Ad Hanoi, alcune persone stanno iniziando a mettere in vendita mini-appartamenti a prezzi inferiori al valore di mercato.

VTC News•16/09/2023

Secondo un'indagine di VTC News , su molte piattaforme online di compravendita immobiliare si moltiplicano gli annunci di vendita a prezzi stracciati di mini-appartamenti ad Hanoi .

Ad esempio, in un edificio in via Bui Xuong Trach (distretto di Thanh Xuan), gli appartamenti di dimensioni comprese tra 32 e 50 metri quadrati vengono pubblicizzati dai proprietari a soli 13 milioni di dong vietnamiti al metro quadrato.

Un'altra persona, proprietaria di un mini-appartamento di 30 m² situato in un vicolo di via Xa Dan (distretto di Dong Da), ha deciso di "limitare le perdite" e venderlo per 680 milioni di VND, ovvero circa 22,6 milioni di VND/m²; l'appartamento è arredato con mobili di base come cucina, frigorifero e condizionatore... Questa persona lo aveva acquistato circa un anno fa per 730 milioni di VND, senza alcun mobile.

Molti investitori, dopo aver speso decine di miliardi di dong in mini-condomini, ora li stanno rivendendo in perdita a causa degli scarsi introiti da locazione. Soprattutto dopo il recente incendio ed esplosione in via Khuong Ha, si prevede che il settore diventerà ancora più difficile.

Non solo vengono pubblicizzati appartamenti in vendita, ma su molti siti web immobiliari non è difficile trovare annunci di mini-appartamenti. Questi edifici hanno una superficie media di 50-100 m2 per piano, si sviluppano su 5-8 piani e hanno prezzi che variano dai 6 ai 10 miliardi di VND.

Un mini-edificio adibito a condominio viene offerto in vendita in perdita. (Screenshot).

Molti esperti del settore immobiliare ritengono che, in seguito all'incendio che ha devastato il palazzo di nove piani di mini-appartamenti a Thanh Xuan (Hanoi), causando la morte di 56 persone, questo segmento potrebbe risentire pesantemente del forte intervento delle autorità volto a inasprire le condizioni operative.

Commentando questa tendenza, il signor Pham Duc Toan, direttore generale della EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, ha affermato che, oltre alle questioni legali e ai problemi di finanziamento, la qualità degli appartamenti nei mini-appartamenti non garantisce la sicurezza antincendio. Questi saranno ostacoli che molte persone prenderanno in considerazione in futuro quando acquisteranno mini-appartamenti.

" Dopo l'incendio di Khuong Ha, il mercato dei mini-appartamenti si restringerà, quindi i costruttori dovranno investire di più per riuscire ad affittarli. Anche gli acquirenti saranno più cauti nella scelta di questo tipo di immobile ", ha previsto il signor Toan.

Secondo lui, nel prossimo futuro l'offerta di mini-appartamenti non vedrà certamente nuove costruzioni a causa dell'aumento dei prezzi dei terreni, mentre i permessi di costruzione richiedono il rigoroso rispetto delle normative. Le autorità inoltre monitoreranno attentamente questa tipologia di immobili, rendendola meno attraente per gli investitori.

Anche l'esperto immobiliare Nguyen Trung Tuan, parlando di questo argomento, ha affermato che l'acquisto e la vendita di mini-appartamenti in questo momento sono relativamente "delicati". Sembra che ci siano molti venditori, ma non c'è alcuna garanzia di trovare acquirenti, anche se vendono in perdita.

" Molte persone sono scettiche sulla qualità degli attuali mini-appartamenti, quindi preferiscono affittarne uno piuttosto che acquistarne uno in perdita. Pertanto, questa linea di prodotti è molto difficile da vendere in questo momento ", ha affermato il signor Tuan.

Secondo gli esperti, i mini-appartamenti costruiti illegalmente che violano le normative edilizie (superando il numero di piani consentito, non rispettando le norme antincendio, ecc.) potrebbero essere vietati o costretti a essere ristrutturati in futuro, con conseguenti ripercussioni sui ricavi e sui profitti degli investitori. Nel peggiore dei casi, il settore dei mini-appartamenti potrebbe addirittura attraversare un periodo di stagnazione, simile a quello che ha colpito il settore del karaoke dopo una serie di incendi devastanti.

Pertanto, nel breve e medio termine, questo segmento continuerà ad affrontare maggiori difficoltà e pressioni, il che richiederà agli investitori di valutare e calcolare attentamente prima di investire.

Nel frattempo, Le Van Tai, un agente immobiliare specializzato in mini-condomini ad Hanoi, ha dichiarato di aver ricevuto di recente numerose richieste di immobili di questo tipo.

Il motivo è che, accanto agli investitori che stanno ottenendo buoni risultati, coloro che utilizzano la leva finanziaria sono in difficoltà. Ad esempio, la società del signor Tai ha recentemente ricevuto un nuovo incarico di vendita dal proprietario: un mini-edificio di 7 piani con appartamenti su un terreno di 75 m² in via Nguyen Khoai (distretto di Hai Ba Trung), al prezzo di oltre 11 miliardi di VND.

A causa della necessità di contrarre un prestito di quasi 5 miliardi di VND con un tasso di interesse variabile fino al 13-14% annuo, il proprietario di casa ha accettato di ridurre il prezzo di 500 milioni di VND per gli acquirenti a settembre.

Il signor Tài ha affermato che questo mini-complesso di appartamenti è composto da 14 unità abitative. Inizialmente, l'investitore intendeva costruirle per affittarle. Dall'inizio dell'anno, tuttavia, gli affitti non hanno avuto molto successo: solo il 50% delle stanze è occupato, mentre le restanti sono vuote e disabitate.

" Con pochi inquilini, costi di gestione elevati e interessi sul prestito, il proprietario non ha avuto altra scelta che mettere in vendita l'immobile per recuperare il capitale e ripagare la banca ", ha spiegato Tài.

Secondo il signor Tai, anche il mercato dei mini-appartamenti è stato significativamente influenzato dalle difficoltà generali del mercato immobiliare, dallo stato di salute dell'economia e dal calo dei redditi, il che ha comportato margini di profitto inferiori alle aspettative per gli affitti e i contratti di locazione con opzione di acquisto.

Chau Anh

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