Sono ancora in attesa oltre 77.000 le domande di rilascio dei certificati di proprietà immobiliare e fondiaria.

Di conseguenza, a partire da maggio 2023 è iniziata l'attuazione di misure volte a risolvere le difficoltà nel rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo, di proprietà di case e di altri beni annessi al terreno (certificati di proprietà fondiaria e immobiliare). Per un totale di 81.085 abitazioni in 335 progetti di edilizia residenziale commerciale, pur soddisfacendo i criteri, non erano ancora stati rilasciati i relativi certificati. Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (TN&MT) di Ho Chi Minh City ha suddiviso gli ostacoli in 6 gruppi per la loro risoluzione.

Nei quattro mesi trascorsi dall'attuazione di questo piano, sono state elaborate 3.812 domande di certificati di proprietà di terreni e immobili, raggiungendo un tasso di evasione del 4,7%. Più di 77.200 altre domande, appartenenti a diverse categorie, sono ancora in sospeso.

Nello specifico, per quanto riguarda il gruppo di 30.896 abitazioni a cui non è ancora stato rilasciato il certificato di proprietà del terreno a causa del ritardo nella presentazione della domanda da parte dei costruttori, 6.895 casi hanno ora presentato la propria richiesta.

Un gruppo di 19.958 abitazioni, distribuite in 39 progetti, rimane in sospeso a causa della necessità di adempiere a ulteriori obblighi finanziari. Di queste, oltre 8.000 abitazioni, appartenenti a 19 progetti, sono oggetto di revisione legale.

Sono ancora in attesa di essere evase oltre 77.000 domande di certificati di proprietà terriera (Figura 1). — Ho Chi Minh City sta intensificando gli sforzi per risolvere gli ostacoli al rilascio dei certificati di proprietà di terreni e abitazioni per numerosi progetti.

Un gruppo di 8.159 pratiche, relative a 47 progetti, non ha ancora ottenuto i certificati di proprietà di terreni e immobili a causa della mancata conferma del completamento degli obblighi finanziari. Il ritardo è attribuito all'inadeguatezza delle infrastrutture necessarie per l'implementazione dello scambio elettronico di dati fiscali tra gli uffici del catasto e le autorità fiscali.

Il gruppo di 4.653 abitazioni, distribuite in 6 progetti, che non hanno ancora ottenuto il certificato di proprietà a causa di diversi ostacoli, è stato categorizzato in base alla responsabilità di ciascun ente per la risoluzione del problema.

Delle 8.235 case distribuite in 18 progetti che non hanno ancora ottenuto il certificato di proprietà fondiaria a causa di ispezioni, verifiche e indagini in corso, 2 progetti rientrano nella giurisdizione della Task Force 153, mentre i restanti 5 progetti hanno temporaneamente pagato le tasse di utilizzo del terreno e 11 progetti sono attualmente oggetto di ispezione e indagine da parte delle autorità competenti.

In particolare, il gruppo di 10.019 abitazioni distribuite in 29 progetti non ha ancora ottenuto i certificati di proprietà a causa di complicazioni legate a una nuova tipologia di immobile non ancora regolamentata dalla legge. Ad oggi, nessuno di questi progetti ha visto risolte le proprie problematiche.

Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha dichiarato che, sebbene non vi siano ostacoli, è ancora in attesa di indicazioni dal Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente in merito alla determinazione di eventuali ulteriori obblighi finanziari per i progetti di questo gruppo.

Nel prossimo periodo, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha dichiarato che implementerà ulteriori soluzioni per affrontare le difficoltà e accelerare l'elaborazione delle domande di certificati di proprietà di terreni e abitazioni.

In precedenza, nel suo rapporto sui risultati delle attività svolte nel campo della terra, dei risarcimenti, del sostegno e del reinsediamento a Ho Chi Minh City durante i primi nove mesi del 2023, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente aveva dichiarato di aver rilasciato un totale di 5.480 certificati iniziali di utilizzo del suolo a organizzazioni e individui.

Di questi, i certificati di proprietà terriera e immobiliare rilasciati a persone fisiche rappresentavano la maggior parte, con 5.436 certificati. Solo 44 certificati di proprietà terriera e immobiliare sono stati rilasciati a organizzazioni. Inoltre, le autorità hanno elaborato la registrazione delle modifiche per 234.527 certificati di proprietà terriera e immobiliare.

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, rispetto allo stesso periodo del 2022, il tasso di elaborazione delle domande per i certificati di proprietà di terreni e immobili, la registrazione delle modifiche e la registrazione delle transazioni garantite è diminuito in media del 36,4%. Tuttavia, il tasso di elaborazione delle domande di ogni tipo nel terzo trimestre del 2023 è aumentato del 6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

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