La liquidità nel mercato degli appartamenti ha subito un rallentamento.

Il mercato immobiliare ha mostrato segnali di rallentamento verso la fine dell'anno a causa del forte afflusso di capitali speculativi registrato a partire dalla metà dell'anno.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del quarto trimestre 2025 di CBRE Vietnam, nell'ex area di Ho Chi Minh City verranno lanciate circa 4.500 unità abitative a bassa densità, un numero 20 volte superiore rispetto al 2024. Una parte significativa di questa offerta proviene dal mega-progetto urbano di Can Gio, che dovrebbe fornire al mercato circa 64.000 tra villette a schiera e appartamenti. Il tasso di assorbimento per i progetti lanciati nel 2025 dovrebbe attestarsi in media al 70% su base trimestrale.

Nel frattempo, il mercato nell'ex regione di Binh Duong, dopo la fusione, ha visto un aumento delle vendite, con 17.300 nuovi appartamenti offerti in vendita, di cui circa l'80% concentrati a Di An e Thuan An (in precedenza). Il prezzo medio di vendita degli immobili primari a Binh Duong si è attestato a 47 milioni di VND/m2.

Nel 2026, si prevede un miglioramento dell'offerta di alloggi a bassa densità a Ho Chi Minh City grazie ai nuovi progetti di sviluppo urbano attualmente in corso. Foto: Dinh Du.

“L'accorpamento di province e città e gli investimenti coordinati nelle infrastrutture chiave di Ho Chi Minh City hanno stimolato un mercato immobiliare più dinamico. Inoltre, gli sforzi del governo per rimuovere gli ostacoli legali hanno contribuito a mostrare segnali sempre più ottimistici. Il piano di digitalizzazione delle transazioni immobiliari e di identificazione degli asset, la cui attuazione è prevista per marzo 2026, rappresenterà un significativo passo avanti per rendere il mercato più trasparente, ridurre i rischi e creare le basi per uno sviluppo sano e sostenibile, in contrasto con la speculazione a breve termine osservata in passato.”

"Nel 2026, si prevede un miglioramento dell'offerta di alloggi a bassa densità a Ho Chi Minh City grazie ai nuovi progetti urbanistici in fase di realizzazione nelle aree orientali e meridionali. Si stima che l'offerta di mercato raggiungerà circa 5.500 unità, con un graduale aumento di anno in anno, fino a superare le 15.000 unità entro il 2028", ha dichiarato la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam.

Secondo le previsioni dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), il tasso di assorbimento delle vendite di appartamenti sarà positivo nei primi tre trimestri del 2025, ma la liquidità diminuirà bruscamente nel quarto trimestre del 2025. Ciò è dovuto all'abbondanza di nuove offerte, mentre l'aumento dei tassi di interesse rende gli investitori più cauti.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , l'offerta immobiliare ha mostrato segnali di ripresa nella seconda metà dell'anno. I dati provenienti da 24 delle 34 località analizzate indicano che nel quarto trimestre del 2025 l'offerta di progetti ammontava a circa 32.894 unità e terreni edificabili. Di questi, 10.952 erano appartamenti, 9.810 villette unifamiliari e 12.132 terreni edificabili. Rispetto al terzo trimestre del 2025, l'offerta di appartamenti e villette unifamiliari è aumentata di circa il 24%, mentre quella di terreni edificabili è cresciuta di circa il 22%.

Fonte: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html