Rimozione degli ostacoli all'attuazione della legge fondiaria.

Il presidente dell'Assemblea nazionale, Tran Thanh Man, ha firmato la ratifica della Risoluzione n. 254/2025/QH15, che stabilisce una serie di meccanismi e politiche per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli nell'organizzazione e nell'attuazione della Legge fondiaria.

Foto illustrativa: Tuan Anh/TTXVN

La risoluzione aggiunge una disposizione che consente allo Stato di bonificare terreni per scopi di difesa e sicurezza nazionale al fine di istituire centri di riabilitazione per tossicodipendenti gestiti dalle Forze Armate Popolari.

Si aggiungono i seguenti casi in cui lo Stato recupera terreni per lo sviluppo socio-economico nell'interesse nazionale e pubblico: realizzazione di progetti nelle zone di libero scambio e progetti nei centri finanziari internazionali. Nei casi in cui un terreno venga utilizzato per un progetto in base a un accordo sui diritti di utilizzo del suolo scaduto o prorogato, e oltre il 75% della superficie del terreno e oltre il 75% degli utilizzatori del terreno siano stati concordati, il Consiglio popolare provinciale esamina e approva il recupero della restante superficie del terreno per assegnarla o concederla in locazione all'investitore. Ciò crea un fondo fondiario per finanziare i progetti nell'ambito di contratti Build-Transfer (BT) e per concedere in locazione i terreni per la continuazione delle attività produttive e commerciali delle organizzazioni che attualmente utilizzano i terreni recuperati dallo Stato secondo le normative.

Le condizioni per l'acquisizione di terreni a fini di difesa nazionale, sicurezza e sviluppo socio-economico nell'interesse nazionale e pubblico richiedono il completamento dell'approvazione dei piani di indennizzo, sostegno e reinsediamento, nonché l'organizzazione del reinsediamento in conformità alla legge fondiaria, salvo nei seguenti casi:

L'esproprio dei terreni può essere effettuato nei casi in cui il piano di compensazione, sostegno e reinsediamento, che non prevede accordi di reinsediamento, sia stato pubblicato ma non ancora approvato per progetti di importanza nazionale, progetti urgenti di investimento pubblico come previsto dalla legge sugli investimenti pubblici, e per altri progetti se più del 75% degli utilizzatori del terreno acconsente all'esproprio prima dell'approvazione del piano di compensazione, sostegno e reinsediamento.

L'acquisizione di terreni prima del completamento delle procedure di reinsediamento è consentita per progetti urgenti di investimento pubblico, come previsto dalla legge sugli investimenti pubblici, per progetti che prevedono il reinsediamento in loco e per progetti in cui le procedure di reinsediamento si trovano lungo il tracciato principale dei lavori.

Il governo specifica i dettagli dell'acquisizione dei terreni prima di approvare i piani di compensazione, sostegno e reinsediamento, e l'acquisizione dei terreni prima di completare gli accordi di reinsediamento...

Per quanto riguarda l'assegnazione, la locazione e la conversione d'uso dei terreni, la Risoluzione stabilisce: Nei casi in cui la decisione o l'approvazione della politica di investimento per un progetto preveda un avanzamento graduale o l'acquisizione dei terreni, l'indennizzo, il sostegno e il reinsediamento avvengano secondo un calendario prestabilito, l'autorità competente per l'assegnazione e la locazione dei terreni deciderà in merito all'assegnazione e alla locazione in base all'andamento del progetto di investimento o in base all'andamento dell'acquisizione dei terreni, dell'indennizzo, del sostegno e del reinsediamento.

Lo Stato concede in locazione terreni nei casi non contemplati dagli articoli 118 e 119 della Legge Fondiaria. Gli utilizzatori dei terreni hanno il diritto di scegliere tra la locazione di terreni dallo Stato con un pagamento unico per l'intera durata del contratto o la locazione con pagamenti annuali, salvo quanto previsto dal comma 3 dell'articolo 30 della Legge Fondiaria.

Per i progetti di investimento che utilizzano terreni gestiti da enti o organizzazioni statali, lo Stato concede in locazione il terreno tramite asta dei diritti di utilizzo o gara d'appalto per selezionare gli investitori che realizzeranno i progetti utilizzando il terreno, salvo quanto previsto dall'articolo 124 della Legge Fondiaria. Nel caso di locazione del terreno tramite asta dei diritti di utilizzo, l'utilizzatore del terreno deve pagare un canone forfettario per l'intera durata della locazione.

Per i progetti di investimento che attualmente utilizzano terreni concessi in locazione dallo Stato tramite il pagamento di un canone annuo erogato da fondi fondiari gestiti da agenzie o organizzazioni statali, non è consentito passare a un pagamento forfettario del canone di locazione per l'intera durata del contratto.

L'autorità competente può decidere di assegnare terreni, concedere in locazione terreni o autorizzare la conversione della destinazione d'uso dei terreni destinati alla coltivazione del riso, alle foreste a uso speciale, alle foreste protettive e alle foreste produttive, ad altri scopi, senza richiedere l'approvazione del Consiglio popolare provinciale.

La risoluzione aggiunge inoltre diversi casi di assegnazione e locazione di terreni senza asta dei diritti di utilizzo del suolo o gara d'appalto per selezionare gli investitori che realizzeranno progetti utilizzando il terreno, tra cui:

L'assegnazione e la locazione dei terreni destinati al pagamento dei contratti BT devono avvenire in conformità alla legge sugli investimenti nell'ambito della partnership pubblico-privato;

Assegnazione e locazione di terreni per progetti nei casi in cui lo Stato bonifichi terreni come previsto dall'articolo 79 della Legge fondiaria e come previsto dalla presente Risoluzione, senza utilizzare capitale statale, per i quali sia stata approvata una politica di investimento e sia stato approvato o selezionato un investitore in conformità alla legge;

Progetti energetici, progetti turistici legati al commercio e ai servizi in aree con condizioni socio-economiche particolarmente difficili...

Fonte: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-20251223205020381.htm