（ダン・トリ新聞）－ホーチミン市をはじめとする主要都市では、高級マンションやハイエンドマンションが供給量に占める割合が徐々に増加している。このセグメントの顧客層は非常に多様である。
ホーチミン市の不動産市場は、高級マンションやハイエンドマンションが圧倒的に多い。
DKRAグループの研究開発部門が今年2月時点で更新した最新の市場レポートによると、ホーチミン市では引き続き新築マンションの供給が続いており、最高価格は1平方メートルあたり4億9300万ベトナムドンに達している。
この人口密度の高い都市では、高級マンションが主要供給の76%を占めている。一方、近隣のビンズオン省、 ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ロンアン省などでは、中級および手頃な価格帯の物件が供給構造を支配している。
マンション1平方メートルあたり約5億ベトナムドンという価格は、2024年半ばに初めて言及されたもので、ホーチミン市中心部1区にある高級マンションプロジェクトの物件価格だった。
ホーチミン市には、高級マンションや豪華なアパートが圧倒的に多く存在する（イメージ画像：Trinh Nguyen）。
DKRAグループの副総支配人であるヴォー・ホン・タン氏によると、ホーチミン市中心部の1区では、1平方メートルあたり5億ベトナムドン近い価格のマンションはあまり一般的ではなく、1ブロック（建物）あたり数戸しかないとのことだ。
このような価格を実現するには、プロジェクトは好立地、豊富な経験と潤沢な資金力を持つ開発業者、国際的な運営パートナーなど、多くの要素を備えている必要があります。これらの物件は希少性が高いため、将来的にマンション価格の全体的な水準に大きな影響を与える可能性は低く、市場全体への影響も限定的です。
CBREベトナムは、2024年末の報告書の中で、ホーチミン市で1平方メートルあたり5億ベトナムドンという価格のマンションについても言及している。同社は、同市におけるその年の新規供給の70％が、高級物件からラグジュアリー物件、あるいは次期開発段階のプロジェクトになると予測している。
2024年第4四半期および2024年通年において、新規発売プロジェクトの販売率は、販売戸数の平均70%でした。
市場調査会社Batdongsan.com.vnの2024年末のレポートによると、高級マンションやラグジュアリーマンションは主要都市の供給量に占める割合が徐々に大きくなっている。 ハノイの住民が最も多く高級マンションを探しており（43％）、次いでホーチミン市（33％）、ドンナイ省（1％）などとなっている。
同じ調査によると、消費者の34％はサービスやアメニティを理由に高級不動産を購入することを決め、25％は収益性を理由に購入し、23％は建物の維持管理を理由に購入し、10％はブランド認知度を理由に購入している。
購入者プロフィール
S&Sグループの最高執行責任者であるトゥ・レ氏は、あるイベントで講演し、ニューワールド・ウェルスとヘンリー＆パートナーズのデータを引用して、ベトナムは世界で最も富裕層の増加率が高い国の一つであり、2013年から2023年にかけて98%増加したと述べた。今後10年間で、ベトナムの個人資産総額はさらに125%増加すると予想されており、これは世界で最も速い成長率となる。
同研究機関の調査によると、純資産100万ドル以上の富裕層は、ビジネス環境が良好で、税制優遇措置があり、生活水準が高く、投資ポテンシャルが高い国へ移住する傾向がある。急速な経済成長と東南アジアにおける戦略的な立地を誇るベトナムは、世界の富裕層にとって魅力的な移住先となることが期待される。
ダン・トリ紙の記者に対し、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのゼネラルディレクターであるチャン・ブイ氏は、高級不動産のターゲット顧客層は、グローバルな専門家、地域の専門家、億万長者などであると述べていました。こうした人々は、プライベートで価値ある生活と、厳選された居住コミュニティを手に入れるために、多額のお金を費やすことを厭わないのです。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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