不動産の専門家によると、不動産を購入する前に、購入者は次の 5 つの手順に従う必要があります。
不動産の特性要件を決定し、その地域の土地価格を調査し、適格な不動産を選択し、対象不動産の弱点を特定し、価格交渉を行います。
したがって、購入者は同じ場所にある同じ種類の、同様の価格の製品を注意深く調査する必要があります。
住宅価格が実勢価格より10～15%高い場合、それは「高価」と言えるでしょう。実勢価格の30%を超える場合は、「実質的に高価」とみなされます。
住宅購入者は騙されないよう注意が必要だ。（イラスト写真）
実際、多くの人が不動産を購入しますが、情報を調べたり検証したりする時間がないため、知らず知らずのうちに高値で購入してしまいます。一部の地域では、住宅の品質が価格に見合っていないにもかかわらず、販売開始から12～18ヶ月後に価格が2倍に上昇するアパートプロジェクトが数多くあり、顧客に引き渡されていません。
例えば、建設費が1,200万VND/㎡で、投資家が6,000万VND/㎡で販売を開始したとしても、市場価格が上昇し、物件は1億VND/㎡にまで値上がりします。こうなると、販売価格は実際の品質をはるかに上回ることになります。
専門家は、不動産を購入する際に、1つの商品だけに注目し、ブローカーを信頼すると、「間違い」を買ってしまいやすく、同じ地域やセグメントの他の物件よりもはるかに高価になることもあると警告しています。
タウンハウスを購入したい場合は、周辺地域をよく調べておくのが最善です。周りの人に住宅価格や土地価格について尋ね、その物件が紛争や訴訟に巻き込まれていないか確認しましょう。土地を購入する場合は、少なくとも4～5か所を訪問し、価格や各地域の将来性などを比較検討し、最適な決定を下しましょう。
さらに、家の価値は下がりますが、土地の価値は下がらないことを覚えておくことが重要です。開発が遅れていて将来性のない地域にある、新しくて大きくて美しい家は、立地の良い古い家ほど価値がありません。したがって、家を購入する前に、近い将来だけでなく遠い将来における開発の可能性も考慮して、その地域を詳細に評価する必要があります。
最後の秘密は、不動産投資に参加することを決めたら、その地域について明確にし、投資しようとしている分野について明確にし、法的側面とすべての影響要因を徹底的に調査することが最善であり、そうすれば投資の安全性のレベルは高くなるということです。
現在、ベトナムの不動産市場に関する情報の透明性は依然として低い。そのため、購入者は依然として「騙され」、高額で購入させられたり、法的基準を満たしていない不動産を購入させられたりしている。こうした状況は多くの長期にわたる紛争を引き起こし、多くの購入者が数十億ドルの損失を被る事態にもつながっている。
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