Sono preoccupato all'idea di acquistare un terreno in un progetto di sviluppo immobiliare.

Il progetto in questione si trova nel quartiere di Khanh Binh, nella città di Tan Uyen, provincia di Binh Duong, ed è realizzato dalla Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., estendendosi su una superficie di oltre 51 ettari e comprendendo 3.700 lotti.

Stanco di aspettare l'assegnazione del terreno.

Questo progetto è adiacente al Parco Industriale Nam Tan Uyen, situato sulla strada DT746. Viene pubblicizzato come una zona residenziale moderna, vivace e fiorente nella città di Tan Uyen, nonché un luogo ideale in cui vivere e lavorare per ogni tipo di persona.

Tuttavia, il signor Huynh Pham Tuan Anh, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Binh Duong, ha affermato che ad oggi il progetto ha raggiunto solo la fase di pianificazione dettagliata 1/500 e non ha ancora ricevuto l'approvazione del Comitato popolare provinciale per la politica di investimento e l'assegnazione dei terreni. Secondo le indagini del giornalista, nonostante la mancanza di una base legale completa, l'investitore del progetto residenziale Nam Tan Uyen ha autorizzato la Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, con sede nella città di Di An, provincia di Binh Duong, a commercializzare ampiamente il progetto tramite contratti di autorizzazione.

Secondo il contratto stipulato dal costruttore, un accordo di prenotazione e cooperazione per investimenti tra il costruttore e l'acquirente, se quest'ultimo accetta di acquistare in questo progetto, l'importo che dovrà versare sarà pari a circa il 40%-60% del prezzo dell'immobile. Il signor T. ha affermato di aver acquistato nel 2019 un lotto di terreno in questo progetto per oltre 900 milioni di VND, e che la Nui Hong Real Estate Joint Stock Company gli aveva richiesto un acconto di 350 milioni di VND. Nonostante il pagamento sia stato effettuato da tempo, il signor T. non ha ancora ricevuto il terreno dal costruttore.

Oltre al prezzo contrattuale, molti clienti devono anche versare un importo aggiuntivo al distributore, la Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, che varia da 120 milioni di VND a oltre 1 miliardo di VND. "Siamo lavoratori migranti provenienti da altre province e abbiamo dovuto faticare non poco per trovare i soldi per acquistare un terreno, nella speranza di avere un posto dove stabilirci e guadagnarci da vivere. Eppure, sono passati più di quattro anni e l'investitore non ha ancora avviato il progetto, lasciandoci in uno stato di ansia", ha affermato con rabbia il signor T.

Secondo la nostra indagine, la Nui Hong Real Estate Joint Stock Company è il distributore esclusivo del progetto. Dei 3.700 lotti di terreno, la società ne riserva 500 per costruire case da vendere ai clienti, mentre i restanti vengono distribuiti a diverse agenzie immobiliari per la vendita diretta. Tuttavia, nel contratto di autorizzazione stipulato tra l'investitore, la Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, e la Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, di cui il nostro giornalista è entrato in possesso, quest'ultima è autorizzata solo a visitare, esplorare il mercato e fornire consulenza sui prodotti all'interno dell'area residenziale di Nam Tan Uyen.

Il signor Doan Hong Tuoi, presidente del Comitato popolare della città di Tan Uyen, ha affermato che il progetto residenziale Nam Tan Uyen non è attualmente aperto all'acquisto, alla vendita o al trasferimento di proprietà. Pertanto, qualsiasi attività di compravendita riguarderebbe solo l'acquisto del progetto stesso, non del terreno. "I contratti come gli accordi di prenotazione o gli accordi di cooperazione per gli investimenti sono questioni puramente civili; lo Stato non interverrà in caso di controversie o se il progetto fallisce", ha precisato il signor Tuoi. Ha inoltre dichiarato di aver ripetutamente ricordato agli investitori di non intraprendere attività di compravendita prima che il progetto abbia completato tutte le procedure legali.

Stato attuale del progetto residenziale Nam Tan Uyen.

Pretendete che lo sviluppatore restituisca il denaro ai clienti.

Secondo la nostra indagine, il progetto residenziale Nam Tan Uyen era stato inizialmente assegnato alla Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company in qualità di investitore, ma in seguito, tramite una joint venture e un apporto di capitale, il progetto è stato trasferito alla Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited in qualità di investitore.

Tuttavia, è importante notare che questo progetto era sotto il controllo di un'impresa privata, la Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (società che in seguito è comparsa nei contratti di cooperazione per prenotazioni e investimenti con i clienti).

Nell'ottobre 2018, il progetto esecutivo (in scala 1:500) è stato approvato dal Comitato Popolare della provincia di Binh Duong con la Decisione 2837. Tuttavia, il terreno non è ancora stato assegnato dal Comitato Popolare della provincia di Binh Duong a causa di questioni irrisolte che coinvolgono un'impresa privata e un ente statale in qualità di investitori.

In relazione a questo progetto, centinaia di clienti si sono recentemente radunati in gran numero, esponendo striscioni e causando disagi all'ordine pubblico nella zona. Di recente, il Comitato Popolare della città di Tan Uyen ha tenuto una riunione con l'investitore del progetto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., insieme alle unità cittadine competenti e al Dipartimento delle Costruzioni. Pertanto, il Comitato Popolare di Tan Uyen ha richiesto all'investitore di assegnare del personale per coordinarsi con le autorità locali al fine di risolvere e gestire i casi di assembramenti che causano disagi all'ordine pubblico.

L'investitore sta collaborando con 1.789 clienti che hanno firmato contratti di conferimento di capitale prima di ottenere i permessi necessari; sta lavorando con le unità di distribuzione del progetto, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company e Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sui progressi del progetto e sui piani di implementazione futuri; e rimborserà tempestivamente i contributi di capitale ai clienti su richiesta.

Nel prossimo periodo, l'investitore contatterà e si coordinerà con i dipartimenti e gli enti della provincia di Binh Duong per richiedere la rimozione degli ostacoli relativi al settore fondiario, presentando la proposta al Comitato popolare provinciale per l'approvazione della politica di investimento per il progetto. Ciò servirà come base per completare le procedure di investimento e portare a termine il progetto tempestivamente, in conformità con le normative. L'investitore non inizierà la costruzione delle infrastrutture tecniche fino al rilascio del permesso di costruzione da parte dell'autorità competente.

L'investitore è stato sanzionato per due violazioni.

Il signor Huynh Pham Tuan Anh ha dichiarato che, per quanto riguarda il progetto residenziale Nam Tan Uyen, l'investitore sta attualmente contattando le autorità competenti per completare le necessarie procedure legali. Il Dipartimento provinciale dell'edilizia di Binh Duong ha inoltre multato l'investitore per due violazioni: raccolta illegale di capitali attraverso la creazione di contratti di cooperazione per investimenti al fine di eludere la legge e autorizzazione illegale di un'unità di distribuzione. Per i clienti, ci sono due modi per far valere i propri diritti: chiedere all'investitore la restituzione del denaro o intentare una causa in tribunale.

Fonte: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm