Le transazioni immobiliari non adeguatamente regolamentate possono facilmente sfociare in controversie, che risultano molto complesse.

Secondo il Ministro della Giustizia, gli immobili rappresentano un bene di grande valore e di notevole interesse. Se i contratti di acquisto, vendita, donazione o trasferimento di beni immobili non vengono stipulati correttamente, ciò può dare origine a controversie e complicare notevolmente la situazione.

Báo Tin Tức•11/04/2026

La mattina dell'11 aprile, l'Assemblea Nazionale ha discusso il progetto di legge che modifica e integra diversi articoli della Legge Notarile, insieme ad altre questioni importanti. Rispondendo e chiarendo l'ambito di applicazione delle transazioni che richiedono l'autenticazione notarile, il Ministro della Giustizia Hoang Thanh Tung ha affermato che si tratta di una disposizione molto importante che ha suscitato grande interesse tra i delegati. Il Ministero della Giustizia sta attualmente elaborando le normative vigenti, in conformità con le leggi e i decreti, relative alle transazioni che richiedono l'autenticazione notarile, in vista della loro pubblicazione.

Il progetto di legge non modifica i criteri, ma restringe l'ambito delle transazioni che richiedono l'autenticazione notarile. In linea di principio, la legge sull'autenticazione notarile non specifica quali tipologie di transazioni la richiedano, ma si attiene alle disposizioni di leggi specializzate e decreti governativi .

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Ministro della Giustizia Hoang Thanh Tung.

Secondo il piano proposto nella bozza di legge, il governo suggerisce di ridurre il numero di transazioni che richiedono l'autenticazione notarile dalle attuali 22 a 16, e di restringere l'ambito di applicazione in modo che le transazioni autenticate siano previste solo dalla legge e non da decreti governativi. Ciò contribuirà a garantire una regolamentazione più rigorosa, riducendo al contempo le procedure amministrative e creando condizioni favorevoli per cittadini e imprese.

"Studieremo e integreremo le opinioni dei delegati per chiarire ulteriormente i criteri, evitando sovrapposizioni tra le norme della legge notarile e altre leggi specializzate", ha affermato il signor Tung.

Per quanto riguarda la normativa sull'autenticazione notarile delle transazioni immobiliari, il signor Tung ha affermato che il governo ha valutato che si tratti di una nuova normativa piuttosto completa, rivista nel 2024, e che ne sta attualmente implementando la normativa.

A seguito di una valutazione del processo di attuazione e dell'applicazione pratica della Legge Notarile nel corso degli anni, il Governo riconosce che, nelle condizioni attuali, con un database notarile centralizzato e unificato ancora in fase di sviluppo, l'abolizione immediata delle norme in materia di autenticazione e autorità notarile per le transazioni immobiliari basate su aree geografiche non soddisfa ancora le "condizioni necessarie per l'attuazione".

"Il governo ritiene questo regolamento necessario per garantire la sicurezza giuridica e prevenire le frodi legate alle transazioni immobiliari", ha dichiarato il signor Tung.

Secondo il Ministro della Giustizia, gli immobili rappresentano un bene di grande valore e di notevole interesse. Se molte transazioni relative all'acquisto, alla vendita, alla donazione o al trasferimento di beni immobili non fossero rigorosamente regolamentate, ciò darebbe luogo a controversie e complicazioni. Pertanto, è necessario trovare un equilibrio tra la facilitazione delle transazioni per cittadini e imprese e la garanzia di una gestione rigorosa e della sicurezza giuridica delle operazioni immobiliari.

"Le norme sulla giurisdizione territoriale aiutano i notai locali – all'interno della provincia o della città – ad avere le migliori condizioni per verificare lo stato effettivo dell'immobile e accertare l'identità delle parti coinvolte nelle transazioni immobiliari, prevenendo efficacemente falsificazioni e frodi legate a tali transazioni", ha spiegato il Ministro.

Il signor Tung ha affermato che, una volta che il database sarà unificato e interconnesso a livello nazionale, la normativa relativa alla giurisdizione per distretto in materia di autenticazione di atti immobiliari potrà essere eliminata. Tuttavia, eliminarla immediatamente sarebbe molto rischioso.

Tuttavia, questa revisione restringe anche l'ambito di applicazione dell'autenticazione notarile, limitandone i tempi, al fine di offrire la massima comodità ai cittadini. "Si tratta inoltre di un passo di riforma che contribuisce a ridurre al minimo i tempi e i costi per coloro che si occupano dell'autenticazione", ha chiarito il signor Tung.

Le transazioni immobiliari non adeguatamente regolamentate possono facilmente sfociare in controversie, che risultano molto complesse.

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