大規模な交通プロジェクトと、2026年以降の包括的な法的枠組みの整備は、持続可能な市場回復の基盤を築くものと期待されている。
資本の流れは、「新たなインフラ整備計画」に沿って変化している。
ファットダット不動産開発株式会社の取締役であるヴー・タイン・レ氏はかつて、インフラ整備こそが新たな景気循環の最大の原動力であると述べていました。高速道路、環状道路、地下鉄、そして都市計画の拡大が、投資の流れを再構築しているのです。
「以前は、投資家はプロジェクトが都心からどれだけ離れているかだけを気にしていましたが、今は地域間の接続性を重視しています。なぜなら、インフラが将来の価値を決定づけるからです。現在の地図を見るのではなく、今後10年間の地図を見てください。インフラ整備が進めば資金は流れ込み、計画を理解している者が優位に立つでしょう」とリー氏は語った。
2026年以降、不動産市場は、2024年土地法、2023年住宅法、不動産事業法、そして2026年1月1日から施行される新たな土地価格表といった包括的な影響を受けて運営されると予想される。中でも特に注目すべき点は、今後5年間の大規模な公共投資計画であり、これは新たな成長サイクルの主要な推進力の一つと考えられている。
主要インフラプロジェクトへの投資を増やすことは、地域間の接続性を向上させ、都市の分散化を促進し、戦略的なインフラルート沿いに新たな成長拠点を創出するのに役立つだろう。
市場の実態を見ると、インフラ整備の恩恵を直接受けている地域は好調な成長を記録している。 タンロン大通りや環状道路3号線、3.5号線が整備されたハノイ西部は、住宅、都市部、サービス業の新たな開発拠点となりつつある。また、紅河に架かる橋の増設計画が進められているハノイ東部も、市場の大きな注目を集めている。
大規模インフラプロジェクトの実施は特に重要である。これは、中央政府とハノイ市がインフラ開発に投資する決意を示す強力なシグナルとなる。インフラプロジェクトが同時に始動すれば、不動産市場はより大きな信頼感を得て、回復と持続可能な発展のためのより強固な基盤を築くことができるだろう。
ハノイの街並みを上空から眺める。写真：Le Tien
大規模な公共投資は、成長サイクルに推進力を与える。
サヴィルズ・ベトナムの投資担当シニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、ベトナムは決定的な「好機」を迎えていると考えている。
クオン氏によれば、2026年から2030年までの期間は極めて重要な時期であり、インフラはもはや単なる支援要素ではなく、長期的な成長のための必須基盤となる。現在の機会を捉えてインフラに大規模かつ体系的に投資しなければ、経済規模は拡大するものの接続能力が追いつかず、今後数年間で経済成長の勢いを失うリスクがある。
実際、今日最も重要な要件は、単なるインフラ投資ではなく、効率的な資源利用と長期的な利益の最適化を確保するための、同期的かつ包括的な投資である。高速道路、環状道路、空港、港湾は、その価値を最大化し、異なる構成要素間の相互接続性の欠如による投資効率の断片化を避けるために、統一された全体の中に位置づけられる必要がある。
交通インフラは、新たな開発プロジェクトを推進する上で重要な要素です。インフラが整備されると、地理的な距離はもはや大きな障壁ではなくなります。人々は都市中心部から離れた場所に住みながらも、便利な交通アクセスを確保できるようになり、衛星都市、工業地帯、そして新たな住宅地が形成されます。この傾向は、大都市への負担を軽減するだけでなく、人口と資源のより合理的な再分配にも貢献します。
CBREベトナムは2026年の見通しについて、多くの重要なインフラプロジェクトが稼働開始されることから、南部地域の不動産市場は成長の勢いを維持するだろうと述べた。
ホーチミン市、 ドンナイ省、タイニン省の主要経済圏だけでも、5万戸以上の新規住宅が建設されると予測されており、これは2025年と比較して約30％の増加となる。そのうち約65％がアパート、35％がタウンハウスとなる見込みだ。
ホーチミン市では、アパートの総供給戸数は約3万4000戸に達すると予想されており、旧ビンズオン地区が市場シェアの約50％を占め、市場全体の需給バランスにおいて引き続き重要な役割を果たしている。
戸建て住宅セグメントについては、東部および南部地域における新たな都市開発プロジェクトのおかげで供給が改善すると予測されており、2026年には約5,500戸、2028年には15,000戸以上に増加する可能性がある。この供給の大部分は、Vingroup、Masterise、GD E&Cなどの大手投資家が開発する大規模な都市開発プロジェクトによるものである。
CBREベトナムのCEOであるズオン・トゥイ・ズン氏は、2026年の市場見通しについて、法的な障害はまだ完全には解決されていないものの、政府の取り組みは不動産セクターへの強いコミットメントを示していると述べた。特に、2026年3月から実施予定の不動産取引のデジタル化と資産識別計画は、透明性の向上、リスクの低減、そして市場の持続可能な発展の基盤構築に貢献するだろうと指摘した。
出典：https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html
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