È possibile acquistare una casa a Ho Chi Minh City con un reddito mensile di 20 milioni di VND?

(NLĐO) - I giovani possono risparmiare da soli circa il 20% del valore della casa, e la banca è disposta a prestare il resto.

È difficile per i giovani acquistare una casa?

Il 12 settembre, al seminario "Con un reddito di 20 milioni di VND, i giovani di Ho Chi Minh City possono permettersi di vivere comodamente?", sul tema "L'espansione di Ho Chi Minh City: opportunità per i giovani di trovare casa", organizzato dal quotidiano Thanh Tra, il signor Chu Van Hai, responsabile del Dipartimento per la gestione e lo sviluppo dell'edilizia sociale presso il Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni , ha sottolineato una realtà comune nelle città vietnamite: il divario tra reddito e prezzi degli alloggi rappresenta una sfida importante.

Ha citato informazioni dell'Istituto di Economia del Ministero delle Costruzioni risalenti all'agosto 2025, secondo le quali gli appartamenti con un prezzo superiore a 50 milioni di VND/m2 rappresentavano il 33% dell'offerta abitativa totale a Ho Chi Minh City (in precedenza). Con il reddito dei giovani, l'acquisto di un appartamento medio di 70 m2 richiederebbe una spesa equivalente a 2,5-4 miliardi di VND.

Pertanto, il Ministero delle Costruzioni è determinato a completare il progetto per la costruzione di 1 milione di appartamenti, in modo che i giovani possano accedere a un alloggio; e a predisporre meccanismi e politiche per lo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili.

La signora Tran Thi Ngoc Lien, vicedirettrice della Banca di Stato del Vietnam della Regione 2, ha inoltre riconosciuto che l'obiettivo di stabilirsi in città rappresenta una sfida importante per molti giovani che non dispongono di un capitale consistente.

In risposta a questa situazione, la Banca di Stato del Vietnam ha implementato in modo proattivo numerose politiche di gestione del credito per i settori immobiliare, abitativo e dell'edilizia sociale.

Gli esperti presenti al seminario hanno discusso la questione, e molti hanno suggerito che al momento non sia troppo difficile per i giovani acquistare una casa.

Un esempio tipico è il pacchetto di crediti per prestiti destinati all'acquisto di alloggi sociali, alloggi per lavoratori e progetti di ristrutturazione e ricostruzione di vecchi condomini, che inizialmente ammontava a 120.000 miliardi di VND ed è ora aumentato a 145.000 miliardi di VND. Il programma prevede un periodo massimo di 15 anni dalla data di erogazione per i giovani di età inferiore ai 35 anni che necessitano di un prestito per acquistare un alloggio sociale.

"Dal lancio del programma, i tassi di interesse sono diminuiti di 2,3 punti percentuali rispetto all'annuncio iniziale. Attualmente, il tasso di interesse sui prestiti per chi acquista una casa è del 5,9% annuo, mentre per i costruttori è del 6,4% annuo", ha informato la signora Lien.

Alcune banche commerciali stanno inoltre sviluppando proattivamente pacchetti di prestiti per i giovani sotto i 35 anni, con durate che vanno dai 35 ai 50 anni, a seconda dell'istituto. I tassi di interesse agevolati più comuni si aggirano intorno al 3,99-9,99% annuo, a seconda dell'andamento del prestito e del periodo a tasso fisso.

I tassi di interesse sui mutui per la casa a Ho Chi Minh City sono in calo.

Secondo l'economista Dr. Vu Dinh Anh, il fulcro del sogno di possedere una casa rimane la capacità di pagarla. I giovani possono risparmiare autonomamente circa il 20% del valore dell'immobile, mentre il resto può essere finanziato dalle banche. Questa è al tempo stesso un'opportunità e una sfida…

I giovani che contraggono un mutuo per acquistare una casa possono utilizzare strategie finanziarie intelligenti, come ad esempio trovare banche con lunghi termini di rimborso del capitale, oppure costituire delle riserve chiedendo un prestito superiore all'importo effettivamente necessario per il rimborso...

Dal punto di vista bancario, il signor Huynh Trung Minh, direttore del settore assicurazioni e sviluppo partnership presso HDBank , ha affermato che attualmente, con un reddito di 20 milioni di VND al mese, i giovani possono assolutamente acquistare una casa grazie a un'attenta gestione finanziaria.

"Se mi servono 3 miliardi di VND per comprare una casa, ne prenderò in prestito 3,5 miliardi. Di questi, 500 milioni di VND saranno accantonati come riserva per imprevisti o per coprire il rimborso del debito entro 6 mesi in caso di fluttuazioni del mio reddito."

"Il denaro in eccesso è una somma sicura, ma pochi se ne rendono conto. Il punto di partenza potrebbe non essere elevato, quindi i giovani hanno bisogno di soluzioni per migliorare la propria situazione. Se sanno come utilizzare la leva finanziaria in modo intelligente, non dovranno mai lavorare instancabilmente per ripagare i debiti e non vedranno mai soffocate le proprie aspirazioni di crescita", ha affermato Huynh Trung Minh.

Fonte: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm