L'articolo 57 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 disciplina la costruzione di edifici residenziali multipiano e con più appartamenti da parte di privati ​​(noti anche come mini-appartamenti) destinati alla vendita, alla locazione con riscatto o all'affitto. Di conseguenza, i privati ​​che desiderano costruire mini-appartamenti (edifici con due o più piani, ciascuno dei quali contenente appartamenti, oppure due o più piani con 20 o più appartamenti) da vendere o affittare devono soddisfare i requisiti previsti per essere considerati investitori in un progetto di costruzione residenziale. Gli appartamenti devono essere conformi ai requisiti per l'ottenimento del certificato di destinazione d'uso (libretto rosa) ai sensi della legge fondiaria e devono essere venduti, affittati o oggetto di locazione con riscatto in conformità alle disposizioni della presente legge e della legge sul commercio immobiliare. Inoltre, gli investimenti in mini-appartamenti da affittare devono rispettare i requisiti edilizi emanati dal Ministro delle Costruzioni. Il complesso edilizio deve inoltre essere conforme ai requisiti di sicurezza antincendio previsti dalla legge.
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A partire dal 1° agosto, gli edifici adibiti a mini-appartamenti otterranno i certificati di proprietà se soddisfano i requisiti di sicurezza antincendio e le altre normative. Foto: Hong Khanh

Inoltre, devono essere rispettate le condizioni stabilite dal Comitato Popolare Provinciale in merito alle strade di accesso per i veicoli antincendio necessari per lo svolgimento delle operazioni di spegnimento presso i mini-appartamenti. Dal punto di vista legale, le normative sullo sviluppo dei mini-appartamenti e sul rilascio dei certificati per questa tipologia di alloggi sono state modificate per essere più rigorose rispetto al passato. Il signor Pham Duc Toan, Direttore Generale della EZ Property Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), ha valutato che la normativa che consente il rilascio di certificati di proprietà per i mini-appartamenti, prevista dalla Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023, avrà un impatto positivo sulla psicologia di molte persone che attualmente vivono in appartamenti e desiderano che la loro proprietà sia legalmente riconosciuta. Secondo il signor Toan, la normativa che impone ai privati ​​che desiderano costruire mini-appartamenti di soddisfare le condizioni previste per gli investitori in un progetto di costruzione di alloggi ha reso più stringente la gestione di questo tipo di investimento, analogamente a quanto avviene per la costruzione di appartamenti commerciali. A ciò si aggiungono i requisiti di sicurezza antincendio... che risolveranno le precedenti carenze. Tuttavia, secondo il signor Toan, è necessaria una rigorosa gestione da parte delle autorità competenti. Infatti, se non gestita correttamente, potrebbe crearsi un'ondata di costruzioni di mini-appartamenti, distorcendo questo tipo di mercato immobiliare. Secondo le statistiche preliminari, attualmente ci sono circa 10.000 mini-appartamenti in tutto il paese, concentrati principalmente ad Hanoi e Ho Chi Minh City. Fonte: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html