ホーチミン市で5億VND/m2のアパートを買うのは誰ですか?

（ダン・トリ） - ホーチミン市を含む大都市では、高級マンションや高級アパートが徐々に供給量の大部分を占めるようになっている。このセグメントの顧客基盤は非常に多様です。

ホーチミン市市場は高級マンションが主流

DKRAグループ研究開発部が今年2月に発表した最新の市場ニュースによると、ホーチミン市では1平方メートルあたり4億9,300万ドンという最高価格のプライマリーマンションの供給が継続しているという。

人口の多いこの都市では、高級マンションセグメントが主要供給の 76% を占めています。対照的に、ビンズオン省、ドンナイ省、 バリア・ブンタウ省、ロンアン省などの近隣の省では、中価格帯の製品が供給構造において支配的な位置を占めています。

ホーチミン市1区中心部の高級プロジェクトのマンションについては、2024年半ばから実際のマンション価格が1平方メートルあたり5億ドン近くになるという話が出ていた。

ホーチミン市には、圧倒的に高級な高級マンションが集まっている（イラスト：Trinh Nguyen）。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏の説明によると、プロジェクトの中心地である第1地区（ホーチミン市）では、1平方メートルあたり約5億ドンの価格のアパートはそれほど多くなく、各ブロック（建物）には数戸のアパートしかありません。

上記の価格を実現するには、プロジェクトは「ダイヤモンドの中のダイヤモンド」の場所など、多くの要素を収束させる必要があります。財務的な可能性を備えた経験豊富な開発ユニット。国際運営パートナー…これらの商品は希少性が高いため、将来的にマンション価格全般に影響を与える可能性は低く、市場全体への広がりや影響力も大きくありません。

CBREベトナムは2024年末の報告書の中で、ホーチミン市にある1平方メートルあたり5億ドンのマンションについても言及している。この部門は、今年の市内の新規供給の70％が高級プロジェクトおよび次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトになると考えています。

新たに立ち上げられたプロジェクトの吸収率は、2024年第4四半期および2024年通年で、平均して立ち上げユニット数の70％に達するでしょう。

市場調査会社Batdongsan.com.vnが2024年末に発表したレポートによると、記録によると、大都市では高級マンションや高級アパートの供給割合が徐々に増加しているという。 ハノイ市民が高級アパートの検索数が最も多く（43％）、次いでホーチミン市（33％）、ドンナイ（1％）となっている。

当部門の調査結果によると、消費者の 34% がサービスやアメニティを理由にブランド不動産の購入を決めています。利益獲得の可能性は 25% です。 23%は建物の保守・管理のために購入します。ブランド認知度は10%。

購入者プロフィール

S&Sグループの事業部長トゥ・レ氏はイベントで、ニューワールド・ウェルスとヘンリー・アンド・パートナーズのデータ​​を引用し、ベトナムは億万長者の増加率が世界で最も高い国の一つであり、2013年から2023年の間に98％増加したと述べた。今後10年間で、ベトナムの個人資産総額は125％増加すると予想されており、これは世界最速の成長率となる。

また、上記部門の調査によると、100万ドル以上の純資産を持つ人々は、好ましいビジネス環境、優遇税制、高い生活の質、大きな投資の可能性がある国に移住することが多いこともわかっています。急速な経済成長と東南アジアの戦略的な立地により、ベトナムは国際的な富裕層にとって魅力的な渡航先となることが期待されています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、高級不動産の顧客層は世界的な専門家、地域の専門家、億万長者などになる可能性があると述べたことがある。これらの人々は、プライベートな生活、価値ある住宅コミュニティ、そして保護された居住コミュニティを手に入れるために、多額のお金を費やすことをいとわないのだ。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm