Molte agenzie hanno fornito feedback e contributi.
Secondo quanto affermato dal signor Dao Quang Duong, capo ad interim del Dipartimento di Economia Territoriale del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, il Consiglio ha tenuto una riunione con i dipartimenti, le agenzie e le unità competenti, nonché con i rappresentanti di 168 distretti, comuni e zone speciali. Di conseguenza, la dirigenza del Consiglio ha richiesto ai dipartimenti, alle agenzie e alle unità competenti, e ai Comitati Popolari dei 168 distretti, comuni e zone speciali, di fornire un riscontro tramite sondaggi d'opinione tra i membri del Consiglio e i membri del gruppo di lavoro.
Allo stesso tempo, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente riceverà e prenderà in esame i commenti formulati durante la riunione del Consiglio e i commenti scritti, in modo da poter finalizzare la relazione prima di sottoporla all'autorità competente per l'esame e la decisione. Tali commenti serviranno al Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente per perfezionare ulteriormente la relazione (terza versione) da sottoporre all'attenzione del Consiglio, prima che il Comitato Popolare di Ho Chi Minh la riferisca al Consiglio Popolare di Ho Chi Minh per la verifica e la presentazione in una riunione specializzata prevista per l'ultima settimana del 2025.
Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha affrontato e chiarito una serie di questioni, come ad esempio il parere del gruppo di lavoro che propone un unico listino prezzi per i terreni residenziali, commerciali e di servizio (senza distinguere tra aree urbane e rurali); e il fatto che non abbia ancora proposto prezzi per i terreni agricoli all'interno e all'esterno delle aree residenziali...
Riguardo ai risultati dell'indagine e alla raccolta di informazioni sui terreni a destinazione commerciale e di servizio, il gruppo di lavoro ha concluso: "Chiediamo al Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente di organizzare il processo di valutazione dei terreni, di redigere un rapporto e di spiegare le basi del rapporto di calcolo proposto, di cui sopra. Allo stesso tempo, chiediamo una spiegazione dei criteri utilizzati per determinare la specifica tipologia di utilizzo del terreno, al fine di stabilire il prezzo appropriato."
In merito ai risultati dell'indagine e alla raccolta di informazioni sui terreni destinati alla produzione non agricola e alle attività commerciali o di servizio, il gruppo di lavoro chiede al Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente di fornire una relazione e una spiegazione sulle basi su cui si fonda la proposta del suddetto coefficiente di calcolo. Allo stesso tempo, si richiede di illustrare i criteri utilizzati per determinare la specifica tipologia di utilizzo del terreno sopra menzionata, al fine di stabilire un prezzo adeguato.
Il Comitato di Ho Chi Minh City del Fronte della Patria del Vietnam ha proposto di studiare la suddivisione delle zone (I, II, III e IV) nella bozza di risoluzione sulla base di criteri specifici riguardanti le funzioni urbane, le caratteristiche socio-economiche o gli orientamenti di sviluppo, anziché basarsi esclusivamente sui nomi delle unità amministrative come comuni, quartieri e zone speciali, al fine di riflettere accuratamente le caratteristiche di una metropoli in espansione.
Il Dipartimento di Scienza e Tecnologia di Ho Chi Minh City ha dichiarato che la bozza di dossier del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente non menzionava se la risoluzione contenesse disposizioni relative all'applicazione e alla promozione della scienza, della tecnologia, dell'innovazione e della trasformazione digitale; inoltre, la bozza di dossier non includeva un rapporto di valutazione allegato sull'applicazione e la promozione della scienza, della tecnologia, dell'innovazione e della trasformazione digitale.
Secondo il Dipartimento di Giustizia di Ho Chi Minh City, la bozza di proposta e la bozza di risoluzione non includono ancora criteri specifici per determinare l'ubicazione di ciascun tipo di terreno, né il numero di lotti di terreno nell'elenco dei prezzi dei terreni.
Integrare i feedback per perfezionare la bozza.
Secondo il rapporto riassuntivo del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, entro il 10 dicembre il dipartimento aveva ricevuto centinaia di commenti, molti dei quali di accordo, ma anche molti che richiedevano "considerazione e chiarimenti".
Sono necessari alcuni contenuti specifici e suggerimenti per la revisione e l'adeguamento al fine di garantire che il listino prezzi dei terreni sia coerente con le leggi della domanda e dell'offerta del mercato immobiliare, tuteli i diritti legittimi dei cittadini e crei condizioni favorevoli allo sviluppo delle imprese e alla loro collaborazione con l'amministrazione comunale nell'attuazione delle principali risoluzioni del Politburo.
Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha spiegato che i prezzi dei terreni, basati su dati di transazioni di mercato raccolti e analizzati, sono in linea con le leggi di domanda e offerta del mercato immobiliare. I prezzi dei terreni proposti per la prima pubblicazione del listino prezzi, in vigore dal 1° gennaio 2026, rappresentano solo il 60% dei prezzi di mercato, garantendo la tutela dei legittimi diritti dei cittadini e creando condizioni favorevoli allo sviluppo delle imprese e alla loro collaborazione con l'amministrazione comunale nell'attuazione delle principali risoluzioni del Politburo.
In merito al parere dell'Istituto di Economia e Ambiente di Ho Chi Minh City, secondo il quale i prezzi dei terreni agricoli dovrebbero essere pari al 30% di quelli dei terreni residenziali per la stessa superficie, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che questo listino prezzi dei terreni viene elaborato utilizzando un metodo di valutazione basato sul mercato. Pertanto, anche i prezzi dei terreni agricoli vengono definiti sulla base di un metodo comparativo di mercato, attraverso la raccolta di dati sulle transazioni dalle autorità fiscali e dall'ufficio del catasto.
Per quanto riguarda la spiegazione del rapporto del 60% tra il prezzo proposto e il prezzo rilevato, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che l'applicazione del prezzo del terreno proposto, pari a circa il 60% del prezzo rilevato, è coerente con l'obiettivo di avvicinarsi gradualmente ai prezzi di mercato, sostenere l'economia e ridurre l'impatto sugli utilizzatori del terreno.
Inoltre, tale tariffa è equivalente al listino prezzi attualmente in vigore, stabilito nella Decisione 79 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, rispetto ai prezzi di mercato. Questo listino prezzi ha avuto un impatto positivo sull'aumento delle entrate del bilancio statale e ha garantito una maggiore equità in materia di indennizzi e sgomberi dei terreni.
Secondo il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, il tasso di aumento del prezzo dei terreni per ciascuna strada si basa sui dati delle transazioni di mercato. Pertanto, il tasso di aumento non è uniforme per tutte le strade; dipende dai dati raccolti, riflettendo i prezzi di mercato e garantendo una correlazione tra le diverse strade.
Per quanto riguarda percorsi simili per i quali vengono proposti prezzi diversi, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che l'organizzazione responsabile della valutazione dei terreni ha preso in considerazione i riscontri ricevuti e sta rivedendo e adeguando i prezzi di conseguenza.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
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