各区画の土地と家屋は特定され、その情報は建設省のポータルサイトで公開される予定です。 - 写真：ホン・クアン
不動産識別コードを効果的に導入するには、最新のデジタルシステムだけでなく、より重要なことに、土地・税務当局から土地登記所、自治体・区、関連公共サービスに至るまで、管理機関全体で相互接続され標準化された、分野横断的なデータ戦略が必要となる。
1.国家データシステムの基盤は、入力データの質です。現在、ベトナムの不動産データは、 農業環境省の地籍データ、登記所の土地使用権登録データ、建設省の建設データ、財務省の税務データ、およびコミューン/区レベルの行政データなど、複数のシステムに分散しています。
このような断片化されたデータ環境は、ノイズ、重複、不正確さ、矛盾を容易に引き起こし、最初から標準化されていない識別システムは、単なる紙上の数字に過ぎなくなってしまう。したがって、データの収集、クリーニング、標準化、そして共通規格に基づく統一的な保存に至るまでのデータ標準化プロセスは、極めて重要なステップとなる。
これは、個々の行政単位や部門に限定されるのではなく、非常に権威のある部門横断的なデータ運営委員会によって設計および実施される必要がある。
2．識別コードが効果を発揮するためには、関係機関間のデータ相互運用性が確保されなければならない。このコードは、土地管理から税務、都市計画から銀行業務など、あらゆる機関がそれぞれの法的権限に基づいて不動産の状況にアクセスし、更新することを可能にする鍵となるべきである。
例えば、税務当局は、断片的な紙の記録に頼るのではなく、固有の識別子を用いてデータにアクセスし、譲渡税、土地利用税、その他の関連手数料を徴収する必要がある。計画策定機関は、特定された各区画の土地利用計画を理解するために、相互接続されたデータを持つ必要がある。
土地登記所は、取引、抵当権、所有権の変更などの情報を中央システムに直接更新し、すべての情報が継続的かつ正確に反映されるようにしなければならない。
3.技術システムおよび運用手順の設計においては、データ品質と柔軟性を最優先事項とする必要があります。識別子は、明確なロジックに基づいてシステムによって自動的に割り当てられるべきです。例えば、土地区画識別子をコアコンポーネントとし、続いてプロジェクト、建設、製品レベルといったように、混乱を招く可能性のある手動割り当ては避けるべきです。
データエラーの修正、異議申し立て、および処理のための仕組みは、法制化され、透明性が高く、容易にアクセスできるものでなければならない。そうすることで、市民や企業はエラーを発見した際に、「デジタル化されたものの放置された」という状況に陥ることがなくなる。
4.信頼を築き、データ共有を促進するためには、個人データと資産を保護するための法的枠組みが必要です。識別コードは基本的に不動産のデジタルIDの一種であり、このシステムが安全でない場合、情報漏洩や違法な目的での悪用のリスクが非常に高くなります。
したがって、ベトナムはデータ保護に関する国際基準を学び、採用し、データのあらゆるアクセスと共有がプライバシー権と法的規制に準拠するようにすることで、システムを利用する市民や企業間の信頼を構築する必要がある。
5.この政策は、公共サービス、銀行・金融、プロップテック（不動産におけるテクノロジー）、取引プロセスにおける実践的な応用と結び付けられ、真のメリットを示す必要がある。
識別コードが電子公証システム、担保を評価する銀行、または市場データプラットフォームと連携することで、取引コストの削減、投機や不正行為の抑制、そしてより透明性が高く健全で効率的な市場の促進に役立つだろう。
要約すると、不動産識別コードは現代の市場ガバナンスにおいて必要かつ適切な措置である。しかし、具体的な成果を上げるためには、標準化されたデータ、技術的な相互運用性、明確なプロセス、そして法的枠組みを網羅した包括的な戦略が必要であり、識別コードを単なる数字から国家不動産データインフラストラクチャの中核要素へと変革することを目指すべきである。
これは、この政策を効果的な管理ツールへと転換し、将来のベトナム不動産市場の持続可能な発展のための基盤を築くための重要な条件である。
出典：https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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