現在、全国で数百件の不動産および商業住宅プロジェクトが、主に法的問題によって障害に直面している。特にホーチミン市では、投資や建設手続きの実施または完了を妨げる法的問題を抱えるプロジェクトが148件以上存在する。
現在までに、 首相直属のタスクフォースは、地方自治体から報告された合計191件の不動産・住宅プロジェクトのうち、142件の障害や困難を解決するための指導文書を発行しました。ホーチミン市だけでも、障害に直面している合計148件のプロジェクトのうち44件の困難を解決し、30%の成功率を達成しています。
数百件の不動産プロジェクトが救済されないままとなっている。
しかし、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、 政府の多大な努力にもかかわらず、特定の法的規制のために、不動産および住宅プロジェクトにおける障害の解決には依然としていくつかの欠点があるという。
まず、住宅法2014年と土地法2024年には障害があり、企業は商業住宅プロジェクトを実施するために、住宅用地、現在住宅用地として使用されている土地、または現在住宅とその他の目的で使用されている土地の土地使用権の取得にのみ合意することが認められています。
2014年住宅法が施行された当時、ホーチミン市には170件の商業住宅プロジェクトがありました。このうち、44件は同法の規定に基づき投資家として認められていましたが、残りの126件の商業住宅プロジェクトは、土地の100%が住宅用地ではありませんでした。これには、住宅用地とその他の土地が約85%を占める100件以上のプロジェクトと、非住宅用地が約15%を占める20件以上のプロジェクトが含まれます。これらのプロジェクトはいずれも、2014年住宅法に規定された条件を満たしていなかったため、投資家として認められませんでした。
2020年投資法、具体的には第75条第1項c号が2014年住宅法第23条第1項を改正した際に初めて、居住目的での合法的な土地使用権を既に保有している投資家、および管轄の国家機関によって居住用地への転用が許可されているその他の種類の土地を商業住宅プロジェクトの投資家として指定できるケースが追加されました。
2025年1月1日に2024年土地法が施行されると、投資家が住宅用地以外の土地のみを所有している商業住宅プロジェクトのうち、約15％はプロジェクト開発者として認められなくなる。
さらに、投資方針の承認と投資家の承認を同時に行う手続きに関して、いくつかの欠点や障害が存在する。商業住宅プロジェクトの投資家が、土地の一部（プロジェクトの土地資金の20％）を社会住宅開発のために割り当てなければならない義務に関する移行期間の処理において障害が存在する。また、土地の評価、土地の鑑定、土地使用料、土地賃貸料、その他の財政的義務（もしあれば）の決定に関連する問題も存在するが、これらの責任は所轄の国家機関にあり、企業の責任ではない。
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