「多くの明るい兆候」は、市場調査会社の2024年第1四半期の不動産レポートで最も多く言及されたフレーズです。今年の最初の4ヶ月間、不動産市場の状況は多くの明るい兆しを見せており、投資家と不動産事業者の信頼をさらに強めています。
キャッシュフローが回復し、流動性が改善
ベトナム統計局の2024年第1四半期報告書によると、不動産事業は投資資金の誘致と不動産企業の市場復帰という点で、前向きな兆候を示しました。この四半期には、900社以上の新規不動産企業が設立されました。不動産への新規登録資本金は14億9000万米ドルに達し、ベトナムにおける外国投資資本総額で第2位となりました。さらに、外国投資家も4億6000万米ドル以上を不動産市場に投入しました。これは、不動産が依然として投資家にとって魅力的な潜在的投資チャネルであることを示しています。
ウォーターポイント都市圏
多くの市場調査機関は、2023年初頭と比較して、2024年初頭の不動産市場は、関心と物件数の両面でより明るい兆候を示していると評価しました。Batdongsan.com.vnの不動産消費者感情指数（CSS）レポートによると、不動産の買い手と売り手の心理は、2023年ほど慎重ではなくなりました。2024年上半期の不動産市場感情指数は、不動産価格上昇の可能性、住宅ローンの金利と政策、そして市場状況に対する消費者満足度の改善により、2023年下半期と比較して3ポイント上昇しました。
Batdongsan.com.vnのレポートによると、2024年第1四半期には消費者の不動産検索への関心が再び高まり、調査参加者の62%が割引価格で、または優良なポリシーで不動産を購入する機会を利用したいと考えている。
市場の温暖化は、新規供給が大幅に増加し、取引率も安定している時に最も顕著になります。年初に不動産市場が「温暖化」するにつれ、仲介業者、取引フロア、投資家は、多くの潜在顧客にリーチする機会を逃さないように、早めに営業活動を開始しました。
ハノイの不動産市場では、新規オープン物件の予約に5,000人が列をなす光景が見られたばかりです。さらに、 Vingroup 、MIKGroup、Capitalandといった大手投資家が相次いで、市場に次々とプロジェクトを投入し始めています。
南部地域では、旧正月明け以降、ホーチミン市からビンズオン省、バリア・ブンタウ省、 ロンアン省に至るまで、Masterise Homes、Nam Long、Phu Dongなどの投資家による一連の製品が、流動性が大幅に向上して市場に投入されました。DKRAグループが実施したホーチミン市および近隣省の不動産市場レポートによると、2024年第1四半期のアパートメント部門では、一次供給が約12,967戸、消費が約2,000戸でした。タウンハウスとヴィラのタイプでは、2024年第1四半期のホーチミン市および近隣省の一次供給は約4,345戸で、この供給の消費が43％増加しました。
それに伴い、不動産価格も上昇を続けており、特にマンション価格が顕著です。batdongsan.com.vnによると、 ハノイのマンション販売価格はホーチミン市に近づき、2024年初頭には平均4,600万ドン/㎡に達し、ホーチミン市の4,800万ドン/㎡に迫ると予想されています。
ナムロン・グループのゼネラル・ディレクター、ルーカス・イグナティウス・ロー・ジェン・ユー氏は、ベトナムの不動産セクターはより「成熟」段階へと移行しつつあると述べた。これは、急激な発展を遂げているわけではないものの、市場の真のニーズを満たし、需給バランスを保つために、投資家による商品の研究開発に高度なレベルの緻密さが求められる「成熟」段階にあることを意味する。これは、シンガポール、米国、中国などの先進国で過去に起こったことと類似している。
今後、土地資金と住宅供給の増加は、不動産開発業者間の競争に新たな局面をもたらすでしょう。各社は住宅購入者の獲得を目指し、商品の多様化を図るでしょう。その際には、サービス、ショッピング体験、ブランドといった要素が重要になります。ナムロングループでは、価格のみで競争するのではなく、商品とサービスの両面で差別化を図り、開発するあらゆるセグメントにおいて、お客様一人ひとりのライフスタイルに合ったライフスタイルを提供することを目指しています。
長期的にはモチベーションが高まる
年初に示された明るい兆候は、不動産市場の新たな成長サイクルの幕開けを告げています。専門家は、この結果は、金利の低下、法的枠組みの緩和、大手不動産投資家による前例のない景気刺激策など、多くの要因が相乗効果をもたらした結果だと述べています。
最近、銀行システムは預金金利を年5%程度まで継続的に引き下げており、住宅ローン金利も年5～10.5%にまで低下しています。これにより、人々は容易に金融レバレッジを活用できるようになりました。
アカリシティ都市圏
魅力的な金利に加え、不動産市場における法的枠組みも徐々に開放されつつあります。法的障壁の撤廃は、不動産事業者や住宅購入者への信用貸付を促進し、資本の流れを緩和するとともに、市場発展のための法的基盤を整備することに役立っています。
今年最初の数か月間の市場の明るい兆しとしては、建設や設備の質が高く、エンドユーザーのニーズを満たし、価格も手頃な、実際の住宅ニーズを満たす製品が挙げられます。数日前に開催された株主総会で、ナムロンの取締役会長であるグエン・スアン・クアン氏は、不動産事業の現在の市場機会は非常に良好であるとコメントしました。住宅ローンの金利は、新型コロナウイルス感染症の流行以前の金利よりも低くなっており、地域諸国の金利と競合できるレベルに達しています。また、ナムロンの第1四半期の先行販売は約1兆1,600億ドンに達し、前年同期の5倍に達し、住宅購入者の信頼が回復していることを証明していると述べました。
もう一つの重要な理由は、市場が国内的に依然として魅力的であることです。ルーカス・イグナティウス・ロー・ジェン・ユー氏は、ベトナム経済は非常に大きな潜在力を秘めており、不動産セクターは成長の初期段階にあると評価しました。明るい兆候として、大都市の都市化率があります。この率は約38～40%で、2000年代の中国と同水準です。
ナムロングループの総裁によると、現在の都市化率では、ベトナムにおける住宅、オフィス、ショッピングモール、商業センターの需要は非常に大きい。さらに、工業団地や物流セクターの重要なインフラの数は依然として不足している。インフラ整備は都市部の発展につながり、多くの人口を誘致する可能性を開く。そのため、ハノイやホーチミン市のような都市には依然として大きな発展の余地があり、これは不動産セクターにとって大きなチャンスを意味する。
このような状況を踏まえ、ナムロンは2024年から2026年にかけて、既存の統合型都市エコシステムに貢献する手頃な価格の住宅商品と商業用不動産商品に注力する製品市場を定めています。この基盤に基づき、将来的には「成熟」市場に適した他の住宅用不動産商品ラインの調査を開始します。また、住宅以外の不動産分野においても機会を模索していきます。
同社は最近の株主総会で、売上高目標を9兆5,000億ドン以上、純収益を6兆6,570億ドン、税引後利益を8,210億ドン、親会社株主の税引後利益を5,060億ドンとする、かなり前向きな事業計画も発表した。
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