Ho Chi Minh City accelera l'offerta di alloggi sociali.

Molti abitanti di Ho Chi Minh City sono entusiasti di sapere che stanno per iniziare i lavori di costruzione di altri 41 progetti di edilizia sociale e che la soglia di reddito per l'acquisto di una casa verrà abbassata.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha recentemente emanato la Decisione 14/2026/QD-UBND che disciplina il coefficiente di adeguamento del reddito e le politiche per incentivare l'accesso all'edilizia sociale, in vigore dal 1° aprile. La nuova normativa è considerata un significativo "allentamento" dei requisiti di reddito, ma in realtà presenta un paradosso: il numero di persone aventi diritto è in aumento, mentre l'offerta rimane scarsa.

Elevata domanda

Secondo le nuove normative, il reddito medio mensile (con conferma da parte dell'ente o dell'azienda) necessario per l'acquisto di un alloggio sociale è stato notevolmente ampliato. Nello specifico, i single non possono guadagnare più di 25 milioni di VND al mese; i single con figli piccoli (minorenni) non possono guadagnare più di 37,5 milioni di VND al mese. Per le coppie sposate, il reddito complessivo di entrambi i coniugi non deve superare i 50 milioni di VND al mese.

In particolare, i nuclei familiari con tre o più persone a carico sono soggetti a un limite di reddito più elevato. Di conseguenza, i single possono guadagnare un massimo di 27 milioni di VND al mese, mentre coloro che hanno figli piccoli possono guadagnare 40,5 milioni di VND al mese.

Il complesso di edilizia sociale Chuong Duong Home, quartiere Thu Duc, Ho Chi Minh City. Foto: QUOC ANH

Rispetto al passato, questi livelli sono aumentati significativamente (rispettivamente da 20 milioni, 30 milioni e 40 milioni di VND al mese), ampliando così il numero di persone aventi diritto all'acquisto di alloggi sociali. Tuttavia, l'allentamento dei criteri di ammissibilità non ha risolto il problema principale dell'offerta insufficiente.

Secondo quanto riportato dal quotidiano Nguoi Lao Dong, la domanda di alloggi sociali a Ho Chi Minh City è attualmente molto elevata, soprattutto nella zona centrale. Molti accolgono con entusiasmo la notizia dell'innalzamento del limite di reddito per l'acquisto di alloggi sociali.

Tuttavia, la maggior parte degli intervistati era all'oscuro di come registrarsi per acquistare, della data di lancio e delle modalità di accesso. Alcuni residenti hanno affermato che, pur avendo seguito il progetto fin dall'inizio, non sapevano dove registrarsi o dovevano attendere a tempo indeterminato senza sapere quando sarebbe stato il loro turno.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha osservato che l'attuale domanda di alloggi sociali è molto elevata, mentre l'offerta è gravemente insufficiente. Pertanto, è urgente rimuovere gli ostacoli per supportare le imprese nella realizzazione dei progetti. Ha citato l'esempio del progetto di edilizia sociale al numero 234 di Ly Thuong Kiet, che prevede solo 750 unità ma ha ricevuto 12.000 domande. L'eliminazione del criterio di residenza ha causato un'improvvisa impennata delle domande, portando a un sovraccarico e rendendo difficile per le imprese selezionare gli acquirenti.

Questo non è l'unico progetto ad affrontare questa situazione; molti altri si trovano in una situazione simile. In particolare, quando un anno fa è iniziato il progetto di edilizia sociale nell'area urbana di Van Phuc (quartiere di Hiep Binh), migliaia di persone hanno cercato di informarsi sull'acquisto di unità abitative, ma non hanno ricevuto quasi nessuna indicazione chiara.

Nell'ex area di Binh Duong, diversi progetti di edilizia sociale sono alla ricerca di acquirenti, ma incontrano difficoltà a causa delle politiche di credito. La signora Dang Thi Kim Oanh, presidente e CEO del Kim Oanh Real Estate Group, ha affermato che attualmente né i costruttori né gli acquirenti beneficiano di condizioni di prestito agevolate e i tassi di interesse non sono sufficientemente attraenti, ostacolando così la realizzazione di progetti di edilizia sociale.

Soluzioni multiple simultaneamente

Secondo il piano governativo di investire nella costruzione di almeno un milione di alloggi sociali a livello nazionale, alla città di Ho Chi Minh è stato assegnato l'obiettivo di svilupparne quasi 200.000.

In base ai risultati delle precedenti implementazioni, nel periodo 2026-2030 Ho Chi Minh City dovrà sviluppare oltre 181.000 unità abitative sociali, di cui 28.500 da completare solo nel 2026. Gli obiettivi per gli anni successivi rimangono molto ambiziosi, esercitando una pressione considerevole sulla città.

Per quanto riguarda lo sviluppo dell'edilizia sociale nel 2026, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha riferito che dall'inizio dell'anno sono stati realizzati due progetti per un totale di 2.656 unità abitative, e un progetto con 580 unità è stato completato e messo in uso.

Inoltre, la città ha attualmente in corso 11 progetti per un totale di circa 9.700 appartamenti. Si prevede che entro il 30 giugno verranno avviati altri 41 progetti, per un totale di circa 29.200 appartamenti. Sulla base di ciò, il Dipartimento delle Costruzioni stima che nel periodo 2026-2027 verranno completati 49 progetti, che forniranno circa 36.400 unità abitative di edilizia sociale.

Secondo il signor Pham Minh Man, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, una delle principali fonti di approvvigionamento è rappresentata dalla quota del 20% di terreno destinata all'edilizia sociale all'interno dei progetti residenziali commerciali. Attualmente, questo fondo fondiario copre circa 732 ettari, corrispondenti a circa 230.000 appartamenti. Si prevede che entro il 2040, il fondo fondiario totale per l'edilizia sociale a Ho Chi Minh City potrebbe raggiungere circa 2.000 ettari, garantendo risorse per lo sviluppo a lungo termine.

Per incrementare l'offerta sul mercato, Ho Chi Minh City sta valutando la possibilità di attrarre investimenti in progetti di edilizia sociale su larga scala, che vanno dai 30 ai 40 ettari, o addirittura dai 100 ai 200 ettari. Secondo i calcoli, un progetto di 200 ettari potrebbe sviluppare fino a 100.000 appartamenti. "La questione sarà sottoposta dal Dipartimento delle Costruzioni alle autorità competenti per la valutazione", ha affermato il signor Man.

Contemporaneamente, la città continua a esaminare i progetti di edilizia residenziale commerciale che non hanno rispettato gli obblighi di sviluppo dell'edilizia sociale, accelerando al contempo le procedure di investimento per incrementare rapidamente l'offerta.

Inoltre, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha recentemente approvato una procedura semplificata per l'attuazione dei progetti di edilizia sociale, composta da 7 fasi (132 giorni per i progetti privati) e 8 fasi (122 giorni per i progetti di investimento pubblico), come proposto dal Dipartimento delle Costruzioni.

Al fine di incrementare le risorse fondiarie, è stato inoltre richiesto ai distretti e ai comuni della zona di valutare i fondi destinati allo sviluppo di alloggi sociali e al reinsediamento. Inizialmente, 34 distretti e comuni hanno proposto 148 appezzamenti di terreno. Sulla base di questi risultati, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha raccomandato alle autorità locali di bonificare, compensare, sostenere e reinsediare gli appezzamenti di terreno attualmente occupati, al fine di creare terreni liberi per la costruzione di alloggi sociali, in conformità con le normative vigenti.

Allo stesso tempo, gli enti locali continuano a esaminare le aree di proprietà statale o altri grandi fondi fondiari che siano compatibili con la pianificazione urbanistica o che possano essere adattati per lo sviluppo di alloggi sociali. Sulla base di ciò, compilano un elenco e lo inviano al Dipartimento delle Costruzioni per coordinare l'attuazione dei progetti in conformità con le normative.

Proporre soluzioni finanziarie per le imprese.

Dal punto di vista commerciale, il signor Le Hong Luong, presidente del consiglio di amministrazione della Ho Chi Minh City Social Housing Joint Stock Company, ritiene che a Ho Chi Minh City non manchino i terreni per lo sviluppo di alloggi sociali, ma sia necessario finalizzare rapidamente la pianificazione e creare un meccanismo finanziario chiaro affinché imprese e acquirenti possano partecipare con fiducia.

Il signor Luong ha proposto di mantenere stabili i tassi di interesse sui prestiti per l'edilizia sociale al di sotto del 5% annuo, al fine di limitare i rischi per i mutuatari. Allo stesso tempo, il pacchetto di credito da 120.000 miliardi di VND (attuato a partire dal 2023) dovrebbe essere utilizzato per sovvenzionare i tassi di interesse, aumentando così l'accesso all'edilizia abitativa per la popolazione. In particolare, accelerare l'approvazione dei progetti è un fattore chiave per incrementare l'offerta.

Un'altra soluzione proposta è quella di emanare una serie di standard di progettazione per l'edilizia sociale basati su modelli tipici come quelli di 8, 12, 18 o 24 piani. Ciò ridurrebbe i tempi di preparazione degli investimenti, consentendo al contempo alle imprese flessibilità nella progettazione architettonica e garantendo qualità ed estetica.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-day-nhanh-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-196260401205049809.htm