これらのプロジェクトを受けて、ハナムの土地価格は急騰した。

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プロジェクトに応じて土地価格が上昇

サン・アーバン・シティ市街地の建設が始まって以来、ティエンタン、ティエンヒエップ、ラムハー地区周辺の土地価格も急上昇している。

具体的には、書類と抽選書類があり、土地使用権証明書がまだ交付されていないフーゴイ村（ティエンヒエップ）の5％の土地エリアの土地区画の価格は、2024年の初めには1,800万〜2,000万VND/m2で販売されていましたが、12月には3,500万〜4,000万VND/m2で販売され、以前と比較して約2.5倍に上昇しました。

不動産仲介業者のグエン・ミン・タン氏は、フーゴイ村の土地の5％はサン・アーバン・シティ・プロジェクトからわずか18メートルの幅しかないと語った。

「このエリアはサングループによってサンワールドパークとして建設中です。2025年の開業予定で、ウォーターパークと屋内パークを含む19.37ヘクタールの規模です。このエリアでは、サンアーバンシティプロジェクトのすべてのアメニティを、サンアーバンシティプロジェクトのショップハウスやタウンハウスの半額でお楽しみいただけます。さらに、約500メートル先にはファップヴァン・カウジー高速道路につながるフートゥー交差点があり、ハノイまで40分以内です」とタン氏は述べた。

このプロジェクトを受けて、ティエンヒエップ村の土地が2倍以上に増えただけでなく、クインチャン村やルオンコー村（ラムハー区）の住宅地も急速に増加した。

そのため、村の路地に住む一部の家族が区画分けして売りに出している土地も、道路が車で通行可能かどうかによって1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンで売りに出されています。この価格も2024年初頭と比べて2倍になっています。

活気ある仲介業者

記者たちは12月14日午後、ハナム省のヴィエットドゥック病院とバクマイ病院第2分院付近のリエムトゥエン村とリエムチン村の土地調査を続けた。

静かで荒涼としたバクマイ病院やベトドゥック第2病院の光景とは対照的に、このエリア周辺の土地や住宅プロジェクトは「土地ブローカー」や投資家で異常に賑わっている。

ここの不動産業者は、ここの土地価格は毎日上がり続けていると話した。

記者の観察によると、多くの完成住宅には「不動産センター」という名称と電話番号が記された看板が、プロジェクト内の多くの区画に「出現」している。また、不動産仲介業者が土地の売却を宣伝するため、空き地や「荒野」の真ん中に作られた仮設テントにも、多くの看板が急遽設置されている。

ブローカーは、場所に応じて、70平方メートルから140平方メートルの土地区画に対して、2,800万ドン/平方メートルから7,000万ドン/平方メートル、または8,000万ドン/平方メートルの価格で、ためらうことなく魅力的なオファーを出します。

不動産仲介業者のグエン・トロン・ティ氏は、バクマイ病院施設2付近の角地にある前面道路沿いの土地の多くは、ヴィエット・ドゥック病院施設2の隣や支線道路沿いの土地よりも価格が高くなるだろうと述べた。

「病院の開院が間近に迫っているため、多くの投資家が検討し、投資を行っています。価格は場所によって1平方メートルあたり4,000万ドンから7,000万ドンの範囲です。いくつかの区画を選定し、早めに投資をしなければ、この地域の地価は年初から上昇を続け、投資機会を得ることが難しくなるでしょう」とティ氏は述べた。

バックマイ病院やベトドゥック第２キャンパスのエリアには、不動産仲介業者の看板が至る所に立てられています。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、ハナム省は南北経済軸に位置しており、成長に有利な状況にあるという。ハナム省はバクニン省、フンイエン省、そして一部の北部省・都市に比べて発展が遅いものの、大企業や体系的な投資を誘致する余地と機会が依然として残されているため、これは幸運と言える。

さらに、現地の不動産価格はまだかなり低く、土地価格は1平方メートルあたり1,500万～2,000万ドンの範囲にあります。一方、フーリー市の中心部は他の地域と比較して依然として低く、1平方メートルあたり4,000万～5,000万ドン程度です。そのため、この地域の土地価格は近い将来、特にサン・アーバン・シティの都市部が徐々に完成し、運用が開始されると、引き続き上昇すると予測されます。

交通インフラが整備されれば、サービス業や商業部門にビジネスチャンスが生まれ、企業の投資を誘致するでしょう。また、便利な交通機関と同期した近代的な公共システムは、人々の生活と仕事の場となり、都市化のペースを加速させるでしょう」とディン氏は述べた。

ファム・デュイ

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