不動産市場を安定させる解決策は何でしょうか？

最近、6月26日に行われた土地管理と利用に関する決議18号の3年間の実施を振り返る地方自治体との会合で、チャン・ホン・ハ副首相は、ベトナムは税制、特に放棄された土地や有効に利用されていない土地に対する累進課税の適用を見直し、税制を見直していく必要があると述べた。

しかし、副首相は、課税は農業における土地集積政策との衝突を避けるべきだと述べた。税金は不動産投機家に課されるべきであり、無差別に適用されるべきではない。

建設省によると、今年第1四半期の不動産取引量は、マンション、戸建て住宅、土地ともに前四半期比16～32%増加し、あらゆる不動産価格の上昇が続いた。不動産市場は需給のアンバランスに直面しており、商品構成も不合理なものとなっている。

中古物件や廃墟物件に課税する提案。

ティエンフォン記者の取材に対し、ベトナム不動産協会会員のグエン・アン・クエ氏は、ハノイ、ホーチミン市、そしてその周辺地域で住宅と土地の価格が最近急騰し、人々の住宅へのアクセスに影響を与えていると分析した。そのため、政府は住宅と土地の価格安定を目指し、財務省に不動産税の検討を委託している。

しかし、邵氏は、我が国は二桁成長を目指しており、生産に対する課税は従来よりも高くなるリスクがあり、公共投資も大きいため、不動産産業が経済成長の中核・原動力としての役割はより一層明確になっていると述べた。上記の二つの課題に直面し、政府は不動産市場の安定のために課税を行うと同時に、不動産市場の更なる発展のための条件を整えるという難しい課題に直面している。

邵氏は、住宅地や家屋である不動産については、2番目以降の不動産に課税すべきであると提案した。2つの不動産を所有している人の場合、そのうちの1つは両親が礼拝用に残したもので、その不動産には課税されないべきである。2つ以上の不動産を所有していて、子供のために購入する意図がある人は、子供に不動産を贈与する手続きを行わなければならない。

クエ氏によれば、この税はまずハノイとホーチミン市で試験的に導入されるべきであり、税率は不動産の数に基づいて累進的になるか、不動産の価値に基づいて累進的になるべきだという。

さらに、Que氏は、放棄不動産とはどのような不動産なのか、どの部門が評価権限を持っているのかといった基準に基づいて、放棄不動産に課税すべきだと考えています。譲渡期間に基づく課税率は、譲渡後6か月未満は6%、12か月未満で6か月以上5%、18か月未満で12か月以上4%、24か月未満で18か月以上3%、24か月以上2%となっています。

経済学者のファム・テ・アン氏は、セカンドハウスへの課税は、不動産投機や買い占めを抑制する効果があると考えています。これらの投機や買い占めは、ゴーストタウンの発生や二次市場における供給不足を引き起こし、不動産価格を不当に押し上げています。ベトナムは、セカンドハウスへの課税がもたらす多くのメリットを踏まえ、セカンドハウス以外の物件への課税も検討すべきです。

「税金によってセカンドハウスの所有コストが上昇すると、それを保持している人は、賃貸に出したり、生産や事業に利用したり、あるいは売却を余儀なくされたりして、より有効に活用する傾向にある」と、テ・アン氏は述べた。

トゥエ・アン氏によれば、この税金により供給が増加し、住宅価格が落ち着き、市場が健全に保たれ、資源の無駄遣いが避けられるという。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo