Nel Sud del mondo, i capitali stranieri stanno affluendo a fiumi nel settore immobiliare.

I capitali stranieri continuano ad affluire nel mercato immobiliare del Sud, portando al lancio di numerosi nuovi progetti immobiliari negli ultimi mesi del 2024 e oltre.

I capitali stranieri stanno affluendo a fiumi.

Secondo un rapporto dell'Ufficio Generale di Statistica ( Ministero della Pianificazione e degli Investimenti ), gli investimenti diretti esteri (IDE) realizzati in Vietnam nei primi otto mesi del 2024 hanno continuato ad aumentare. Nello specifico, sono stati registrati 2.247 nuovi progetti con un capitale sociale complessivo di quasi 12 miliardi di dollari USA, con un incremento dell'8,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente in termini di numero di progetti e un aumento del 27% del capitale sociale. Di questi, il settore immobiliare ha rappresentato 2,4 miliardi di dollari USA, pari al 20%.

Se includiamo sia il capitale di nuova registrazione sia il capitale registrato rettificato dei progetti autorizzati negli anni precedenti, gli investimenti diretti esteri (IDE) registrati per le attività immobiliari hanno raggiunto i 2,55 miliardi di dollari USA, pari al 14,4%.

Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, ha valutato che gli afflussi di investimenti diretti esteri (IDE) in Vietnam sono stati piuttosto consistenti negli ultimi 3-4 anni. Questi flussi di capitali stanno ora iniziando a permeare e...

Sono iniziate le fasi di attuazione dei progetti di investimenti diretti esteri (IDE).

Ad esempio, recentemente, la TT Capital Investment Joint Stock Company, insieme a due partner giapponesi, Cosmos Initia (membro del gruppo Daiwa House) e Koterasu, ha collaborato per sviluppare una linea di prodotti abitativi a prezzi accessibili a Binh Duong e nelle province limitrofe.

Questa joint venture ha annunciato che investirà circa 150 milioni di dollari nei prossimi cinque anni, con l'obiettivo di immettere sul mercato migliaia di appartamenti a prezzi accessibili ogni anno. Ad oggi, la joint venture ha completato il proprio contributo di capitale al progetto TT AVIO nella città di Di An, che comprenderà quasi 2.000 appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND per unità, e il cui lancio è previsto per il terzo trimestre del 2024.

Circa 15 anni fa, i capitali IDE erano concentrati principalmente nel segmento immobiliare di lusso, ma ora le preferenze sono cambiate e le imprese straniere puntano soprattutto al segmento di fascia media per i loro investimenti.

Secondo quanto riportato, il gruppo Kim Oanh ha recentemente stretto una partnership con tre importanti società giapponesi, tra cui Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi e NTT Urban Development Company, per pianificare e realizzare un progetto di sviluppo urbano da 1 miliardo di dollari a Binh Duong.

Inoltre, in futuro, questa joint venture mira anche a sviluppare una serie di altri progetti con prezzi di vendita nella fascia media e accessibile.

Bcons Group sta collaborando con il partner internazionale Asset Limited, con sede in Thailandia, per sviluppare 11 progetti residenziali, per un totale di quasi 9.000 appartamenti a prezzi accessibili nella provincia di Binh Duong. Più recentemente, lo sviluppatore ha annunciato l'intenzione di realizzare oltre 2.000 unità abitative sociali nell'area di Thong Nhat Street (città di Di An) entro il 2025.

Non molto tempo fa, CapitaLand ha dato il via ai lavori per un progetto residenziale di 19 ettari a Binh Duong, offrendo al mercato 3.500 unità abitative. Si tratta, a quanto pare, del progetto più grande e più accessibile tra quelli attualmente in fase di sviluppo da parte del costruttore in Vietnam.

Più recentemente, nell'agosto 2024, Daewoo E&C (Corea del Sud) ha deciso di investire ulteriori 105 milioni di dollari in un progetto di sviluppo immobiliare a Dong Nai . Nello specifico, Daewoo E&C collaborerà con Taekwang Vina per investire congiuntamente nel progetto dell'area urbana di Long Tan Phu Hoi (nome commerciale Fo;Res Centerm) a Nhon Trach, Dong Nai. Quest'area urbana si estende su oltre 55 ettari e si trova proprio nel centro del distretto di Nhon Trach. Fo;Res Centerm è attualmente in fase di progettazione architettonica, si sta preparando ad avviare la costruzione delle infrastrutture e sta vendendo la Fase I con 306 villette a schiera, tra cui villette con giardino, villette singole, villette con negozi, negozi e case a schiera.

Nel luglio 2024, Nova Service Group, una filiale di NovaGroup, ha annunciato di essere in trattative con una società sudcoreana per lo sviluppo del progetto NovaWorld Phan Thiet.

Nel frattempo, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., una filiale di Tripod Technology Group (Taiwan), ha acquisito un terreno industriale di 18 ettari a Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc. Inoltre, Nishi Nippon Railroad (Giappone) ha acquisito una partecipazione del 25% nel progetto Paragon Dai Phuoc, esteso su 45,5 ettari, da Nam Long Group per circa 26 milioni di dollari.

Le preferenze degli investitori stranieri sono cambiate.

La signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield Vietnam, ha affermato che circa 15 anni fa i capitali IDE si concentravano principalmente sul segmento immobiliare di lusso, soprattutto a Ho Chi Minh City. Tuttavia, questa tendenza si è ora invertita, con le imprese straniere che puntano principalmente al segmento di fascia media per i loro investimenti. Secondo la signora Trang Bui, dalla fine del 2023 alla prima metà del 2024, il mercato ha registrato 16 operazioni di fusione e acquisizione (M&A) nel settore immobiliare. Gli investitori stranieri hanno cercato principalmente terreni edificabili di buona qualità, con un valore reale, documentazione legale completa e un significativo potenziale di sviluppo futuro.

Il signor Keisuke Muraoka, rappresentante della joint venture giapponese Cosmos Initia (che attualmente sta investendo 150 milioni di dollari in TT Capital per un progetto immobiliare a Binh Duong), ha dichiarato che, prima di decidere di investire in Vietnam, l'investitore ha condotto un'approfondita ricerca di mercato e sul suo potenziale. In particolare, il Vietnam possiede molti fattori favorevoli a supporto dello sviluppo sostenibile del mercato immobiliare: una crescita economica stabile e una rapida urbanizzazione creano una domanda crescente di alloggi e servizi correlati; e i forti investimenti in infrastrutture, tra cui trasporti, elettricità, acqua e servizi pubblici, contribuiscono a migliorare la qualità della vita e ad aumentare il valore degli immobili.

Il Vietnam sta inoltre attuando politiche volte a incentivare gli investimenti e a migliorare il contesto imprenditoriale. Ciò non solo crea condizioni favorevoli per gli investitori, ma promuove anche lo sviluppo del mercato. Inoltre, la crescita della classe media, l'espansione della cooperazione internazionale e l'integrazione economica globale svolgono un ruolo cruciale nell'attrarre capitali di investimento e nel garantire uno sviluppo sostenibile del mercato immobiliare in futuro.

“Nello sviluppo di progetti immobiliari, il fattore più importante è la capacità del progetto di attrarre acquirenti con reali esigenze abitative, soprattutto nel Sud. I prodotti di fascia di prezzo media sono i più redditizi per lo sviluppo. Inoltre, oltre a garantire il regolare svolgimento delle procedure legali, prestiamo particolare attenzione a fattori quali la posizione, i servizi e l'ambiente circostante del progetto. Come partner, cerchiamo soggetti con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e una solida reputazione sul mercato, con cui investire e sviluppare congiuntamente il progetto”, ha affermato Keisuke Muraoka.

La dottoressa Su Ngoc Khuong, direttrice senior di Savills Vietnam, ritiene che il mercato immobiliare vietnamita sia estremamente attraente per le imprese straniere. Mentre in passato i maggiori investitori provenivano da Singapore, Giappone, Corea del Sud e Hong Kong, il Vietnam sta ora diventando una destinazione interessante per le aziende cinesi, con particolare attenzione al segmento immobiliare industriale.

Secondo il signor Su Ngoc Khuong, gli investitori stranieri, quando investono in Vietnam, prediligono aziende con solide basi finanziarie e marchi affermati. Ad esempio, di recente, società come Novaland, Phat Dat e An Gia sono state spesso oggetto di interesse da parte di imprese straniere per trattative di investimento finalizzate allo sviluppo di progetti.

Un altro aspetto nuovo degli attuali flussi di investimento, secondo il signor Khuong, è il forte sviluppo delle infrastrutture di trasporto che collegano le province adiacenti a Ho Chi Minh City. Allo stesso tempo, la disponibilità di terreni e il quadro giuridico a Ho Chi Minh City rappresentano una sfida non indifferente per l'avvio di nuovi progetti, pertanto le imprese straniere hanno spostato la loro attenzione sugli investimenti, concentrandosi sulla ricerca di aziende con terreni in province come Dong Nai, Binh Duong e Long An… per investire nello sviluppo di progetti.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html