現在、全国で数百件の不動産・商業住宅プロジェクトが、主に法的問題により停滞しています。そのうち、ホーチミン市では148件以上のプロジェクトが法的問題で停滞しており、実施できない、あるいは投資・建設手続きを完了できない状態です。
首相の作業部会は、現在までに、地方自治体から報告された合計191件の不動産・住宅プロジェクトのうち、142件のプロジェクトについて、障害や困難の解消を指示する文書を発行しました。ホーチミン市だけでも、停滞している合計148件のプロジェクトのうち44件のプロジェクトで困難が解消されており、これは全体の30%に相当します。
何百もの不動産プロジェクトがまだ「救済」されていない
しかし、ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏によると、政府の素晴らしい努力にもかかわらず、法律のいくつかの規定により、不動産や住宅プロジェクトの問題の処理には依然としていくつかの欠陥があるという。
まず、2014年の住宅法と2024年の土地法には、企業が商業用住宅プロジェクトを実施するために、住宅地使用権の取得または現在住宅地使用権を有しているか、住宅地とその他の土地の使用権を現在有している場合のみ交渉が許されると規定されているという問題があります。
2014年住宅法発効当時、ホーチミン市には170件の商業住宅プロジェクトがありました。このうち44件は法律の規定に基づき投資家として認められていましたが、残りの126件の商業住宅プロジェクトは100％が住宅用地ではなく、そのうち住宅用地とその他の土地が約85％を占めるプロジェクトが100件以上、住宅用地以外の土地が約15％を占めるプロジェクトが20件以上ありました。これらはすべて、2014年住宅法で定められた条件を満たしていないため、投資家として認められませんでした。
投資法2020の第75条第1項cが住宅法2014の第23条第1項を改正するまで、住宅用地および管轄の政府機関によって土地利用目的を住宅用地に変更することが許可されているその他の種類の土地を使用する法的権利を持つ商業用住宅プロジェクトの投資家の指定を許可するケースをさらに1つ追加することを規定しています。
2025年1月1日から2024年土地法が施行され、投資家が住宅地以外の土地のみを所有する商業住宅プロジェクト全体の約15％が商業住宅プロジェクトの投資家として認められなくなります。
さらに、投資家の承認と同時に投資方針を承認する手順には、いくつかの欠陥や困難があります。商業住宅プロジェクトの投資家が、プロジェクトの土地基金の一部（土地基金の20％）を社会住宅の開発に留保するという移行義務を処理する際の困難。土地の評価、土地価格の査定、土地使用料、土地賃貸料または追加の財務義務（ある場合）の決定の責任は、企業の責任ではなく、管轄の政府機関に属します...
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