È possibile ottenere un mutuo ipotecario sul terreno che intendi acquistare?

È possibile utilizzare il terreno che si intende acquistare come garanzia?

Secondo il punto g, comma 1, dell'articolo 179 della Legge Fondiaria del 2013, le famiglie e le persone fisiche che utilizzano terreni appartenenti a una delle seguenti tipologie di terreno hanno il diritto di ipotecare i propri diritti di utilizzo del terreno presso banche, altre organizzazioni economiche o persone fisiche, tra cui:

- Terreni agricoli assegnati dallo Stato entro i limiti prescritti;

- Terreni assegnati dallo Stato con il pagamento di canoni di utilizzo del suolo;

- Il terreno viene concesso in locazione con un pagamento unico per l'intera durata del contratto;

- Terreni per i quali lo Stato ha riconosciuto il diritto di utilizzo;

- Terreno da convertire,

- Terreni acquisiti tramite trasferimento (acquisto), donazione o successione ereditaria.

In base alle normative sopra citate, il terreno acquistato può comunque essere utilizzato come garanzia per ottenere un mutuo bancario tramite il contratto di compravendita immobiliare già firmato. La banca valuterà il valore del terreno e il reddito del richiedente per approvare la domanda. In genere, le banche concedono prestiti fino al 70-90% del valore dell'immobile, con una durata del mutuo compresa tra 15 e 35 anni.

Condizioni per ottenere un mutuo ipotecario sul terreno che si intende acquistare.

Poiché per l'immobile in questione non è ancora stato rilasciato il certificato di proprietà, la banca sarà più cauta nel decidere se concedere o meno il mutuo al cliente. Tale decisione si basa sulle seguenti condizioni:

- I clienti devono essere cittadini vietnamiti di età compresa tra i 22 e i 65 anni (per gli uomini) e fino a 60 anni (per le donne).

- Le persone che desiderano ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa devono essere in possesso di un permesso di soggiorno temporaneo e fornire una prova di residenza temporanea nella zona in cui si trova la sede centrale o la filiale della banca.

- I richiedenti di mutuo devono essere pienamente capaci di intendere e di volere e non avere precedenti di insolvenza o coinvolgimento in attività finanziarie illecite.

- I clienti devono avere un reddito minimo stabile che soddisfi i requisiti della banca.

- La garanzia deve essere di proprietà del cliente e il contratto di prestito deve essere firmato dal cliente stesso.

- La superficie della casa e del terreno deve essere rimisurata per garantire la conformità con le normative della banca.

Procedure per ottenere un mutuo ipotecario su un terreno che si intende acquistare.

Prima che la banca valuti la richiesta, i clienti devono preparare i documenti necessari, quali: documento d'identità, certificato di matrimonio (se sposati), certificato di stato civile (se single), contratto di compravendita di casa/terreno firmato da entrambe le parti e da un testimone, documenti relativi all'immobile da ipotecare e una dichiarazione del reddito mensile che soddisfi i requisiti della banca.

La banca esaminerà quindi la richiesta e comunicherà al cliente se è stata approvata. In caso di approvazione, il cliente dovrà recarsi in banca all'orario stabilito per procedere con l'erogazione del prestito.

Lagerstroemia (compilazione)

Fonte