2022年、不動産市場は需要と供給の両面で厳しい時期を迎え、市場の流動性は急落しました。しかし、多くの投資家は2023年には不動産市場が力強い成長を遂げると予想しています。
サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏。
この件についてジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、世界の不動産市場の減速が予測される中、ベトナムもその影響を避けるのは難しいだろうと語った。
しかし、この市場の強力な浄化プロセスと都市開発スペースは、依然として投資家の注目を集めています。
社債の引き締めは避けられない
困難な一年を経て、2022年のベトナムの不動産市場についてどのように評価していますか?
- 不動産市場に影響を与える多くの変化が起きていると思います。具体的には、株式市場の価値が30%下落し、上場不動産会社のほとんどが価値を下げています。これは、上場企業にとって株式からの資金調達に大きな困難をもたらしています。
これに加えて、社債市場の浄化と透明性向上のための調査も行われています。これは明らかに、 経済全体だけでなく、投資家の債務構造にも大きな影響を与えるでしょう。
しかし、市場には依然として多くの明るい兆しがあります。個々の不動産を見てみると、過去1年間で多くのセグメントで力強い成長が見られたことがわかります。
例えば、工業用地グループでは、世界中の投資家の関心のおかげで、ドンナイ、 ロンアン、ビンズオン、バクザン、フンイエンなどの地域で価格が 30 ～ 40% 上昇しました。
ホーチミン市の住宅部門については、サヴィルズ・ベトナムのデータで、市場への新製品の供給と成長率の鈍化の間に不均衡が記録された。
この減少にはいくつかの理由があるが、第一に、市場への新規供給が非常に少なく、昨年の同時期と比較して82%減少し、約2,500戸となっている。
住宅の吸収率も、過去の通常の60～70%水準と比べて20%にとどまりました。過去数年間の高い吸収率は、クラスCの手頃な価格の住宅セグメントへの供給によって牽引されていました。
しかし、現在ではこの傾向は変わり、供給の 80% がクラス A および B セグメントから来ており、市場の主なニーズを満たすクラス C のアパートはわずか 20% となっています。
2022年には、不動産市場への資金流入、特に債券による資金調達経路が大きく揺らぐでしょう。現時点で、不動産社債の規制強化は必要でしょうか？
債券発行と関連調査が不動産資本市場に影響を与えていることは間違いありません。しかし、 世界の他の新興国と同様に、ベトナムもこのプロセスを経る必要があり、投資家を保護するためにより厳格な規制が必要だと私は確信しています。ですから、これはあるべき姿です。
調整プロセスは、透明性とより強固な発展に向けた企業投資環境の改善に役立つと期待されます。他の多くの国も同様のプロセスを経てきたため、債務の満期や企業の返済プロセスに何らかの問題が生じることは間違いありません。
企業は中短期的には他の資金調達源に目を向けざるを得なくなるでしょう。しかし、この影響は一時的なもので、最終的には市場全体の利益につながるでしょう。透明性と規制が強化され、問題も減少するからです。
サヴィルズ・ベトナムは、2023年のこのセグメントの発展について非常に楽観的です。
長期的な開発計画や将来のプロジェクトを持たない投資家にとって、これは大きな問題です。新規プロジェクトを開発できない場合、投資家は事業のキャッシュフローに問題を抱えることになります。
過去1年間で注目すべき明るい点は、ベトナムが省レベルで計画を策定し、国家が強力に調整・指揮するマスタープランを策定したことです。これは、不動産需要を大都市ではなく近隣の省へとシフトさせることにもつながります。
ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、あるいはハノイ、フンイエン省、バクザン省でもこのプロセスが見られてきました。したがって、今後は多くの前向きなことが待っています。
ベトナム不動産市場の興味深い点
2023年のベトナムの不動産市場についてどう思いますか？
-より広い視点で見ると、世界の不動産市場は2023年に減速するでしょう。高金利の「幻影」が世界的なインフレを抑制するでしょう。これは、不動産需要が全体的に減少傾向にあることを意味し、ベトナムもこの傾向に例外ではありません。
しかし、ベトナムの興味深い点は、47%の都市化率によって他の市場よりも先行していることです。投資家の視点から見ると、ベトナムの都市化はまだまだ先が長いと感じられます。
中流階級と富裕層の人口は増加している一方で、開発業者が高級セグメントの物件を追求する中で、クラスCマンションの供給は不足しています。そのため、クラスCマンションの需要は今後長期にわたって確実に増加し続けるでしょう。
サヴィルズは、この分野で多くの製造プロジェクトが建設され、価格が上昇していることを予測しており、特に工業用不動産セグメントは成長を続けると予想しています。
同時に、全国のインフラシステムは、多くの地域で産業用不動産プロジェクトの価値を高めるのに貢献しています。
ニッチな分野としては、物流と冷蔵保管サービスが台頭しており、小売業界の成長に伴い、今後注目されるでしょう。データサイエンス業界も急速に成長しており、データセンターの需要が高まっています。
これらすべての要素を考慮すると、私は2023年にこのセグメントが成長すると非常に楽観しています。
産業用不動産は依然として市場において明るい兆しを見せている。
2023 年の投資家への推奨事項は何ですか?
個人投資家にとって、今年の最初の6ヶ月は、意思決定を行う前に状況を観察する重要な時期となります。世界経済の不確実性が和らいでいる状況において、投資家は市場から急いで撤退すべきではないと考えています。
ベトナムでは、国家銀行がベトナムドンを他の通貨に対して安定させるのに非常に良い仕事をしています。
不動産は長期投資です。1～2年のリスクに不安を感じる投資家は、より適切な投資チャネルを見つけるべきです。なぜなら、ベトナムの不動産市場は全体的に見て非常に好調だからです。
どうもありがとうございます！
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