Le normative relative alla tassazione delle seconde case devono essere applicate correttamente e nei tempi previsti.

Non è la prima volta che si affronta la questione della tassazione degli immobili. Anche il Ministero delle Finanze concorda con la proposta di tassare chi possiede più immobili, al fine di prevenire la speculazione e garantire un mercato trasparente e stabile.

La proposta del Ministero delle Costruzioni giunge in un momento di continuo e forte aumento dei prezzi degli immobili e delle abitazioni dall'inizio dell'anno. La ricerca e la proposta di tassare coloro che possiedono e utilizzano più case e terreni mirano a frenare la speculazione e le compravendite a breve termine finalizzate al profitto. Tuttavia, gli esperti ritengono che la tassazione delle seconde case debba essere mirata al momento giusto e dalle persone giuste per ottenere risultati positivi.

Se una famiglia media riuscisse a risparmiare fino al 40% del proprio reddito mensile, impiegherebbe più di 30 anni per acquistare una casa, supponendo che i prezzi degli immobili non continuino ad aumentare.

Dal punto di vista di una società di ricerche di mercato, la signora Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager di Savills, ha affermato che l'imposta sugli immobili è uno strumento finanziario frequentemente discusso nei quadri giuridici di molti paesi in tutto il mondo , soprattutto nei paesi in via di sviluppo, tra cui il Vietnam. Attualmente, i proprietari di immobili in Vietnam non sono tenuti a pagare l'imposta sugli immobili, e il regime di tassazione e trasferimento è tra i più bassi al mondo. Pertanto, tassare le seconde case è visto come una soluzione per stabilizzare i prezzi degli immobili.

Secondo il dipartimento di ricerca di Savills Vietnam, nelle principali città come Ho Chi Minh City e Hanoi, l'attuale mercato immobiliare sta affrontando una carenza di alloggi a prezzi accessibili. La quota di mercato per questo segmento è diminuita dal 60% nel 2016 a solo il 35% nel 2024, con la completa scomparsa degli appartamenti di prima casa con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. "Se una famiglia a reddito medio potesse risparmiare fino al 40% del proprio reddito mensile, impiegherebbe più di 30 anni per acquistare una casa, supponendo che i prezzi degli immobili non continuino a salire. Ma con la continua crescita del mercato, questo è irrealistico, portando a un aumento della disuguaglianza sociale e potenzialmente seminando i germi di un'instabilità sociale a lungo termine", ha analizzato la signora Cao Thi Thanh Huong.

Considerata la crescente e urgente necessità di alloggi sociali, la popolazione si aspetta una risposta più incisiva da parte del governo. Per soddisfare tale esigenza, Ho Chi Minh City si è posta l'obiettivo di realizzare 35.000 unità abitative sociali entro il 2025, mentre Hanoi punta a 8.000. Sono state inoltre modificate numerose politiche per agevolare lo sviluppo degli alloggi sociali; e si stanno valutando misure come una seconda imposta sugli immobili per ottimizzare le risorse e regolamentare il mercato.

Secondo la signora Huong, in teoria, si tratta di uno strumento efficace con tre funzioni principali. L'imposta sugli immobili contribuisce ad aumentare le entrate di bilancio per il reinvestimento e il welfare, controllando al contempo le risorse nazionali attraverso un aumento degli oneri finanziari per le famiglie ad alto reddito che utilizzano risorse significative (case e terreni). Rispetto ad altre imposte importanti, come l'imposta sulle società, in questo caso il soggetto tassabile è l'immobile, il che rende difficile per i singoli evadere la tassa. Inoltre, l'imposta sugli immobili non deve competere con accordi internazionali né esserne limitata, facilitando così la pianificazione delle entrate di bilancio da parte degli enti preposti alla gestione.

Tuttavia, il principale ostacolo all'implementazione dell'imposta sugli immobili è rappresentato dai costi di investimento in infrastrutture tecniche, strumenti di calcolo delle imposte e, soprattutto, nella trasparenza e digitalizzazione di tutti i dati relativi agli immobili residenziali – ha osservato l'esperto. Ciò richiede ingenti risorse finanziarie, una determinazione incrollabile e un coordinamento a lungo termine tra i ministeri competenti. Inoltre, sussistono difficoltà nel determinare con precisione il valore delle transazioni, nel garantire la trasparenza delle stesse e nel tutelare i diritti di proprietà. Anche la definizione di un'aliquota fiscale ragionevole rappresenta un problema cruciale da risolvere, al fine di garantire entrate per il bilancio statale ed evitare impatti negativi sullo sviluppo del settore immobiliare, strettamente legato a molti altri settori economici.

L'economista Dinh The Hien, direttore dell'Istituto di Informatica Applicata e Ricerca Economica, ha affermato che questa proposta non è nuova. Circa sette anni fa, una proposta simile era stata avanzata suscitando preoccupazione tra il pubblico, persino tra coloro che non possedevano una casa. In realtà, l'aumento delle tasse potrebbe portare a un aumento dei prezzi delle case, rendendo ancora più difficile l'accesso all'abitazione per chi già non ne ha la possibilità, quindi il sentimento generale era di dissenso.

"Il settore immobiliare è molto complesso, quindi quando si impongono delle tasse è necessario un approccio completo e prudente per evitare di introdurre imposte irrealistiche che deludano le persone, non soddisfacendo le aspettative. La proposta di tassare le seconde case in questo momento non solo minerebbe la fiducia del mercato, ma potrebbe anche far aumentare i prezzi delle case, privando le persone dell'accesso all'abitazione", ha avvertito Hien.

Secondo il signor Hien, gli strumenti fiscali hanno una doppia faccia. A seconda del mercato specifico, questo strumento può avere un impatto positivo o negativo sul suo sviluppo. Gli strumenti fiscali dovrebbero essere utilizzati per stimolare uno sviluppo del mercato trasparente e corretto, non per ostacolare lo sviluppo del mercato immobiliare. "Tassare gli immobili è solo una delle tante misure per contribuire a uno sviluppo trasparente e sostenibile del mercato immobiliare. La misura più efficace è accelerare il processo di digitalizzazione e creare un database dei valori dei terreni e degli immobili", ha affermato il signor Hien.

Il settore immobiliare è molto complesso, quindi la tassazione richiede un approccio globale.

Condividendo la stessa opinione, il signor Dang Hung Vo, ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, ha affermato che le tasse sono uno strumento per regolare il mercato, ma le politiche fiscali necessitano di una tabella di marcia specifica e attentamente calcolata. È necessario costruire un'infrastruttura di gestione del territorio, interconnessa tra le unità amministrative a livello provinciale, per tracciare in modo chiaro il numero di proprietà possedute da un individuo. Ciò impedirà la sottodichiarazione o dichiarazioni inesatte, evitando così l'evasione fiscale. È inoltre importante studiare come tassare gli immobili in modo da evitare la doppia imposizione.

Valutando l'impatto sul mercato, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com, ha commentato che se venisse imposta una tassa sugli immobili in questo momento, nel breve termine le persone potrebbero sospendere le transazioni per monitorare l'evoluzione del mercato. Ciò potrebbe creare periodi di stagnazione, causando un rallentamento del mercato immobiliare. L'imposizione di una tassa sugli immobili è una politica importante, ma la tempistica della sua applicazione deve garantire uno sviluppo sostenibile del mercato, in modo che l'economia possa rimanere stabile. Questa è anche una raccomandazione condivisa da molti esperti.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov