各土地と家屋は特定され、その情報は建設省のポータルで公開される - 写真：HONG QUANG
不動産識別コードを効果的に実装するには、最新のデジタル システムだけでなく、さらに重要なこととして、土地および税務当局から土地登記所、コミューン/区、関連する公共サービスに至るまで、管理機関全体で相互接続され標準化された部門横断的なデータ戦略が必要です。
1.あらゆる国家データシステムの基盤は、入力データの品質です。現在、ベトナムの不動産データは、 農業環境省の地籍データ、登記所の土地使用権登録データ、建設省の建設データ、財務省の税務データ、そしてコミューン・区レベルの行政データなど、複数のシステムに分散しています。
このような断片化されたデータ環境は、ノイズ、重複、不正確さ、矛盾を容易に招き、あらゆる識別システムは、最初から標準化されていなければ、単なる紙上の数字と化します。したがって、データの収集、クリーニング、標準化から、共通基準に基づいた統合的な保管に至るまで、データの標準化プロセスは極めて重要なステップです。
これは、個々の行政単位やセクターに限定されるのではなく、非常に権威のあるセクター間データ運営委員会によって設計および実装される必要があります。
2.識別コードが有効に機能するためには、機関間のデータの相互運用性を確保する必要があります。このコードは、土地管理から課税、計画から銀行業務など、各機関がそれぞれの法的権限に基づいて不動産の状況にアクセスし、更新するための鍵となる必要があります。
例えば、税務当局は、譲渡税、土地利用税、その他の関連料金を徴収するために、断片化された紙の記録に頼るのではなく、固有の識別子を使用してデータにアクセスする必要があります。計画機関は、特定された各区画の土地利用計画を把握するために、相互に接続されたデータを持つ必要があります。
土地登記所は、すべての情報が継続的かつ正確に反映されるように、取引イベント、抵当、または所有権の変更を中央システムに直接更新する必要があります。
3.技術システムと運用手順の設計においては、データの品質と柔軟性を最優先に考慮する必要があります。識別子は、明確なロジックに基づいてシステムによって自動的に割り当てられるべきです。例えば、土地区画識別子をコアコンポーネントとし、次にプロジェクト、建設、製品の各レベルを順に割り当て、混乱を招く可能性のある手動割り当てを回避します。
データエラーの修正、異議申し立て、および処理のメカニズムは、合法化され、透明性があり、簡単にアクセスできるものでなければなりません。そうすることで、国民や企業は、エラーを発見したときに、「デジタル化されているが放置されている」という状況に陥ることがなくなります。
4.信頼を構築し、データ共有を促進するためには、個人データと資産を保護するための法的枠組みが必要です。識別コードは、本質的に不動産における一種のデジタルIDであり、このシステムが安全でなければ、情報漏洩や違法な目的への悪用リスクが非常に高くなります。
したがって、ベトナムはデータ保護に関する国際基準を学び、採用し、データへのアクセスと共有のすべてがプライバシー権と法的規制に準拠していることを保証し、それによってシステムとやりとりする国民と企業の間で信頼を構築する必要があります。
5.この政策は、実際のメリットを示すために、公共サービス、銀行・金融、プロップテック（不動産技術）、取引プロセスなどの実際のアプリケーションに結び付けられる必要があります。
識別コードを電子公証システム、担保を評価する銀行、または市場データ プラットフォームにリンクすると、取引コストの削減、投機や詐欺の抑制、より透明性が高く健全で効率的な市場の促進に役立ちます。
要約すると、不動産識別コードは現代の市場ガバナンスにおいて必要かつ適切なステップです。しかし、具体的な成果を達成するには、標準化されたデータ、技術的な相互運用性、明確なプロセス、そして法的枠組みといった包括的な戦略が必要であり、識別コードを単なる数字から国家の不動産データインフラの中核要素へと変革することを目指します。
これは、この政策を効果的な管理ツールに変換し、将来のベトナムの不動産市場の持続可能な発展の基盤を構築するための重要な条件です。
出典: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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