Città di Ho Chi Minh: Commenti sulla bozza di regolamento per la suddivisione e l'accorpamento di appezzamenti di terreno.

Nel pomeriggio del 3 febbraio, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha organizzato un seminario per raccogliere pareri sulla bozza di regolamento relativa alle condizioni per la suddivisione dei terreni, l'accorpamento dei terreni e la superficie minima per la suddivisione dei terreni a Ho Chi Minh City.

Zona residenziale nel quartiere di Binh Hung Hoa, Ho Chi Minh City. Foto: GRAZIE HIEN

Due opzioni per la suddivisione del terreno

Secondo la bozza, se un utilizzatore di un terreno destina una porzione del proprio lotto alla creazione di un passaggio che si collega a una strada pubblica, o se un utilizzatore di un terreno adiacente acconsente a consentire il passaggio, le parti dovranno concordare l'ubicazione di tale passaggio.

Allo stesso tempo, il Comitato popolare a livello comunale ha la responsabilità di verificare se il percorso di accesso concordato garantisca le necessarie vie di fuga in materia di prevenzione e controllo degli incendi, e di rilasciare i permessi di costruzione, al fine di dare l'approvazione prima di procedere alla suddivisione o all'accorpamento dei terreni.

Per le aree di terreno designate come vie di accesso per più appezzamenti (due o più), i diritti di utilizzo del terreno saranno modificati in una forma di utilizzo condiviso sul Certificato dei diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

Un punto chiave da notare nella bozza è che non specifica se la via di accesso debba essere adiacente a una strada pubblica in caso di suddivisione del terreno.

Per quanto riguarda la superficie minima del terreno per la suddivisione di lotti residenziali, la bozza propone due opzioni.

Innanzitutto, è suddiviso in 4 zone, in cui la Zona I ha una superficie minima di ^{​​36 m²} e una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 3 m; la Zona II ha una superficie minima di ​​36 m² ^{- 60 m²} , con una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 3 m - 5 m; la Zona III ha una superficie minima di ​​60 m² ^{- 80 m²} , con una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 5 m; la Zona IV ha una superficie minima di ​​80 m² ^{- 100 m²} , con una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 5 m.

Opzione due: La città è divisa in 5 zone, dove la Zona I ha una superficie minima di ^{​​36 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 3 m; la Zona II ha una superficie minima di ^{​​50 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 4 m; la Zona III ha una superficie minima di ^{​​60 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 5 m; la Zona IV ha una superficie minima di ^{​​80 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 5 m; la Zona V ha una superficie minima di ^{​​100 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 5 m.

Al seminario hanno partecipato rappresentanti dei comitati popolari di quartiere e di comune, che hanno espresso le proprie opinioni. Foto: THANH HIEN

Per quanto riguarda la superficie minima per la suddivisione dei terreni agricoli , essa è ^{di 500 m²} per i terreni destinati a colture annuali e altri usi agricoli; ^{e di 1000 m²} per i terreni destinati a colture perenni, acquacoltura, produzione di sale e allevamento intensivo.

Sono necessarie istruzioni chiare in merito alle condizioni per l'accesso condiviso.

Nel corso del seminario, un rappresentante del Comitato popolare del distretto di Binh Tri Dong ha suggerito che, affinché le decisioni in materia di suddivisione dei terreni possano essere messe in pratica, è necessario disporre di regolamenti chiari sull'autorità competente a suddividere e accorpare i lotti di terreno.

Inoltre, la bozza di regolamento sui percorsi condivisi sarà esaminata dal Comitato Popolare a livello comunale, il quale dovrà specificare chiaramente quale ente è responsabile dell'attuazione. Per la porzione di percorso di proprietà comune, questa dovrà essere riappropriata e affidata alla gestione statale, in particolare al Comitato Popolare a livello comunale.

I rappresentanti del Comitato popolare del distretto di Dong Hoa hanno affermato che dovrebbero essere stabiliti dei regolamenti per assegnare al Dipartimento delle Costruzioni e al Dipartimento di Pianificazione e Architettura la responsabilità di guidare la pianificazione dei percorsi in modo che si adattino alle realtà locali.

Nel frattempo, un rappresentante dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City ha dichiarato che la bozza specifica solo due tipologie di terreno – residenziale e agricolo – che possono essere suddivise. Tuttavia, l'area di Ba Ria - Vung Tau in passato presentava diverse tipologie di terreno, come terreni commerciali e terreni a uso misto, che richiedevano anch'essi la suddivisione; pertanto, la bozza deve includere regolamenti sulla suddivisione dei terreni per le varie tipologie.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-gop-y-du-thao-ve-dieu-kien-tach-hop-thua-dat-post836818.html