最近、6月26日に行われた土地管理と利用に関する決議18号の3年間の実施を振り返る地方自治体との会合で、チャン・ホン・ハ副首相は、ベトナムは税制、特に放棄された土地や有効に利用されていない土地に対する累進課税の適用を見直していく必要があると述べた。
しかし、副首相は、課税は農業における土地集積政策と衝突しないようにすべきだと述べた。税金は不動産投機家に課されるべきであり、無差別に適用されるべきではない。
建設省によると、今年第1四半期の不動産取引量は、マンション、戸建住宅、土地ともに前四半期比16～32%増加し、価格も全種類で引き続き上昇した。不動産市場は需給のアンバランスに直面しており、商品構成も不合理なものとなっている。
 |
中古物件や廃墟物件に課税する提案。 |
ティエンフォン記者の取材に対し、ベトナム不動産協会会員のグエン・アン・クエ氏は、ハノイ、ホーチミン市、そしてその周辺地域で住宅と土地の価格が最近急騰し、人々のアクセスに影響が出ていると分析した。そのため、政府は住宅と土地の価格安定を目指し、財務省に不動産税の検討を委託している。
しかし、邵氏は、我が国は二桁成長を目指しており、生産に対する課税は従来よりも高くなるリスクがあり、公共投資も大きいため、不動産産業が経済成長の中核・原動力としての役割はより一層明確になっていると述べた。上記の二つの課題に直面し、政府は不動産市場の安定化のための課税と、不動産市場のさらなる発展のための条件整備を両立させるという難しい課題に直面している。
邵氏は、住宅地や家屋については2番目以降の不動産に課税すべきであると提案した。2つの不動産を所有する者のうち、1つが親から礼拝用に残されたものである場合、その不動産には課税されないべきであり、子のために購入する目的で2つ以上の不動産を所有する者の場合は、子への贈与の手続きを行わなければならない。
クエ氏によれば、この税金はまずハノイとホーチミン市で試験的に導入されるべきであり、税率は不動産の数に基づいて累進的になるか、不動産の価値に基づいて累進的になるべきだという。
さらに、邵氏は、放棄不動産に対する課税は、どのようなものが放棄不動産であるか、どの機関が評価権限を有するかという基準に基づいて行われるべきだと考えています。譲渡期間に基づく課税は、譲渡期間が6か月未満の場合6%、譲渡期間が6か月以上12か月未満の場合5%、譲渡期間が12か月以上18か月未満の場合4%、譲渡期間が18か月以上24か月未満の場合3%、譲渡期間が24か月を超える場合2%です。
経済学者のファム・テ・アン氏は、セカンドハウスへの課税は、不動産投機や買い占めを抑制できると考えています。これらの投資はゴーストタウンの発生や二次市場における供給不足を引き起こし、不動産価格を不当に押し上げています。ベトナムは、セカンドハウスへの課税がもたらす多くのメリットを踏まえ、セカンドハウス以外の住宅への課税も検討すべきです。
「税金によりセカンドハウスの所有コストが上昇すると、それを保持している人は、賃貸に出すか、生産や事業に活用するか、売却を余儀なくされるかして、より有効に活用する傾向にある」と、テ・アン氏は述べた。
トゥエ・アン氏によれば、この税金により供給が増加し、住宅価格が落ち着き、市場が健全に保たれ、資源の無駄遣いが避けられるという。
出典: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo
コメント (0)