真の価値のある不動産投資
Batdongsan.com.vnの事業部長であるレ・ディン・ハオ氏は、今後の不動産投資動向について、投資家は今後、真の価値を持つ商品に注目するだろうと予測しています。特にタウンハウスをはじめとする様々なタイプの不動産が大きな注目を集めています。
彼によると、このタイプの物件は需要が高く、売買価格と賃貸価格の両方が非常に有利だそうです。 居住だけでなく、事業目的で賃貸することも可能です。
「プロの投資家は通常、キャッシュフロー、キャピタルゲイン、あるいはその両方に基づいて投資を選択します。一方、タウンハウスは両方の基準を満たし、キャピタルゲインとキャッシュフローの両方を生み出すため、他の物件よりも好まれています」とハオ氏は分析した。
専門家は、タウンハウスが大きな関心を集めるだろうと予測している（写真：ハ・フォン）。
さらにハオ氏によると、現状に適した不動産の種類はインフラ関連不動産と工業団地不動産だという。新型コロナウイルス感染症からの経済再開後、政府のマクロ経済政策はすべて経済回復と社会福祉に重点を置き、2022年の経済発展目標を維持してきたことが分かる。そのおかげで、ベトナムのGDPは依然として約8%成長している。
生産とビジネスのニーズに応える工場、倉庫、輸出加工区の労働者と専門家の住宅など、インフラと工業団地に関連する不動産は、今後 1 年間で投資の将来性と安全性が高まると予測されています。
ハオ氏は、タウンハウス、産業用不動産、インフラに加え、投資家が十分な資金を持っている場合、次に投資対象として検討する価値のある不動産はアパートだと指摘した。アパートはここ1年ほどで大幅に価格が上昇している。
市内中心部の高級プロジェクトでは、1戸あたり7億～10億ドンの価格上昇が見られました。ホアイドゥック、ハドン、ナムトゥリエムといった市内中心部以外のプロジェクトでも、1戸あたり2億～5億ドン程度の価格上昇が見られました。しかし、ハオ氏は、マンションへの投資を検討する場合は、減価償却の影響を受けにくい新築物件を優先すべきだと考えています。
投資家たちは市場から撤退することを急いでいない。
サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、今年のベトナム不動産市場を評価し、大都市の労働者階級の住宅需要が非常に高く、手頃な価格のアパートの需要も増え続けていることから、今後多くの不動産会社がこの種の住宅の開発に注力することが予想されると指摘した。
トロイ・グリフィス氏は2023年の投資家へのアドバイスとして、今後6カ月が重要な時期となり、個人投資家は意思決定を行う前に市場の動向を観察し、注意深く研究すべきだと述べた。
投機目的の不動産は排除される（写真：ハ・フォン）。
予測によると、世界経済は安定し、来年後半には緩やかに回復する見込みです。ベトナム政府もインフレを許容範囲内に抑えるという非常に優れた取り組みを行っており、ベトナム経済も近い将来、徐々に安定に向かう見込みです。
投資家は現時点でパニックに陥ったり、市場から急いで撤退したりすべきではありませんが、不動産を長期投資として慎重に捉えるべきです。これまでの動向を踏まえると、ベトナムの不動産市場は成長の可能性と長期的な収益性の面で依然として非常に良好な状態にあり、有望な投資チャネルであり続けています。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、不動産商品の真の価格を決めるのは、真のニーズを持つ人々です。そうなれば、価格インフレは止まり、価格はより現実的なものとなり、真の価値を反映した価格規制が敷かれることで、真のニーズに応え、市場のバランスが保たれるでしょう。
「真の住宅ニーズを満たし、長期的な流動性が高く、賃貸需要が高い商品は、依然として高い吸収率を記録しています。しかし、信用貸付の制限により、取引量は高くありません」とディン氏は述べた。
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