve essere fattibile, scientifico , trasparente e garantire benefici equi per i cittadini, le imprese e lo Stato, ha richiesto il vice primo ministro.
Presiedendo la riunione nel pomeriggio del 30 ottobre, il vice primo ministro Tran Hong Ha ha sottolineato che tutti gli ostacoli all'utilizzo delle risorse fondiarie per lo sviluppo economico , persino le violazioni di legge, derivano principalmente dalla valutazione dei terreni. Pertanto, il progetto di decreto sulla valutazione dei terreni deve essere "accurato, preciso, corretto e coerente con la realtà". "Non dovremmo scaricare compiti difficili a livello locale", ha affermato.
Il Vice Primo Ministro ha richiesto al Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di garantire l'accuratezza e la coerenza delle formule di calcolo. Il Ministero dovrebbe rivedere le condizioni per l'applicazione del metodo comparativo e integrare le informazioni, i dati e gli indicatori utilizzati nella valutazione dei terreni con fonti ufficiali. Allo stesso tempo, il Ministero dovrebbe quantificare i costi di sviluppo del progetto e le responsabilità di ciascun ente e unità nel processo di determinazione, valutazione e approvazione dei prezzi dei terreni.
In merito alla proposta delle autorità locali di assegnare i terreni e riscuotere i canoni di utilizzo del suolo in base alle fasi di investimento, il Vice Primo Ministro ha chiarito che le agenzie statali competenti devono determinarlo al momento dell'approvazione dei progetti, come base per la loro attuazione. Le autorità locali dovrebbero studiare con urgenza i metodi per determinare i coefficienti e i sotto-indici da applicare in combinazione con il coefficiente di adeguamento del prezzo del terreno per i lotti di terreno valutati meno di 30 miliardi di VND (per le città a guida centrale); 10 miliardi di VND (per le province montuose); e 20 miliardi di VND (per le altre località).
"Il decreto verrà attuato a livello locale, quindi è necessario fornire un feedback sincero e segnalare le carenze affinché il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente possa recepirle tempestivamente e concretamente. Questa è sia una responsabilità che un diritto delle amministrazioni locali", ha affermato il Vice Primo Ministro.
Il vice primo ministro Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
Nel corso della riunione, il direttore del Dipartimento per la pianificazione e lo sviluppo delle risorse fondiarie, Dao Trung Chinh, ha dichiarato che, dopo aver recepito le direttive dei leader governativi e degli enti competenti, il comitato di redazione ha definito in via definitiva il concetto, le procedure, i contenuti e i metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni. Sono state inoltre chiarite le condizioni per l'applicazione di ciascun metodo di valutazione. Di conseguenza, sono previsti quattro metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni: comparativo, reddituale, eccedente e basato sul coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni.
L'ente redattore ha inoltre aggiunto regolamenti dettagliati sui fattori che influenzano i prezzi dei terreni, al fine di garantire la trasparenza e impedire ai periti di imporre la propria visione soggettiva.
Il vicepresidente del Comitato popolare della provincia di Binh Duong, Mai Hung Dung, ha suggerito di chiarire le responsabilità di individui e organizzazioni in ogni fase della valutazione dei terreni. "Le autorità locali dovrebbero essere autorizzate a decidere i prezzi specifici dei terreni in modo più flessibile rispetto ai risultati della valutazione iniziale, al fine di attrarre investitori", ha suggerito Dung.
Il vicepresidente del Comitato popolare provinciale di Hoa Binh, Quach Tat Liem, ha proposto l'istituzione di un ente indipendente incaricato di valutare i costi di sviluppo sostenuti dagli investitori nei progetti che applicano il metodo del surplus.
Secondo la normativa vigente, i prezzi dei terreni vengono determinati utilizzando uno dei cinque metodi seguenti: confronto diretto, deduzione, reddito, surplus e coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni. La bozza del nuovo decreto elimina il metodo della deduzione.
La bozza di revisione della legge fondiaria sarà esaminata e approvata dall'Assemblea nazionale durante la sua sesta sessione in corso.
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![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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