Nuove normative sulla suddivisione dei terreni a Ho Chi Minh City: dimensione minima del lotto di 36 m².

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City stabilisce che la superficie minima per la suddivisione dei terreni in città varia da 36 m² a 80 m².

Il 31 ottobre, il vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, ha firmato e pubblicato una decisione sulle condizioni per la suddivisione e l'accorpamento dei terreni, nonché sulla superficie minima per la suddivisione dei terreni nella città.

La presente decisione entra in vigore a partire da oggi (31 ottobre) e sostituisce la Decisione n. 60/2017 che in precedenza stabiliva la superficie minima per la suddivisione dei terreni.

La città di Ho Chi Minh stabilisce la superficie minima per la suddivisione dei terreni in diverse aree. Foto: My Quynh

Nello specifico, la Zona 1 comprende i Distretti 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu: l'area minima per la suddivisione del terreno è di 36 m2, con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 3 m.

L'Area 2 comprende i distretti 7, 12, Binh Tan, la città di Thu Duc e le città dei distretti: la superficie minima è di 50 m2, con una larghezza del fronte e una profondità del lotto non inferiori a 4 m.

L'Area 3 comprende i distretti di Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon e Can Gio (esclusa la città): la superficie minima è di 80 m², con una larghezza del fronte e una profondità del lotto non inferiori a 5 m.

Per i terreni agricoli , la dimensione minima del lotto per la suddivisione è di 500 m2 per i terreni utilizzati per colture annuali e altri terreni agricoli; e di 1.000 m2 per i terreni utilizzati per colture perenni, acquacoltura, produzione di sale e allevamento intensivo di bestiame.

Secondo il Comitato popolare di Ho Chi Minh City, i soggetti a cui si applica questa decisione includono organizzazioni, famiglie e singoli individui che hanno esigenze, diritti e obblighi relativi alle procedure di suddivisione e accorpamento dei terreni. Gli enti statali competenti eseguiranno le procedure di suddivisione e accorpamento dei terreni in conformità alla legge.

La dimensione minima del lotto per la suddivisione nei 5 distretti suburbani (escluse le città) è di 80 m². Foto: My Quynh

Sono esclusi da questa decisione i casi di vendita di alloggi di proprietà statale come stabilito dal Governo ; i terreni donati allo Stato, i terreni donati a famiglie e privati ​​per la costruzione di alloggi di beneficenza, alloggi solidali e alloggi per i bisognosi; la suddivisione o l'accorpamento di appezzamenti di terreno per la realizzazione di progetti come previsto dalla legge sugli investimenti e gli investimenti pubblici; le aree con una pianificazione dettagliata in scala 1:500; gli appezzamenti di terreno o parti di appezzamenti di terreno per i quali è stata emessa una decisione di esproprio da parte di un ente statale competente, salvo nei casi in cui siano trascorsi più di 3 anni dall'emissione della decisione di esproprio senza che questa sia stata attuata.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha osservato che la suddivisione e l'accorpamento dei lotti di terreno devono garantire il rispetto dei principi e delle condizioni stabiliti nei paragrafi 1, 2 e 3 dell'articolo 220 della Legge fondiaria.

Nei casi in cui gli utenti del terreno destinino una porzione del loro lotto alla costruzione di una strada di accesso, quest'ultima dovrà essere concordata tra le parti e il Comitato Popolare del distretto, della contea e della città di Thu Duc sarà responsabile di valutare la situazione reale a livello locale per determinare se la strada di accesso concordata garantisca la sicurezza antincendio, l'approvvigionamento idrico e i sistemi di drenaggio, nonché la fornitura di energia elettrica, e di fornire l'approvazione prima di procedere con la suddivisione o l'accorpamento del terreno.

L'area di terreno designata come passaggio per l'uso da parte di più appezzamenti di terreno (due o più appezzamenti) deve essere convertita in una forma di uso condiviso sul certificato di diritto d'uso del terreno e sul certificato di proprietà dei beni annessi al terreno.

Per le domande di suddivisione e accorpamento dei terreni ricevute dall'autorità competente ma non ancora elaborate prima della data di entrata in vigore della Legge fondiaria del 2024, della Legge fondiaria del 2024 modificata e integrata e della presente decisione, l'autorità competente baserà la propria decisione sulle disposizioni del comma 2, articolo 256 della Legge fondiaria del 2024 e sulla Decisione n. 60/2017 del Comitato popolare di Ho Chi Minh City che stabilisce la superficie minima per la suddivisione dei terreni.

In precedenza, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City aveva anche emanato la Decisione n. 83/2024, che disciplinava la determinazione delle aree in cui gli investitori in progetti immobiliari e di costruzione di alloggi potevano trasferire i diritti di utilizzo del terreno, comprensivi delle infrastrutture tecniche, a organizzazioni e privati ​​per l'autocostruzione di abitazioni a Ho Chi Minh City.

Di conseguenza, la città di Ho Chi Minh stabilisce che agli investitori in progetti immobiliari e di costruzione di alloggi in tutta la città non è consentito trasferire i diritti di utilizzo del terreno, per i terreni con infrastrutture esistenti all'interno del progetto, a organizzazioni o individui per l'autocostruzione di alloggi.

Le suddette normative si applicano, salvo nei casi in cui l'investitore intenda reinsediare persone utilizzando appezzamenti di terreno situati in comuni, città o distretti di Ho Chi Minh City, a condizione che siano rispettate le disposizioni della Legge del 2023 sulle attività immobiliari e della Legge del 2024 sulla proprietà fondiaria.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm