Andamento del mercato immobiliare nei primi 9 mesi dell'anno, previsioni per gli ultimi 3 mesi.

Le case a schiera e i negozi destinati a scopi turistici vengono "trascurati".

Parlando con Nguoi Dua Tin , un rappresentante di DKRA Real Estate Services Group ha confermato la pubblicazione del rapporto relativo al terzo trimestre del 2023 sul mercato immobiliare residenziale e delle aree circostanti.

Secondo la DKRA, nel terzo trimestre del 2023, nella città di Da Nang e nelle aree circostanti, sono stati lanciati 3 progetti relativi ai lotti di terreno, per un totale di circa 54 lotti, un calo significativo rispetto al secondo trimestre e allo stesso periodo del 2022.

Il tasso di assorbimento della nuova offerta ha raggiunto il 19% (circa 10 lotti), che è solo il 2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Le transazioni si sono concentrate principalmente nella fascia di prodotti con un prezzo medio di 10,8 milioni di VND/m2.

I prezzi sul mercato primario non hanno subito fluttuazioni significative rispetto al lancio precedente.

Politiche di sconto, rendimenti garantiti, supporto bancario, ecc., continuano ad essere applicate dagli sviluppatori per stimolare la domanda di mercato.

La liquidità del mercato secondario si è attestata su livelli medio-bassi, con una diminuzione media dell'8%-10%, principalmente per progetti avviati da molti anni ma che non hanno ancora completato le infrastrutture e le procedure legali.

Nel corso del trimestre, il mercato degli appartamenti ha visto il lancio di 5 progetti nella città di Da Nang, offrendo circa 406 unità abitative, un numero 2,8 volte superiore rispetto al trimestre precedente e 4,5 volte superiore rispetto allo stesso periodo del 2022.

I segmenti di appartamenti di classe A e classe C hanno guidato la nuova offerta, rappresentando rispettivamente il 52,5% e il 47,5% del totale delle nuove unità abitative sul mercato. I progetti avviati si sono concentrati nei distretti di Ngu Hanh Son e Lien Chieu.

Nel complesso, la domanda di mercato ha mostrato una ripresa positiva, con un tasso di assorbimento della nuova offerta pari a circa il 57%, equivalente a 232 unità, 3,6 volte superiore rispetto al secondo trimestre del 2023 o 5,4 volte superiore rispetto allo stesso periodo del 2022.

La maggior parte dei progetti continua a posticipare le date di lancio per finalizzare le procedure legali e attendere segnali positivi dal mercato verso la fine dell'anno.

Nel segmento delle villette a schiera e delle ville nella città di Da Nang e nelle aree circostanti non si è registrata alcuna nuova offerta durante il trimestre.

Molti progetti hanno ripetutamente posticipato le date di lancio delle vendite a causa dell'impatto generale sul mercato e di ostacoli legali ancora irrisolti.

La domanda di mercato rimane bassa, con un volume di vendite primarie pari a circa il 19% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Le transazioni si concentrano su progetti con documentazione legale completa e sviluppati da grandi investitori.

Mentre il mercato dei terreni edificabili, delle villette a schiera e dei negozi rimane stagnante, il mercato degli appartamenti e dei condomini nella città di Da Nang sta registrando una forte domanda.

I prezzi di vendita sul mercato primario non hanno subito fluttuazioni significative rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Politiche preferenziali, sconti, sussidi sui tassi di interesse, garanzie sugli affitti, ecc., continuano ad essere ampiamente applicati per aumentare la liquidità.

Nel mercato secondario, i prezzi di vendita sono rimasti stabili rispetto al trimestre precedente, ma sono diminuiti del 3% - 6% rispetto all'inizio dell'anno. La maggior parte delle transazioni si è concentrata su progetti già completati e dotati di tutta la documentazione legale, con prezzi di vendita compresi tra 3 e 5 miliardi di VND per unità.

Nel terzo trimestre del 2023, il settore immobiliare turistico non ha registrato nuovi lanci in tutti i segmenti. La maggior parte dell'offerta attualmente presente sul mercato proviene da progetti già avviati in precedenza.

Nel segmento delle ville in stile resort, il mercato non ha visto il lancio di nuove unità da oltre un anno. La domanda complessiva del mercato rimane bassa, con un calo delle vendite primarie di circa il 59% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Le transazioni si concentrano principalmente su progetti già completati, gestiti e operati da società internazionali a 4-5 stelle.

Nel terzo trimestre del 2023 non è stata registrata alcuna transazione relativa a negozi e abitazioni private nella città di Da Nang e nelle aree circostanti.

I prezzi sul mercato primario rimangono elevati, oscillando tra 9,1 e 131,1 miliardi di VND per unità. Le politiche di condivisione degli utili/ricavi, i periodi di grazia per il rimborso del capitale, i sussidi sui tassi di interesse, ecc., continuano ad essere ampiamente applicati per aumentare la liquidità.

Nel segmento delle case a schiera e degli edifici commerciali all'interno di complessi turistici, il mercato non ha registrato nuove transazioni.

Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i prezzi di vendita sul mercato primario sono rimasti relativamente stabili, oscillando tra 7,1 e 16,3 miliardi di VND per unità.

In un contesto di mercato complessivamente stagnante, la crescita del turismo non ha soddisfatto le aspettative e i tassi di interesse, sebbene leggermente inferiori, rimangono difficili da ottenere; tutto ciò ha avuto un impatto negativo sul mercato, portando a continue difficoltà di liquidità.

Il segmento dei condotel non ha registrato nuove offerte nel terzo trimestre del 2023. I prezzi sul mercato primario sono rimasti relativamente stabili rispetto al trimestre precedente e allo stesso periodo dell'anno scorso.

Tuttavia, sul mercato si sono registrate alcune inserzioni secondarie con prezzi ridotti del 10% - 15% rispetto al prezzo contrattuale originale, provenienti da gruppi di clienti che hanno fatto ricorso alla leva finanziaria.

I prezzi di vendita continuano a rimanere elevati.

Secondo le previsioni della DKRA, l'offerta di terreni edificabili nel quarto trimestre del 2023 potrebbe aumentare leggermente rispetto al terzo trimestre, con un incremento compreso tra circa 180 e 220 lotti, concentrati principalmente nelle province di Quang Nam e nella città di Da Nang.

Nella regione di Thua Thien Hue continua a esserci una carenza di nuove forniture. I prezzi sul mercato primario rimangono relativamente stabili rispetto ai precedenti lanci di vendite.

Le politiche di incentivazione e gli sconti continuano ad essere applicati dagli sviluppatori per stimolare la domanda di mercato. La liquidità del mercato secondario rimane a un livello medio e i prezzi non hanno mostrato segnali più positivi rispetto al terzo trimestre del 2023.

Nel segmento degli appartamenti, si prevede che la nuova offerta nel quarto trimestre del 2023 varierà da 300 a 500 unità, concentrate principalmente nella città di Da Nang.

Si prevede un aumento della percentuale di appartamenti di fascia alta e di lusso, concentrati principalmente nel distretto di Ngu Hanh Son.

I prezzi di vendita sul mercato primario continuano a rimanere elevati a causa della pressione esercitata dai costi di sviluppo del progetto, dagli oneri finanziari, ecc., derivanti dai tempi di realizzazione prolungati del progetto stesso.

Nel quarto trimestre del 2023, la nuova offerta e la domanda di case a schiera e ville potrebbero aumentare leggermente rispetto al terzo trimestre, con un incremento compreso tra circa 50 e 80 unità, principalmente derivanti dalle fasi successive di progetti già avviati.

Nel complesso, è improbabile che la domanda aumenti in modo significativo nel breve termine e si concentrerà principalmente su progetti con documentazione legale completa.

Negli ultimi mesi dell'anno, è improbabile che il mercato immobiliare di Da Nang registri una svolta decisiva.

I prezzi sul mercato primario rimangono stabili, mentre continuano ad essere ampiamente applicati incentivi e sconti per i pagamenti rapidi. La liquidità sul mercato secondario prosegue la sua tendenza laterale.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare turistico, si prevede che l'offerta di proprietà destinate a questo tipo di strutture a Da Nang e nelle aree circostanti rimarrà bassa.

Si prevede che la liquidità del mercato rimarrà problematica, con improbabili cambiamenti significativi nel breve termine. Si prevede che i prezzi di vendita sul mercato primario rimarranno stabili. Nell'attuale contesto di mercato stagnante, molti costruttori continuano ad attuare politiche a sostegno dei tassi di interesse, dei periodi di grazia per il rimborso del capitale e dei piani di pagamento estesi.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html