Accelerare l'offerta di immobili industriali.

Il mercato immobiliare industriale sta assistendo a una forte impennata degli investimenti, sia nazionali che esteri. Si prevede che l'offerta di immobili industriali aumenterà notevolmente quest'anno.

Il mercato immobiliare industriale sta assistendo a una forte impennata degli investimenti, sia nazionali che esteri. Si prevede che l'offerta di immobili industriali aumenterà notevolmente quest'anno.

Nel 2025 si registrerà un aumento significativo dell'offerta di immobili industriali. (Immagine: Parco industriale VSIP. Foto: Le Toan)

È stata approvata una serie di nuovi progetti.

Di recente, la Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company ha ottenuto l'approvazione per il piano di investimenti per la costruzione e la gestione delle infrastrutture del Parco Industriale Kim Thanh 2 - Fase I (Hai Duong). Il progetto sarà realizzato nei comuni di Dai Duc e Tam Ky (distretto di Kim Thanh), su una superficie di circa 235 ettari, con un capitale di investimento di 3.403 miliardi di VND, di cui 513,85 miliardi di VND a carico dell'investitore. Il periodo operativo del progetto è di 50 anni, a partire dalla data di approvazione dell'investimento.

Secondo quanto riportato, la Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company è una filiale della Kinh Bac Urban Development Corporation, con un capitale sociale di 1.800 miliardi di VND. Questa società gestisce tre distretti industriali nella provincia di Hung Yen: Kim Dong (75 ettari), Dang Le (75 ettari) e Chinh Nghia (75 ettari).

Oltre a questo progetto, un'altra società controllata da Kinh Bac, la Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), è stata approvata come investitore per il progetto di costruzione di infrastrutture e sviluppo commerciale del parco industriale Trang Due 3 (città di Hai Phong). Questo progetto si estende su quasi 653 ettari, situati nei comuni di Truong Tho, Truong Thanh, An Tien e Bat Trang (distretto di An Lao), con un investimento totale di oltre 8.094 miliardi di VND.

Nella provincia di Nghe An , la WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (parte del gruppo WHA, Thailandia) ha recentemente ottenuto l'autorizzazione a investire nel progetto WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (situato nel parco industriale Nam Cam D). Questo progetto si estende su una superficie di oltre 183 ettari, nei comuni di Nghi Hung e Nghi Dong (distretto di Nghi Loc); l'investimento totale ammonta a circa 1.200 miliardi di VND, di cui circa 216 miliardi di VND sono a carico dell'investitore. Il parco industriale avrà una durata operativa di 50 anni, con un periodo massimo di realizzazione di 24 mesi dalla data di consegna del terreno.

Il Gruppo WHA è anche l'investitore nella Fase I del progetto della Zona Industriale WHA Nghe An, che si estende su quasi 500 ettari. Alla fine di novembre 2024, il gruppo ha ottenuto l'approvazione per investire 55 milioni di dollari in un parco industriale nel distretto di Hoang Hoa (provincia di Thanh Hoa).

A Bac Giang sono stati approvati anche due nuovi progetti. Si tratta dell'investimento della Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (una filiale di Gilimex) nel parco industriale di Nghia Hung, che si estende su quasi 149 ettari con un investimento totale di 2.200 miliardi di VND, e dell'investimento della Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company nel parco industriale di Song Mai - Nghia Trung, che si estende su oltre 197 ettari con un investimento totale di oltre 2.806 miliardi di VND.

Secondo la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita per la ricerca e la valutazione del mercato immobiliare, l'offerta di terreni industriali continuerà ad aumentare grazie ai nuovi parchi industriali e ai progetti di espansione di quelli esistenti. Tra il 2024 e il 2027, si prevede che il Vietnam disporrà di circa 15.200 ettari di terreni industriali e di oltre 6 milioni di metri quadrati di spazi totali adibiti a magazzini e stabilimenti produttivi.

La domanda continua ad aumentare.

Non sorprende che nei primi mesi del 2025 il settore immobiliare industriale abbia registrato una forte crescita dell'offerta. Questo segmento è infatti considerato molto redditizio, con numerose grandi aziende operanti nel settore che hanno riportato profitti superiori a mille miliardi di VND lo scorso anno.

IDICO Corporation ha registrato un aumento del 22% del fatturato per l'intero anno 2024, raggiungendo oltre 8.846 miliardi di VND; l'utile netto è cresciuto notevolmente del 45%, arrivando a 2.393 miliardi di VND, un risultato record per l'azienda.

Di questi, i ricavi del segmento dei parchi industriali sono aumentati del 21% su base annua, raggiungendo quasi 4.000 miliardi di VND, pari al 45% dei ricavi totali; i ricavi del settore immobiliare sono quintuplicati, arrivando a quasi 532 miliardi di VND; e anche i ricavi del settore elettrico sono aumentati del 15%, raggiungendo i 3.373 miliardi di VND.

Analogamente, anche la Becamex Industrial Park Investment and Development Corporation (Becamex IDC) ha registrato un fatturato di 5.889 miliardi di VND e un utile netto di 1.621 miliardi di VND, con un incremento dell'8% e del 16% rispetto all'anno precedente. Le principali fonti di reddito rimangono la gestione del parco industriale, la fornitura di acqua potabile, i servizi portuali e il trattamento dei rifiuti.

La Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ha inoltre generato un fatturato netto di 368 miliardi di VND lo scorso anno, con un incremento del 56%; l'utile al netto delle imposte ha raggiunto quasi 317 miliardi di VND, con un aumento del 6%. La società ha dichiarato che il forte aumento del fatturato è dovuto principalmente al riconoscimento del segmento di leasing delle infrastrutture del parco industriale.

In un recente rapporto, la Vietcap Securities Joint Stock Company ha previsto che la domanda a lungo termine di contratti di locazione di terreni industriali sarà trainata dalla tendenza dei produttori globali a spostare le proprie catene di approvvigionamento in Vietnam e dagli sforzi del Vietnam per rafforzare la propria posizione nella catena del valore globale. Inoltre, si prevede che le nuove politiche e iniziative governative sosterranno l'industria dei semiconduttori e altri settori ad alta tecnologia.

Il governo ha definito un piano per aumentare del 55% la superficie dei parchi industriali entro il 2030 rispetto al 2020, raggiungendo circa 210.900 ettari. I contratti con le grandi imprese a partecipazione estera richiedono spesso decine di ettari di terreno in aree con una buona connettività infrastrutturale, il che conferisce un vantaggio ad alcuni investitori con riserve di terreno sufficientemente ampie e una lunga esperienza nel settore, come VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

David Jackson, direttore generale di Avison Young Vietnam, osserva che il settore immobiliare industriale e logistico rimane il segmento di maggiore interesse per gli investitori stranieri in Vietnam. L'offerta in questo segmento promette di aumentare con l'avvio e l'autorizzazione di un numero sempre maggiore di parchi industriali in tutto il Paese.

All'inizio del 2025, le autorità hanno approvato investimenti in cinque grandi parchi industriali a Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak e Nghe An, per una superficie complessiva di oltre 1.600 ettari. Grazie alla prospettiva di attrarre investimenti stranieri, si prevede che i prezzi di locazione dei terreni industriali nei principali mercati del Nord e del Sud aumenteranno del 2-5% ogni trimestre.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html