最近、市場には高額な価格で売りに出されている古いアパートが数多くあります。
オンライン不動産仲介チャネルでは、中心部にある古い集合住宅の販売価格が現在、1平方メートルあたり約6,000万～8,000万ドンの高値で推移しており、一部のアパートは1平方メートルあたり1億ドンを超え、中高級アパートのセグメントよりも高額となっている。
例えば、コンヴィ区（バディン区）キム・マー・トゥオン通りにある30平方メートルのマンションは、31億ドン（1平方メートルあたり約1億300万ドン）で売りに出されている。このアパートは1階に位置し、寝室が1つしかありません。アパートの正面幅は3.5mなので、ビジネスレンタルにとても便利です。
あるいは、ハンボン通り、ハンボン区（ホアンキエム区）にある1階の集合住宅の価格は33億VNDで、レッドブックの面積は32.9m2、1m2あたり約1億VNDです。
また、かなり高額なのが、トランティエン区（ホアンキエム区）のレ・フン・ヒエウ2番地にある、面積36.4平方メートルのアパートで、30億ドン（1平方メートルあたり約8,300万ドン）で売りに出されている。
多くの古いアパートは高級アパートと同じ価格です。 （図）。
売主によると、このアパートはマンションの5階にあり、レッドブック上の面積は36.4平方メートルで、そのうち33.7平方メートルが居住面積、残りの2.7平方メートルがバルコニー面積です。しかし、実際に使える家の面積は、リビングルーム、キッチン、ベッドルーム2つ、バスルーム1つを含めて約43平方メートルです。
リーナムデ団地（ ハノイ市ホアンキエム区クアドン区）のアパートも、1平方メートルあたり1億2000万ドンの価格で売りに出され、衝撃を与えた。
このアパートは、ベッドルーム3室、キッチン1室、リビングルーム1室を含む延床面積40㎡で、48億VNDで販売されています。
売主によると、このアパートは5階建てマンションの5階に位置し、現在の使用可能面積は115平方メートル、そのうち帳簿上の実面積は40平方メートル、75平方メートルは増築部分とのこと。
したがって、帳簿上の実際の面積に基づいて計算すると、このアパートの価格は1平方メートルあたり1億2000万ドンになります。
レタントン通りにある50平方メートルの別のアパートは、31億ドンで売りに出されている。売主に連絡したところ、実際の販売価格は 35 億 VND、面積は 50 平方メートルで、ベッドルーム 2 室、リビングルーム 1 室、キッチン 1 室、バスルーム 1 室が含まれるとのことでした。
売主によると、このアパートは5階建てのマンションの2階に位置しており、実際の面積は30㎡で、20㎡は増築部分とのこと。実際の面積で計算すると、このアパートの価格は1平方メートルあたり1億1600万VNDになります。
古い共同体がなぜ顧客を惹きつけるのでしょうか?
値段が高いにもかかわらず、古いアパートは今でも多くの人々に求められています。
中心部に位置しているため、多くのアパートは、老朽化しているにもかかわらず、依然として人気があります。 （図）。
ド・ミン・トゥアン（ フン・イエン）氏によれば、約20億ドンの資本金で、長年の賃貸生活の後、ドンダー地区の古いアパートを購入し、市内に「定住」する予定だという。
トゥアンさんは、アパートは多少老朽化しているものの、通勤や子どもの通学には便利だと語った。同時に、そのような価格のため、トゥアン氏には中心部で他に選択肢がほとんどありません。
同様に、グエン・マイ・ランさん（ハノイ市トゥオンティン）も、ホアイドゥック（ハノイ）のアパートに3年間住んだ後、アパートを売却してタンコン団地の古いアパートを購入するために引っ越しなければならなかったと語った。
マイランさんの家族が20億ドンで購入した現在の家は、証明書上の面積が30平方メートルです。エリアは小さいですが、中心部に位置しており、職場にも近く、子供たちが通学できる良い学校も数多く近くにあります。
彼女は、20億円では中心部から離れたアパートしか買えず、毎日2～3時間かけて仕事に通わなければならないと語った。さらに、アパートに住む場合、彼女の家族は追加の管理費、修繕費を支払わなければならず、家族の毎月の生活費が増加します。
サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏によると、ハノイのマンション市場では、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給の不均衡が見られるという。したがって、都心部に位置する中規模のアパートは、小規模の家族に適しています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、多くの古いアパートが「人気」となっている理由は、新築住宅の供給が少ないため人気のあるハノイ中心部の「黄金の」立地にあるためだと評価した。
しかし、ディン氏は、このタイプの物件を購入する際には、実際の面積と拡張面積にも注意を払う必要があると述べた。なぜなら、滞在中に多くの世帯が「虎の檻」を数十平方メートルに拡張し、購入者に多くの安全上および投資上のリスクを引き起こしたからです。
実際、古いアパートでは実際の建築面積が非常に小さいことが多く、居住の過程で世帯が面積を拡大します。したがって、これらの拡張された領域は、レッドブックで付与された領域に含まれず、アパートの建物を取り壊したり建て替えたりする必要がある場合の譲渡や補償では考慮されません。そのため、市が古いアパートを改修して建て替えており、それが「黄金の」場所になる可能性があるという情報があっても、購入者は購入前に慎重に検討する必要があります。
チャウ・アン
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