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ホーチミン市の不動産成長はプラスで、各四半期は前四半期より上昇している

Báo Đầu tưBáo Đầu tư02/07/2024

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ホーチミン市の不動産成長はプラスで、各四半期は前四半期より上昇している

ホーチミン市の不動産事業は、2023年通年のマイナス成長から、2024年上半期にはプラス成長に転じ、各四半期とも前四半期を上回っています。

不動産市場は、関連政策の効果により貸出金利が低下し、個人や企業の資金調達が容易になった停滞期を脱し、全体としては良好な取引環境が整いつつあります。

ホーチミン市統計局の報告によると、2024年上半期の不動産事業セクターの収益は123兆8,870億ドンと推定され、同期間比6.1%増加しました。つまり、ホーチミン市は月平均で20兆6,000億ドン以上の収益を上げていることになります。

不動産収入もまた明るい兆しを見せています。今年上半期の不動産収入は約7兆1,700億ドンに達しましたが、昨年の同時期はわずか4兆6,500億ドンにとどまりました。

2024年の最初の6か月間で、市は3,396件の初回証明書(個人向け証明書3,391件、団体向け証明書5件)を発行し、市内の団体および個人向け証明書178,680件(団体向け証明書2,736件、個人向け証明書175,944件)の変更を登録しました。

このように、2023年全体を振り返ると、不動産市場全体が合法性や資金調達源などに関する一連の問題に苦戦したため、この業界の成長率は通年で6.38%のマイナス成長を記録しました。2023年第1四半期だけでも16.20%のマイナス成長となりました。2024年には、不動産事業はプラス成長に転じ、第1四半期の2.51%増から第2四半期の2.94%増へと回復しました。

ホーチミン市の不動産業界は、2023年に4四半期連続でマイナス成長となった後、2024年上半期にプラス成長に転じた。図表:Trong Tin

このように、2024年上半期に入ると、市の不動産市場は、収益は安定し、成長は低いものの、次の四半期は前四半期よりも高くなり始めるという明るい兆候を示しています。

これは、市当局と地域の不動産会社が法的困難を解消するために長年にわたり行ってきた努力と、現在も非常に活発に行われている再編活動の最初の結果だと考えられています。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、今年上半期には、将来の住宅販売に適格とされる新たな不動産プロジェクトは市建設局から発表されなかったものの、いくつかの新たなプロジェクトが投資政策として承認されたという。

たとえば、2024年第1四半期には、5区のグエン・ヴァン・ク通りに、リタ・ヴォ・トレードセンター、サービスセンター、高級アパートメントのプロジェクトがあります。

2024年第2四半期までに、カンナム不動産株式会社のビンチャン県フォンフーコミューンのアパートメント複合施設プロジェクト、ドンクアンニット株式会社の第12区ヒエップタン区のドンクアン住宅プロジェクト、メトロスター投資株式会社のトゥドゥック市フオックロンA区のメトロスターアパートメントおよび商業複合施設プロジェクトなど、多数のプロジェクトが予定されています。

新たに承認された投資プロジェクトに加え、いくつかのプロジェクトは障害が取り除かれ、再開し始めています。ホーチミン市不動産協会(HoREA)の以前の報告書によると、市内には法的問題により実施できない、あるいは投資・建設手続きを遂行できないプロジェクトが148件以上あります。

しかし、地方のワーキンググループと緊密に連携した首相のワーキンググループの積極的な活動、および不動産プロジェクト投資家の自助努力と協調精神のおかげで、市は合計148の行き詰まったプロジェクトのうち44のプロジェクトで困難を解決し、30%に達しました。

HoREAは、市場の成長ポテンシャルを評価し、2024年後半から回復の兆しが明らかになると予測しています。これは、土地法、住宅法、不動産事業法などの改正法案を通じて、政府機関が最大の法的問題を解決しているためです。投資家の再編、製品の再構築、住宅価格の引き下げなど、数百のプロジェクトも解決されており、市場の回復の見通しが立つでしょう。


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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tphcm-tang-truong-duong-quy-sau-cao-hon-quy-truoc-d219002.html

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