Creare soluzioni innovative per la ristrutturazione di vecchi edifici residenziali.

A riprova di ciò, quando il tifone numero 3 ha recentemente colpito Hanoi , diversi quartieri hanno dovuto evacuare d'urgenza i residenti da edifici residenziali fatiscenti. Ciò richiede un'azione decisa da parte di tutti i livelli e settori, con soluzioni innovative per affrontare rapidamente il problema della ristrutturazione e della ricostruzione dei vecchi edifici residenziali.

Intraprendere azioni decise per costruire un consenso.

Un vecchio condominio nel quartiere di Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Attualmente, Hanoi conta quasi 1.600 vecchi edifici residenziali, costruiti tra il 1960 e il 1990. La maggior parte di questi edifici è ormai fatiscente e presenta potenziali rischi per la sicurezza. Tra questi, sei sono classificati come pericolosi (livello D, il livello di pericolo più elevato) e devono essere demoliti e ricostruiti, tra cui: l'edificio C8 nel complesso residenziale Giang Vo, il G6A nel complesso residenziale Thanh Cong, l'edificio A nel complesso residenziale Ngoc Khanh e il complesso residenziale del Ministero della Giustizia . Di fronte a questa realtà, dal 1999 Hanoi si è posta l'obiettivo di ristrutturare i vecchi edifici residenziali, puntando alla loro graduale eliminazione. Tuttavia, secondo un rapporto del Dipartimento delle Costruzioni, alla fine del 2023 la ristrutturazione e la ricostruzione dei vecchi edifici residenziali avevano raggiunto solo l'1,14% del piano, con 19 complessi in fase di ristrutturazione e ricostruzione.

La signora Chu Thi Ha, 68 anni, residente nell'appartamento 202 dell'edificio A2 del complesso residenziale Thanh Cong, ha dichiarato: "La mia famiglia vive in questo complesso da oltre 45 anni. Dopo quasi mezzo secolo, l'edificio A2 si è visibilmente deteriorato, con molte pareti che si scrostano e persino sezioni di cemento che mostrano la ruggine sottostante. Ci si sente molto insicuri, soprattutto durante i temporali. Pertanto, ora più che mai, i residenti sperano in una svolta che contribuisca ad accelerare la ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali della zona."

La signora Nguyen Thi Minh Tam, residente al terzo piano, stanza 409, edificio G6A, complesso residenziale Thanh Cong, ha riferito che, per garantire la sicurezza dei residenti dei vecchi edifici prima del tifone n. 3, le autorità locali hanno provveduto al trasferimento delle famiglie in alberghi della zona per proteggerle dalla tempesta. I dipartimenti competenti del Comitato popolare del distretto di Ba Dinh, in coordinamento con il Comitato popolare del quartiere di Thanh Cong, hanno organizzato una squadra di pronto intervento, pronta a evacuare persone e beni dai vecchi edifici residenziali.

Il signor Nguyen Le Quoc Toan, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Thanh Cong, ha dichiarato: "Per rispondere in modo proattivo al tifone numero 3, l'amministrazione del distretto di Thanh Cong ha elaborato un piano e avviato con urgenza un'indagine per individuare le abitazioni potenzialmente a rischio al momento dell'arrivo del tifone. Inoltre, grazie alla propaganda, alla mobilitazione e al supporto del distretto, la maggior parte delle famiglie si è già trasferita in altre abitazioni in anticipo."

Riguardo alla ristrutturazione dei vecchi condomini, il signor Nguyen Le Quoc Toan ha informato che nella zona sono presenti circa 80 complessi residenziali costruiti prima del 1980 e che, ad oggi, tutti versano in pessime condizioni. In particolare, l'edificio G6A nel complesso residenziale di Thanh Cong è classificato come edificio pericoloso di livello D. Seguendo le direttive del Comitato Popolare di Hanoi e del Comitato Popolare del Distretto di Ba Dinh sull'accelerazione della ristrutturazione dei vecchi condomini, l'amministrazione distrettuale ha mobilitato l'intero sistema politico , organizzando numerose campagne di sensibilizzazione per garantire che i residenti comprendano, rispettino e sostengano la politica cittadina. Inoltre, l'amministrazione distrettuale ha collaborato strettamente con il Dipartimento di Gestione Urbana, il Consiglio Distrettuale per la Gestione dei Progetti di Investimento e Costruzione e altri dipartimenti e agenzie per organizzare le ispezioni di questi complessi residenziali.

Il signor Tran Duy Anh, specialista del Dipartimento di Gestione Urbana del distretto di Ba Dinh, ha dichiarato: "Con un forte impegno a promuovere il cambiamento e un ampio consenso tra la popolazione, oltre al coinvolgimento dei quartieri, il presidente del Comitato Popolare Distrettuale si è impegnato direttamente nel dialogo e ha risposto alle domande dei residenti delle aree interessate dalla riqualificazione, al fine di raggiungere un accordo."

Serve una soluzione innovativa.

Secondo il signor Tran Duy Anh, il distretto di Ba Dinh punta anche a trovare soluzioni innovative nella pianificazione per risolvere gradualmente le difficoltà legate alla ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali della zona. Nello specifico, in attuazione delle direttive dei leader del Comitato popolare di Hanoi relative alla pianificazione dettagliata dell'area in scala 1:500 per la ristrutturazione e la ricostruzione dei vecchi edifici residenziali adiacenti alla stazione della linea ferroviaria urbana (Linea 3, stazione Nhon - Hanoi), il distretto organizzerà una ricerca sulle aree TOD (Transit-Oriented Development), consentendo l'applicazione di standard di pianificazione e architettura, infrastrutture tecniche, infrastrutture sociali, requisiti spaziali e di utilizzo del suolo diversi da quelli previsti dalle norme tecniche nazionali sulla pianificazione edilizia, garantendo la conformità con il Piano regolatore di Hanoi aggiornato.

Per il modello, la soluzione di pianificazione per gruppi e aree residenziali (aree residenziali storiche, unità abitative ristrutturate e ricostruite) è determinata secondo il principio di: mantenere la rete infrastrutturale tecnica principale (principalmente i trasporti), le aree verdi, i laghi, ecc. (in virtù del collegamento con l'infrastruttura tecnica e il sistema di trasporti della città); studiare la modernizzazione delle strade interne o di alcune strade dipendenti all'interno dell'area, delle strade secondarie all'interno dell'area residenziale, ecc.

Lo studio esamina l'aumento dell'altezza degli edifici, del numero di piani, degli indicatori di pianificazione architettonica, delle infrastrutture tecniche e delle infrastrutture sociali, garantendo la conformità con la Norma Tecnica Nazionale sulla Pianificazione Edile (QCVN 01:2021/BXD); la Norma Tecnica sulla Pianificazione e l'Architettura nei distretti di Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da e Hai Ba Trung (QCĐP01:2022/TPHN), emanata con la Decisione n. 975/QĐ-UBND del 21 marzo 2022 del Comitato Popolare di Hanoi; e gli standard di progettazione specializzati…

Concentrarsi sulla liberazione e sul riutilizzo delle risorse territoriali, nonché sulla valutazione di soluzioni per demolire alcuni complessi residenziali esistenti, adeguando le destinazioni d'uso del suolo (circa il 30%) per creare aree edificabili e convertendole in aree commerciali e di servizio (ricercando soluzioni per convertire gli edifici residenziali situati in periferia o attorno al perimetro di vecchi complessi abitativi in ​​aree commerciali e di servizio per creare risorse e attrarre investitori...).

Per i vecchi complessi residenziali di Giang Vo e Thanh Cong, che presentano caratteristiche relativamente simili (molti edifici residenziali multipiano vecchi e fatiscenti): la ricerca dovrebbe concentrarsi sulla ristrutturazione e ricostruzione, destinando ulteriore spazio commerciale e di servizio alle aree esterne dei vecchi complessi, adiacenti alle principali vie di comunicazione; consentendo il trasferimento e il reinsediamento in loco; aumentando l'altezza degli edifici; incrementando il coefficiente di utilizzo del suolo; e liberando circa il 30% del terreno per lo sviluppo commerciale e di servizi. Ciò creerebbe spazi e strutture di servizio pubblico all'incrocio, nonché spazi verdi e spazi pubblici sotterranei. Inoltre, la ristrutturazione e la ricostruzione dei vecchi complessi residenziali risponderebbero sia alle esigenze interne che a quelle infrastrutturali circostanti, creando un asse spaziale principale…

Riguardo allo stato di avanzamento del progetto di ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali nel distretto di Ba Dinh, il signor Tran Duy Anh ha dichiarato che finora sono stati ispezionati 32 dei 74 edifici residenziali presenti nei quartieri di Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai e Truc Bach. La relazione è attualmente in fase di completamento e sarà presentata al Dipartimento delle Costruzioni per la valutazione, che servirà come base per la successiva presentazione al Consiglio di Ispezione della città per l'approvazione. Il primo lotto di 10 fascicoli completi è già stato consegnato al Dipartimento delle Costruzioni.

Allo stesso tempo, il Comitato popolare distrettuale ha organizzato una revisione e ha proposto al Dipartimento delle costruzioni di riferire al Comitato popolare di Hanoi per l'aggiunta di 60 vecchi edifici residenziali del distretto al piano di ispezione dei vecchi edifici residenziali di Hanoi. Questi edifici non hanno ancora i risultati dell'ispezione e non sono inclusi nell'elenco degli edifici residenziali da ispezionare secondo il Piano n. 334/KH-UBND del 31 dicembre 2021 del Comitato popolare di Hanoi.

Per quanto riguarda la preparazione del progetto dettagliato in scala 1:500, il Comitato Popolare Distrettuale ha approvato il piano di selezione dell'impresa appaltatrice, ha indetto una gara d'appalto online e ha firmato un contratto con l'Istituto di Pianificazione Edile.

Hanoi ha definito il compito e sviluppato progetti di pianificazione dettagliati per le aree residenziali di Ngoc Khanh, Thanh Cong e Giang Vo. È attualmente in corso la procedura di selezione di una società di consulenza per lo sviluppo di un piano dettagliato in scala 1:500 per l'area residenziale di Lieu Giai.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html