La città di Ho Chi Minh propone l'introduzione di un nuovo listino prezzi dei terreni.

(CLO) Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha appena emesso un documento indirizzato ai dipartimenti, alle agenzie, al Dipartimento delle imposte di Ho Chi Minh City e ai quartieri, comuni e zone speciali in merito all'attuazione del primo listino prezzi dei terreni che entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2026 nella città.

Secondo quanto riportato dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City, il 26 dicembre 2025 il Consiglio popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Risoluzione 87/2025 che stabilisce il listino prezzi iniziale dei terreni nella città.

Sulla base di ciò, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di assumere la guida e coordinarsi con le agenzie e le unità competenti per diffondere, guidare e attuare la risoluzione.

Secondo il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, la Legge Fondiaria del 2024 prevede 12 casi in cui si applicano le tabelle dei prezzi dei terreni. Tuttavia, la Risoluzione n. 254/2025 dell'Assemblea Nazionale sulla risoluzione degli ostacoli all'attuazione della legge si applica solo a 5 casi. Pertanto, i restanti 7 casi saranno determinati moltiplicando il valore della tabella dei prezzi dei terreni per un coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni.

La città di Ho Chi Minh propone l'introduzione di un nuovo listino prezzi dei terreni. (Foto: OLP)

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, in coordinamento con gli enti competenti, ha presentato al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City un progetto per lo sviluppo di un coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni. Dopo l'approvazione, il dipartimento selezionerà una società di consulenza per determinare il coefficiente per oltre 11.000 strade, garantendone la pubblicazione entro il 1° luglio.

Secondo la Risoluzione 87/2025, i prezzi dei terreni residenziali sono aumentati nella maggior parte delle aree rispetto ai prezzi in vigore prima della fusione, ma l'aumento è stato disomogeneo. Le vecchie zone centrali di Ho Chi Minh City hanno registrato un lieve incremento, mentre le aree urbane in rapida espansione di Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau hanno subito un aumento significativo.

Nell'ex area di Ho Chi Minh City, i prezzi dei terreni sono stati adeguati con un coefficiente da 1 a 1,65 volte rispetto al listino prezzi pubblicato nel 2024. Il prezzo più alto si aggira intorno ai 687 milioni di VND/m2 nelle vie centrali come Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi, quasi invariato rispetto al listino prezzi attualmente in vigore. Il prezzo più basso è di circa 2,3 milioni di VND/m2 nella zona residenziale di Thieng Lieng.

Secondo il nuovo listino prezzi dei terreni, fatta eccezione per alcune zone con aumenti massimi pari a 1,65 volte, le altre aree tendono a rimanere stabili o ad aumentare in modo insignificante (intorno al 2%), con alcune zone che registrano una diminuzione dei prezzi dei terreni a fini produttivi per incentivare gli investimenti.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha dichiarato che l'aumento in quest'area non è significativo perché i prezzi dei terreni negli ultimi anni sono stati adeguati per essere più vicini ai prezzi di mercato. Mantenere un aumento moderato mira a limitare l'impatto sul costo della vita, sugli obblighi finanziari dei cittadini e sulle attività commerciali nel centro urbano.

Nel frattempo, prima della fusione, l'ex area di Binh Duong ha registrato il maggiore aumento del prezzo dei terreni tra le tre località. Il coefficiente di aumento del prezzo dei terreni in quella zona variava da 1 a oltre 8 volte rispetto al listino prezzi pubblicato nel 2024.

Nell'ex area di Ba Ria - Vung Tau (area III nel nuovo listino prezzi), i prezzi dei terreni residenziali sono stati significativamente aumentati rispetto al listino prezzi attuale, con un coefficiente che varia da 1,7 a oltre 4 volte, sebbene l'aumento sia inferiore rispetto all'ex area di Binh Duong.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha valutato che l'adeguamento dei prezzi dei terreni nell'area di Vung Tau mira a ridurre il divario tra il listino prezzi stabilito dallo Stato e i prezzi effettivi delle transazioni, soprattutto nelle zone costiere dove i prezzi di mercato sono aumentati rapidamente negli ultimi anni.

Tuttavia, poiché i prezzi dei terreni in questa località erano già a un livello medio elevato prima della fusione, l'entità dell'adeguamento non è stata così drastica come nell'ex Binh Duong.

Fonte: https://congluan.vn/tp-hcm-de-nghi-trien-khai-bang-gia-dat-moi-10327938.html