Rimuovere rapidamente l'ostruzione.

- In molte aste di terreni si verifica uno strano fenomeno: il prezzo finale è molto alto, ma poi non si conclude alcuna transazione. Perché i partecipanti dovrebbero far lievitare il prezzo a livelli esorbitanti, solo per perdere la caparra?

- Quel deposito è molto piccolo rispetto agli enormi profitti che realizzano altrove. Perché i risultati dell'asta di solito stabiliscono un nuovo livello di prezzo in direzione ascendente. Anche coloro che partecipano a queste aste sono coinvolti nella speculazione, comprando e vendendo per profitto.

- Significa forse che, eliminando la speculazione, il mercato immobiliare si raffredderà?

- La speculazione è sempre presente in un'economia di mercato. Il punto cruciale è che la speculazione immobiliare in Vietnam persiste da decenni a causa della mancanza di trasparenza. La sovrapposizione di leggi e regolamenti facilita l'individuazione di scappatoie. Questa speculazione ha anche portato a uno squilibrio di lungo periodo nella struttura dell'offerta. Il segmento di fascia alta attrae sempre investimenti, mentre pochissime imprese investono nel segmento accessibile.

Un altro aspetto riguarda le procedure complesse che aumentano significativamente i costi del progetto e ne allungano i tempi di realizzazione. Ridurre del 30% i tempi e i costi associati a tali procedure cambierebbe immediatamente il mercato. Inoltre, la legislazione fiscale non ha ancora affrontato le attività speculative, pertanto i flussi di denaro in questo settore rimangono fortemente dipendenti dalla speculazione.

Il settore immobiliare è una parte vitale dell'economia e della vita quotidiana. Affinché il mercato torni alla normalità, è necessario risolvere rapidamente i colli di bottiglia.

TU QUEO

Fonte: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html