Perché i mini-appartamenti stanno diventando così popolari e spuntano ovunque?

Prezzi accessibili (che vanno da 500 milioni a 1 miliardo di VND) e una posizione privilegiata nel centro città sono vantaggi che rendono i mini-appartamenti un prodotto attraente nel mercato immobiliare, soprattutto visti gli attuali prezzi elevati delle case.

Ad Hanoi e Ho Chi Minh City, gli appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND stanno diventando sempre più rari. Inoltre, questi appartamenti a prezzi accessibili si trovano spesso lontano dal centro città, rendendo gli spostamenti scomodi. Pertanto, molte famiglie con risorse economiche limitate, invece di chiedere prestiti alle banche e cercare disperatamente appartamenti a prezzi accessibili nelle zone periferiche, si stanno ora orientando verso l'acquisto di mini-appartamenti.

La signora Nguyen Thuy An (nata nel 1995 a Bac Ninh ) ha dichiarato che lei e suo marito lavorano ad Hanoi da quasi 10 anni, accumulando 800 milioni di dong vietnamiti. Hanno intenzione di chiedere un prestito del 70% alla banca per acquistare un appartamento del valore di circa 2 miliardi di dong.

I mini-appartamenti stanno guadagnando popolarità grazie ai prezzi contenuti e alla posizione centrale in città. (Foto: Truong Cong Hieu).

Tuttavia, gli appartamenti con un prezzo intorno ai 2 miliardi di VND che l'agente immobiliare aveva mostrato loro erano tutti piuttosto lontani dal centro città, ad esempio nei distretti di Thuong Tin o Thach That. Poiché la coppia lavora nel distretto di Hai Ba Trung, acquistare una casa in queste zone significherebbe percorrere quasi 20 km ogni giorno per andare al lavoro. Una soluzione semplicemente insostenibile per loro.

Dopo aver effettuato delle ricerche, la signora An ha deciso di acquistare un mini-appartamento nel quartiere di Hoang Van Thu (distretto di Hoang Mai). Si tratta di un edificio con due facciate su vicoli, vicino alle vie Minh Khai e Hoang Mai. Il condominio è costruito su un'area di 300 m², con 7 piani, ciascuno con 5 appartamenti, e un sistema che comprende una scala e un ascensore.

La signora An ha acquistato un appartamento di 52 metri quadrati per circa 1,1 miliardi di VND. " L'ho comprato per viverci, non per affari o per ipotecarlo in banca, quindi, anche se so che è difficile ottenere un certificato di proprietà per un mini-appartamento, con i soldi che io e mio marito abbiamo, se vogliamo un posto dove vivere, possiamo permetterci solo un mini-appartamento", ha affermato.

Come la signora An, molte giovani coppie hanno recentemente scelto di acquistare mini-appartamenti invece di case o appartamenti a prezzi accessibili. I mini-appartamenti sono più economici, situati in centro città, comodi per gli spostamenti e dotati di tutti i comfort. Ultimamente, i prezzi degli immobili sono saliti alle stelle, raggiungendo livelli record, rendendo il sogno di possedere una casa più lontano per molte famiglie. Pertanto, i mini-appartamenti sono diventati una vera e propria ancora di salvezza per molte persone in questo periodo.

Il settore degli investimenti immobiliari a scopo di locazione sta generando enormi profitti.

Secondo un'indagine condotta ad Hanoi, nel distretto di Cau Giay, i mini-appartamenti completamente arredati con una superficie di 25-30 m² vengono attualmente affittati a 4,5-5 milioni di VND al mese. Gli appartamenti con una superficie di 50-60 m² vengono affittati a 7-8 milioni di VND al mese.

In altri quartieri come Dong Da e Hai Ba Trung, gli appartamenti di 25-30 m2 vengono affittati a 3,5-4 milioni di VND al mese, mentre quelli di 50-60 m2 a 6-7 milioni di VND al mese.

Attualmente, il prezzo dei mini-appartamenti varia da circa 600 milioni di VND a 1 miliardo di VND, e il rendimento da locazione è piuttosto buono; per questo motivo, molte persone con un budget di circa 1 miliardo di VND scelgono i mini-appartamenti da affittare come investimento.

“ Investire in appartamenti di lusso richiede un investimento iniziale considerevole. Ad esempio, l'acquisto di un appartamento di lusso del valore di 3,5 miliardi di VND o più, più ulteriori 200-300 milioni di VND per l'arredamento interno, consentirebbe agli investitori di affittarlo per circa 20 milioni di VND al mese. Al contrario, investire solo 1 miliardo di VND in un mini-appartamento potrebbe generare 8 milioni di VND di reddito da locazione al mese”, ha affermato Le Van Tam, agente immobiliare specializzato nella vendita di mini-appartamenti.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, la maggior parte della popolazione è attualmente composta da giovani lavoratori con un reddito di circa 10 milioni di VND. Non hanno abbastanza soldi per comprare una casa o affittare un appartamento, ma non vogliono nemmeno vivere in pensioni fatiscenti. Questo è il motivo per cui la domanda di mini-appartamenti è aumentata rapidamente negli ultimi tempi.

Inoltre, i mini-appartamenti si trovano solitamente in zone centrali. Sebbene il prezzo sia di 1-2 milioni di VND superiore rispetto agli affitti fuori dal centro città, gli inquilini risparmiano tempo e denaro sugli spostamenti. Pertanto, i mini-appartamenti hanno sempre un alto tasso di occupazione, pari al 90-100%.

Secondo il signor Giang Anh Tuan, direttore della società immobiliare Tuan Anh, i mini-appartamenti sono popolari in affitto per due motivi: in primo luogo, sono immobili con terreno annesso, il cui valore si apprezza in modo sostenibile, il che li rende adatti all'accumulo di patrimonio.

In secondo luogo, i mini-appartamenti generano un flusso di cassa costante, un vantaggio importante di questa tipologia di immobile. Gli edifici con mini-appartamenti situati in zone centrali presentano tassi di occupazione molto elevati. Molti investitori con liquidità disponibile preferiscono acquistare alcune unità da affittare come fonte di reddito supplementare.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/vi-sao-chung-cu-mini-len-ngoi-moc-nhan-nhan-ar819668.html