公共用地への公正かつ透明性のある効率的なアクセスと利用を確保する。

Báo Kinh tế và Đô thị•23/11/2024

キンテドティ発 - 11月23日午後、第15期国民議会第8回会期において、「不動産市場管理および社会住宅開発に関する政策および法律の実施の有効性と効率性を継続的に向上させる」決議が可決された。

国会常務委員で経済委員長のヴー・ホン・タイン氏が提出した「不動産市場管理および社会住宅開発に関する政策および法律の実施の有効性と効率性を継続的に向上させる」決議案の受理、説明、修正に関する報告を聞いた後、国会はこの決議案の採決を行い、承認した。

土地評価に焦点を当てる。

したがって、国会決議「不動産市場管理及び社会住宅開発に関する政策及び法律の実施の有効性及び効率性を継続的に向上させる」は、政府が直ちに以下の課題及び解決策を実施すべきであると規定している。

経済委員会のヴー・ホン・タイン委員長が報告書を発表した。写真：Qouchoi.vn

2023年不動産事業法、2023年住宅法、2023年入札法、2024年土地法など、新たに制定された不動産市場管理および社会住宅開発関連法に関して、以下の課題と解決策を直ちに実施することが提案される。各省庁、省級機関、地方自治体に対し、それぞれの権限の範囲内で詳細な規則および実施ガイドラインの発行を完了するよう指示することに重点を置く。2015年から2023年の期間の欠点や制約、および新たな規則の実施中に生じる困難に対処するため、詳細な規則および実施ガイドラインの見直しと改善を継続する。これにより、企業による投資、生産、事業活動および人々の生活のための安全で完全かつ有利で安定した実現可能な法的枠組み、特に移行規則が構築され、土地その他の資源への公正かつ透明で効果的なアクセスと利用が確保される。

同時に、土地評価、土地価格表の作成と調整、その他の関連政策に重点を置き、土地金融に関する法律の実施を指導・組織化することに注力する。これにより、経済の投入コストとしての土地関連コストの適正な維持が確保され、制度と政策の革新と改善を継続し、土地管理と利用の有効性と効率性を高め、ベトナムを高所得先進国にするための勢いを生み出すという、2022年6月16日付ベトナム共産党第13期中央委員会第5回総会決議第18-NQ/TW号に従って、国家、土地利用者、投資家の利益が調和される。

さらに、都市農村計画法、地質鉱物法、防火・消火・救助法、公証法（改正）、文化遺産法（改正）、計画法、投資法、官民パートナーシップ方式による投資法、入札法のいくつかの条項を改正・補足する法律、土地使用権または既存の土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試験的に行う決議、ホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトおよび土地の検査、監査、判決の結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議など、国会第8会期で可決された不動産市場管理および社会住宅開発に関連する詳細な規制を完全に発行し、関連法および決議を効果的に実施することが急務である。

困難や法的障害に直面しているすべての不動産プロジェクトを解決します。

第8回国会に意見募集のために提出された、不動産市場管理および社会住宅開発に関する法案（基準および技術規則に関する法律のいくつかの条項を改正および補足する法律など）および第9回国会に提出された、都市開発管理に関する法律などに関して、異なる期間にわたる法規定の実施過程を客観的に評価し、実際上の困難や障害を解決するためのメカニズムを確立するための調査を実施すること、また、障害の原因を法律の規定、詳細規則、指導文書、または実施組織から明確に区別し、適切かつ実現可能な解決策を提案することが提案される。

同時に、長期にわたる実施プロセスや法改正によって困難、法的障害、遅延に直面している不動産プロジェクトに決定的に対処するための適切な解決策を策定する必要がある。これは、客観的な実務的要因、具体的な歴史的状況、提案された解決策の便益、費用、実現可能性を包括的に評価した上で、国家、市民、企業の正当な権利を保障し、公共の利益を確保し、不動産市場のための資源を解放し、社会経済発展の勢いを生み出すとともに、経済関係や市民関係の「犯罪化」を回避し、「違反を正当化しない」ことの意味を明確にするものである。

さらに、国有企業の民営化および企業への国有資本の売却に伴う土地管理および利用に関する障害を解決するための省庁、セクター、地方自治体向けの具体的な解決策とガイダンス、国有企業の民営化および企業への国有資本の売却後の土地利用計画が計画と整合しなくなった場合の対処メカニズムと政策、そして2025年に完了予定の、署名済みの建設・譲渡（BT）契約の履行における障害を解決するための具体的な解決策が必要である。

不動産市場管理および社会住宅開発分野における法律の普及と周知を図る。

この決議は、政府に対し、各省庁、部門、地方自治体に以下の任務の実施を継続するよう指示することを定めている。不動産市場管理および社会住宅開発分野における政策および法律に関する宣伝、普及、指導、研修の効果を高めること。特に、新たに発行された法的文書について重点的に行うこと。海外在住のベトナム人向けに適切な宣伝および普及方法を開発すること。

同時に、権限の範囲内で積極的に法的文書を見直し、修正、補足し、新たな文書を発行するか、または所轄官庁に対し、土地、投資、計画、建設、不動産事業に関する規制の改善を提案し、手続きの均一性、一貫性、相互関連性、利便性を確保する。不必要、重複、不合理な規制を廃止し、不動産プロジェクトを実施するための全体的な手続きを明確に定義する。

出典: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html