土地への公正、公衆、効果的なアクセスと利用のための条件の確保

キンテドーティ - 11月23日午後、第8回国会で第15期国会は「不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善する」に関する決議を可決した。

グエン・ドゥック・ハイ国会副議長が会議の議長を務めた。写真：Quochoi.vn

国会は、国会常任委員会委員兼経済委員会委員長のヴー・ホン・タン氏による「不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性の継続的な改善」に関する決議案の受理、説明、修正に関する報告書の発表を聴取した後、同決議案を可決した。

土地評価に焦点を当てる

したがって、「不動産市場の管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善する」という国会の決議は、政府に以下の課題と解決策を直ちに実行するよう指示することを決議している。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が報告書を発表する。写真：Quochoi.vn

2023年不動産事業法、2023年住宅法、2023年入札法、2024年土地法など、不動産市場管理と社会住宅開発に関する新たに公布された法律については、以下のタスクと解決策を直ちに実施することを推奨する。各省庁、省庁レベルの機関、地方自治体に、割り当てられた権限に従って詳細な規則と実施指示の公布を完了するよう指示することに重点を置く。 2015年から2023年までの期間に既存の欠陥と限界、および新しい規則の実施中に発生する問題を克服し、企業の投資、生産、経営活動と人々の生活のための安全で完全で有利で安定した実現可能な法的回廊、特に移行規則を作成し、公正で公的かつ効果的な方法で土地やその他の資源にアクセスして使用するための条件を確保するため、詳細な規則と実施ガイドラインの見直しと完成を継続する。

同時に、土地金融に関する法律の指導と実施を指導することに重点を置き、土地の評価、建設、地価表の調整などの関連政策に重点を置き、経済の投入コストとしての土地関連コストの合理的な水準の維持を確保し、2022年6月16日付の党中央委員会第13期第5回会議における決議第18-NQ/TW号の精神に沿って、国家、土地使用者、投資家の利益の調和を確保し、制度と政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率の向上、我が国を高所得先進国にするための推進力の創出を確保します。

また、第8回国会で承認された都市及び農村計画法、地質鉱物法、消防・消防救助法、公証法（改正）、文化遺産法（改正）、計画法、投資法、官民パートナーシップ・モデルによる投資法及び入札法の一部条項の改正及び補足に関する法律、土地使用権の受領又は保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行に関する決議、ホーチミン市、ダナン市及びカインホア省における検査、審査及び判定の結論におけるプロジェクト及び土地の困難及び障害を除去するための具体的なメカニズム及び政策に関する決議など、不動産市場管理及び社会住宅開発に関する法律及び決議の完全かつ詳細な規則を速やかに公布し、その実施を効果的に組織する。

困難や法的問題に直面している不動産プロジェクトに毅然と対応

第8回国会に意見提出された不動産市場管理、社会住宅開発に関する法律案（技術基準及び規制に関する法律の一部条項の改正及び補足に関する法律など）、第9回国会に提出された都市開発管理法などについては、法規定の実施過程を経時的に客観的に評価し、実際の困難や障害を解決するメカニズムを検討することを推奨する。法律の規定、詳細規定、実施要領、または実施組織による困難の原因を明確に特定し、適切かつ実現可能な解決策を提案する。

同時に、長期にわたる実施と法律の変更により困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトに対して、客観的な実際的要素、具体的な歴史的状況を総合的に考慮し、利益、コスト、解決策の実現可能性を十分評価した上で、適切な解決策を徹底的に処理する必要があります。これにより、国家、国民、企業の合法的な権利が確保され、共通の全体的な利益が確保され、不動産市場のリソースが解放され、社会経済発展の原動力が生み出されます。経済と民事関係を「犯罪化」せず、「違反を合法化しない」ことの意味を明確にします。

それに加えて、国有企業の民営化と企業における国家資本の売却のプロセスにおける土地管理と使用に関連する困難を取り除くための省庁、部門、地方自治体向けの具体的な解決策と指示があり、国有企業の民営化と企業における国家資本の売却後の土地利用計画が計画と一致しなくなった場合に対処するためのメカニズムと政策があり、2025年に完了する予定の建設譲渡（BT）契約の締結済み実施上の困難を取り除くための具体的な解決策があります。

不動産市場管理および社会住宅開発分野における法律の宣伝と普及

この決議は、政府に対し、各省庁、各部局、地方自治体に対し、以下の任務を継続的に遂行するよう指示するものとする。不動産市場管理及び社会住宅開発分野における政策及び法律、特に新たに制定された法律文書に関する宣伝、普及、指導及び研修の有効性を向上させる。海外に居住するベトナム人に対し、適切な形態の宣伝及び普及を行う。

同時に、自らの権限において土地、投資、計画、建設、不動産事業に関わる法規制の整備を積極的に検討、修正、補足、公布し、あるいは所管部門に提案して、手続き面での一貫性、同期性、連結性、利便性を確保し、不必要、重複、不合理な法規制を廃止し、不動産プロジェクト実施の全体的手続きを明確に規定する。

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出典: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html