財務省、不動産譲渡税の算定方法2つを検討

財務省は、不動産の譲渡取引の情報に応じて、２つの税金計算方法を選択できるよう検討している。（出典：建設新聞）

上記の情報は、国会議員に送付された「第15期国会における金融分野に関する質疑活動に関する国会決議の実施状況に関する報告書」に記載されています。

国会は質疑を経て、事業、不動産譲渡、電子商取引事業活動と関連した税金に関する法規制の見直しと整備を財政分野に要求した。

不動産譲渡に関する法規制の実施結果について、報告書は、不動産譲渡取引の実態に一致させると同時に国家予算に納められる個人所得税額を最適化するため、個人所得税法の改正過程で、財務省は不動産譲渡取引に関する情報に応じて2つの税額計算方法を選択できるオプションを検討していると述べた。

具体的には、不動産の譲渡価格や譲渡に係る費用を正確に把握できるデータベースが存在する場合には、不動産や土地使用権の譲渡に係る個人所得税の徴収方法として、税率（不動産の譲渡に係る法人所得税を納める団体や企業の税率と同率となるよう20％とする提案）に課税所得（譲渡価格から譲渡不動産に係る総費用を差し引いたもの）を乗じた額を適用する。

不動産の譲渡価格や譲渡に係る費用が確定できない場合には、不動産の譲渡価格総額に2％の税率を乗じて個人所得税が算出されます。

グエン・ヴァン・タン財務大臣（報告書に署名した人物）はまた、不動産譲渡活動に対する個人所得税が、各譲渡における不動産譲渡価格から不動産購入価格と関連費用を差し引いた課税所得に基づいて徴収されれば、経済取引の性質に合致し、個人所得税の創出所得への課税機能と一致すると説明した。

ただし、上記の方法で税金を効率的に計算するには、2 つの条件が必要です。まず、土地取引履歴データベースは、譲渡の取引価格を正確に反映しています。第二に、控除対象となる費用と請求書、証拠書類に関する条件、譲渡不動産の原価などを法的文書に明確に規定します。

土地区画取引履歴データベースについて、グエン・ヴァン・タン大臣は、現在、税務当局のデータベースには、土地区画取引履歴の検索と納税者の取引履歴の検索機能があると述べた（2018年以降）。ただし、契約書に記載された譲渡価格が実際の取引価格と一致することは保証されません。政府機関による、買い手と売り手が実際の取引価格と一致する契約書に取引価格を記録することを保証する管理は依然として不十分であるため、市場における取引価格のデータベースを収集するには時間と検索ツールが必要です。

グエン・ヴァン・タン大臣によると、不動産譲渡費用や譲渡不動産の原価に関する書類や証拠の収集に関しては、現状では、不動産譲渡活動に関連する費用の種類が多数あるため、課税所得を決定する際に控除できる関連費用を決定し証明することも、実施プロセスにおいて困難や障害に直面している。

取得費、建築費、修繕費、手続費など、容易に把握できる費用のほか、仲介手数料、借入金利息、関連者への報酬費用など、立証が困難な費用もあり、特に納税者が納税額を少なくするために故意に虚偽の申告をする場合には、実際に得られた正確な利益額を判定することが困難となります。譲渡される不動産の中には古いものや相続、贈与などにより取得された不動産もあり、その取得原価を確定できない場合があります。

出典: https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html